※ 引述 《humbler (兽人H)》 之铭言：
: 内政部次长花敬群认为，房价飙涨，是动摇国本的严重问题。日前也在行政院讨论中，其
: 中之一是再加强预售屋的管理，当中包含“预售屋禁制转卖”规定，言下之意未来可能将
: 关起市场低杠杆、高报酬的转卖方式，像是最近高雄传出有建案购屋族，预售付出69万元
: 、就加价400万元一事，未来恐怕都看不到，至少都要等3年后成屋才能转售。
支持预售屋转转售应该纳管，避免炒作，但是花教授的政策一向是狗屁不通，简单的直接禁
止转让会帮助到一般买房自住的民众吗
第一是如果有明确理由需要退屋，例如被调派到外县市等等，或是民众自己财务出问题变成
只能宣告破产(一般民众也是会有财务问题，例如家人生病等等)，原本可以转卖变成只能违
约罚款退屋建商，一定会引爆民怨，可以想见到时候一定会再急急忙忙定一些特殊条款叫建
商把这些成本吞了
第二是预售建案销售难度变高，风险变大，可以想见资本小的建商大概都会死光，在大都市
或是房市热门的区域是小问题，但是在相对冷门的区域，房屋供给肯定大幅下降，政府有什
么因应措施吗？建商将预售风险纳入成本，那价格也会随之提升，价差消失，民众哪会去买
预售(虽然板上也一再呼吁不要买预售)，预售市场差不多算实质死亡，那预售部分占比消失
，等于成屋的量相对少，量少房价自然再推升，不看好这政策可以帮助自住民众买屋，也不
看好这政策可以压低房价(压低成交量应该有效)
对自住的人来说，最近这些大戏就是坐着板凳看戏。政府用好心做坏事不是第一次了，每次
兴冲冲弄出来的政策基本上都是悲剧，真心觉得要改善预售问题只要严格等级，落实高额抽
税(有赚钱才抽税)，就解决了，转售转售政策跟八年二十万社宅一样喊爽的，真的执行也无
助于房价的飙涨，等到真的实施之后，再来看看政府能不能打脸我们这些唱衰的人

调派占买屋比有1%？准备金多才是

花真的不行 禁这个真的没用的 比较合理的办法是拉高头款或是你头款一定要信托记名 然后检讨豪宅线把钱疏通到豪宅

第二户限贷6成 就会降下来了

供给下降又是上涨理由,房板应该很开心

我觉得自住这段时间期实也不适合买预售 开价高风险大

你看来不合理但在政治角度看这是很好政策

社会住宅是给买不起的人租的 用买的起的眼光看衰很奇怪

通往地狱的路是由善意铺成，更何况是这种本来背后动机就不纯的政策

已经违反最基本的商业规则了

你不觉得空空开心投资客开心政府有选票三赢吗？建商是最开心那个应该是四赢

台湾的预售屋管理超级松散好吗...而且台湾人真的很绵羊预售屋你根本没得跟建商喊 它拿出来那个条款怎么写瞎签大建商的安全是建立在它的集团保证下 但即使是大建商它案子也是常常拿子公司跟你签 真的要打官司防火墙超厚

他早在当官前在实务面就很熟了

换约税获利抽90%+查税就好了

可能当张的学生的时候做很多田野 XDDDD

放不到交屋的洗出去才安定也不影响自住

自住只会买更贵超级大利多

合理 换约一定会经过建商 只是现在建商很多不太给换了有经过建商的你要拔它羊毛很好抓

你第一跟第二论点调换一下顺序，就知道这政策让多少投资客跳脚

你是不是怕了听起来很耳熟

所以有人说花敬群换位置就换脑袋 并没有 他无论在哪里提出来的东西都很废

对啊，小投客会消失啊，你知道现在小投客很多吗？就像散户很多一样，再不跑就被割

？？规定一律盖好才能卖就好了，笑死人卖什么预售屋预售屋就是给建商转移风险炒作的东西，一律盖好再来卖就好了

大投资客是能有多少，每个区域都玩吗？而且一次订30?，想赶快回收，价钱自然会比只有卖一户的投资客低

政府开后门给你们方便，你们在那边上下其手，还在靠北靠木，一律买成屋就不会有这些问题了，没钱慢慢存

我怎么感觉这个效果应该很好你看台中高雄为什么最近房地产市场这么乱 不就预售屋市场被搞得乱七八糟

小资本的建商也快滚啦，建筑这种高资本的产品本来就不该有小资本的建商，风险杠杆开那么大，随时会跑路，偷工减料的机率也高

不管用什么政策 持有成本才是唯一解决高房价的根本之道

拉高头款是什么搞笑的想法

多多跳脚就是好政策，发文辩护就是没得赚了，怕的瑟瑟发抖

再来一次：你4不4怕了

你各位大可放心，我们鲁空只以结果论，配套会慢慢出来不然就是下台我起家厝买好了不甘我的事，不过我会帮鲁空助阵

“2.0”要推时的光景有没有和现在很像呢？呵呵。现在是谁在唉两种“2.0”助涨呢

预售课重税？板上不是说一堆额外拿现金交易的，哪里来的税可以课，都写平转好吗？

打房政策本来就不可能一次到位，光被喷满身屎就来不及擦了根本推不了，要一步一步来，重点是有可行的方法可以规划，不是完全打不了

多多说会拉高价格的措施，却急的跳脚，说会涨想骗谁

没跳脚啊交屋再卖不就好了，赚更多

j大喊那么久的空，现在是不是欲哭无泪啊？

抽重税不会变相把成本转到买方吗？还是那只是涨价的理由…QQ

如果现金金流能认真查出来，那我建议国税局先抓贪污的

可行的政策就是一步一步把短期套利空间拿掉，你钱多想做房地产，老老实实的10年30%、40%的赚都不会有人讲话

既然此政策让投资客开心，那房版还不全面支持起来?

