※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之铭言：
: https://i.imgur.com/XhUrreq.jpg
: 最近看到基隆捷运议题
: 上网看一下基隆建案价格
: 已经站上4字头
: 我预估未来基隆会坐4往5抢6
基隆四字头的建案早就有了, 而且是十年新古建案都有四字头的了
基隆山多平地少
市政府之前划出平地面积, 不到全市面积的5%
后来放宽坡度, 平地面积也只有6%而已
加上基隆发展的早, 基本上平地几乎都发展完了
所以目前大部分看到的新建案大多在山上
有的直接在山坡上一层一层盖, 有些盖在山上的谷地
所以为什么看起来基隆均价低
因为你看到的是九成山上房子跟一成平地房子的平均价
基隆正市区平地新建案能卖多少？
老实讲我不知道, 我从来没看过正市区有新建案卖
不过基隆正市区的地价跟租金是非常贵的
夜市外第一圈, 土地公告现值一坪就有150万, 实际应该有300+
店面租金一坪5000-8000, 30坪店面可以租个20万, 和西门町相当
不过这边是没什么人想住就是了, 大部分的房子都又破又旧
少数有住宅的电梯大楼, 都是住商合一, 楼下通常都有市场或卖吃的
以至于不能营业使用的二楼以上住宅, 三房只能租个一万
至于市区以外的一级地段的平地住宅建案, 40是早就已经突破了
8年成屋信义君悦目前成交均价是47万, 旁边也有好几栋在40万以上
不过原文这间在大沙湾, 就我认知这边算比较偏僻了
这个价格要是卖得好, 还是很有突破性

这波已经炒到二字头快绝迹了

因为现在光建筑成本就逼近一坪15万了

认同楼上,但最大原因就是地价一直被抬高,所以这波炒作庄家扮演白脸假装有在打房推给建商当黑脸怪我太晚来房板,早就有前辈在几年前看出庄家就是炒房的代表

不认同是地价抬高是原因 地价行情都是用收益反推的高单价房产卖不动的话根本不会有建商高价抢地

可是有能力控制地价的只有庄家

我讲的建筑成本 是光土木建设的费用 还没买地现在土木建设一成本就接近15万要二字头本来就很难

不动产空头的时候土地标售也是会流标的

最便宜的建地一坪也要个20万, 一坪地让你盖四坪房子加上土木费用就20万了建商要怎么才能用2字头卖你房子?

不动产从我出生有记忆到现在都在涨

建设成本维持现在这样 过两年二字头会绝迹

因为工资和原料从你出生到现在都在涨然后工资很难回头

庄家推高地价、建商抓固定利润开高卖、投资客再开高卖和转嫁成本,所以房价根本不可能跌

1994～2003跌一屁股 中南部屋主想到都会怕好吗

正市区就玺悦 预售单价39被秒杀 至于1字头新案在基隆都要绝迹了啦2字头在基隆还多 但是预估明年年中新案都要上28到30了

你赚的钱都在推动房产增值....因为东西涨价了各行各业的下游一路都卖得掉

玺悦哪有正...那离市区有段距离 只是算一级住宅区

始作俑者就是庄家一直在反串,黑脸都给建商和各位有产阶级当

会推动到你没有未来预期会涨的程度 低息推动 资产未来价格

我认知的基隆正市区从火车站前到爱三路为止

身为一个在地基隆人 那里已经算很正市区了 广义来说法院过去我们都称市区了啦

所以努力工作帮老板赚钱,最后钱都要还给炒房的老板XD

消费推动薪资 薪资推动资产薪资推动的过程推动就业然后再循环

老一辈基隆人说的“街上”

从法院过去接到文化中心 大麦小麦火车站庙口整个范围 都算是在地人心中的市区

这就没救啊 全世界都一样，不然就变成劳动力过剩 不需要这么多工作不需要这么多工作 资产价格也会相对下降

所以还是一样台指都不会崩盘了、房价会崩盘?问过印钞机了吗?

我就在地人啊 我住了46年最传统的基隆市区就是“街上”(给啊)我不知道你有没有听长辈讲过“街上”指的就是“基隆街”　这是日据时代的古地名

I大，一坪建造成本15万，是实坪换算回虚坪一坪是10万，加上土地成本5万不算利润成本是15，这也就是还有18万这种建案的原因，这样想对吗？

台指不崩 房产就一样 道理在一起剩下的就是估值价差所以美股飙的凶 大都会级的房产也更凶

hendryinptt 公设跟室内一样要建筑费用 不会因为是公设就不用钱

陆股没那麽凶 房产其实也没涨的凶股市等于房地产 指标

15已经是平均费用了

我在基隆也住了30年 以前也是说街上阿哈哈 深溪路新丰街这边 下到法院过去就觉得是市区了 说到街上就是去大麦小麦 现在是去东岸 以玺悦的位置 我觉得很市区了

一坪成本不是实坪是虚坪.... 你公设不用盖？是总地上物全含平均费用

所以跟我一样的年轻人真的要想办法去台积电和联发科上班才买得起房

透天就全部实坪啊 问问透天造价

和兴头+崁仔顶(爱一路 孝一路)暗街仔(忠三路)草店尾(仁三路

他还没开挖地下层和打深的地基勒就 先赚到钱的先买....少子化概念也是一样，人没搬走，劳动力不够引进外劳，租金和消费持续推动所以没有救啊

到爱三路为止)义重桥(义一路)哨船头(信一路到信七路之间)二沙湾(中正路长荣桂冠一带) 三沙湾(中正路中正国小下面)这是老一辈讲的街上的范围大致上就是车站到爱三路 然后爱三路延伸到义一路这个范围

大沙湾日本时代有海水浴场，很美的

46年..

基隆店面租金也太高...

柏悦府591 一坪50万，义二路拉皮24年房实价登录跟桃园重划区新房一样高喔，就是整个市区没什么新案，连电梯住宅都很少，价格就很高，跟非双北外县市高价住宅条件的什么公园、学区都无关，就是稀有就对了

基隆大部分建案都在暖暖区或安乐区山坡或谷地我在想 基隆市中心要大规模重建 应该只有公权力有办法

面粉厂那块地 有5的实力

https://i.imgur.com/xFWtK2l.jpghttps://i.imgur.com/qu3ccHy.jpg最近看到 上网就找了新闻图老旧大楼？也没有钱才是重点啊

义二路老屋拉皮那个澄品99, 一坪卖35万..基隆正市区如果有规划的好的住宅大楼 我想会卖到60万这二十年基隆市中心的都更案, 