我只是把市场的真实情况揭露出来罢了，即使实情不中听

不管啦 ni484PALER

课税、限贷一定要的啊，只是这是最难的两步还有我讲的，政府标售的土地禁止长期囤地，标售的条约要写清楚，你要买来推案2年内就要推，限定盖房的年数，不然要付违约金很多东西可以搞，要不要搞的问题

革命才是打房最快

课税效果一定差的啊！因为从1.0到2.0大家一定研究出怎么避税了，所以45％跟90％就只是更专精的研究该怎么继续避！唯有新政策才能让投客继续新研究，迈向新的里程碑

避税就是不卖啊 哪需要研究 就是大家有放长的大算

讲限贷的一定没见识过现金买房的投客！我见过拿现金买5、6间投客，财力雄厚！

禁止转卖打掉预售换约供给、房地合一打掉中古供给，以后要买房子只有建商和5年以上中古能买，好险我都买好了等建商帮我抬轿，我相信建商会帮忙把价格拉好拉满，最好连预售都取消把小建商都赶出市场，供给越少越好涨

你LP大爱买几间就去买阿，这里讲打击套利，不会限制你买几间，再说LP大的人买的产品不见得跟打工仔想买的重叠。哦对了，买多间持有税要多一点点哦我是在回应限贷的部分=_=

拉高头款 投资占比 盖好就烙屎了人人都会觉得 盖好有人会开枪目前自住一堆都是预期未来的 把自住导向中古如何便宜改造舒适还比较快很多地方炒作的 旁边老屋还在狗屎价类似ceca这种专业装修保值 CP住宅改造大师 那边很少啦ccc

房屋整修OK的，让你们专业的投客来，把破烂房子弄好加个2、3百卖，我们买单！

预售屋禁转卖到底挡谁的路啊！一直反对，没人说只能这一项政策啊，箭这么多，不行就继续啊！一直课税课税，等等就双箭齐发

投客修好房子卖出来至少有做出价值

调派就自己吞阿套套真的很急看你打这么多就知道政府做对了 哈哈 套套崩溃囉

期待市场上那些鸽子笼盖好那一刻

调派就先租房呀 反正房价一直喷 盖好再卖搞不好更赚

怕调派就不要买预售屋啊预售屋卖你便宜你不用吞风险？

spermbox在ceca那篇推文才讲风险管控,调派族参考一下

很多人是不是没上过班，预售三年你会提前知道自己要调派？通常都是一年前告知

预售屋本质上就是在投机，应该取消才对他就是期货阿一堆人进场赌，建商也赌

楼上你的逻辑也很怪？自住客买一线建商预售屋难道也是投机？

预售屋其实对首购最友善好吗...搞不清楚状况在那边嘘

这就是为了毒老鼠，害死自家猫

就实际赚多少价差抽多少税 房仲有义务申报不然就吃大额罚款 逐笔罚 让你申报超额装潢成本没关系 单据拿出来 再去对装潢公司的营利抽税 反正总能课到某个人的税

预售屋转约很多都马有正常缴税，私下转现金不是人人敢做

预售 低自备 长还款年限都是对小白友善啊哈哈既然空空觉得该全部拔掉 乐见政府大刀阔斧改革嘿

花教授做事超棒............

不用再假设什么自住客一级建商，你把三年后的东西现在拿出来卖，就是会有一堆漏洞。体质好的建商没必要做，预售屋这种东西百害然后一点点好处而已，正常就是要废掉。让房屋市场回到正轨，搞三年后的房产期货才是真的在炒房

好。支持。直接禁止预售机制。现金不够的请别肖想买房

体质好的建商不卖预售？？？？国泰？大陆建设？联聚？ 太多懒得举例了，原来卖预售就是烂建商阿

不需要阿，很多建商不卖预售一样过的很好讲得好像买预售就不用现金？拜托啦，要讲也用点脑你三年后要买房，跟是不是预售有什么关系？你一样要准备两成头款阿你买预售反而有更大风险急用钱，建商跑路，突然被裁员，被调职白痴才觉得自住买预售好，建商的风险先转嫁给你，一级建商一样一堆问题，国泰被告几次了，漏水有的没得一堆有人连中文都看不懂还会自己断章取义真的很可怜

好的 有脑又有水准的说的都是对的

笑死对号入座

怎么确认政府是好心不是故意 尤其台湾政府劣迹斑斑

怎么确认是自住不是炒房，投客劣迹斑斑

板上说的对 把一些小建商杀光光就对了 没本事学人家盖房子禁止换约可以杀掉散户投机客 没钱在跟人家缴一成赚一成杀掉散户后剩炒房团 拜托去炒豪宅放过重划区吧

但通往地狱的炒房经济火车头列车超舒服

重点应该是在于投资客在预售屋入场的投入成本太低，杠杆可以无限开，可以慢慢缴，联合中人或其他管道先锁房，挑走好楼层，再卖给自住客，以预售养预售。因为还不到贷款的阶段，只要抓准自住客心急，自然容易脱手。禁止转让不是重点。公平的机制，让透过中人或建商关系人买房的比例减少。同时提高预售屋交易入场的金额，或是锁住转让的机制（需支付到多少比例时，才可以转让转卖，避免以预售养预售）

预售转卖获利抽100%啊

其实就针对预售实价登录，并且扣100%的税，就没有人要赚价差了。逃漏税另外一回事，真的要抓很容易。

转卖100%就是变成 都拿红包 没有税收了

某人干脆说润泰的预售也不要买好了 反正都是赌XD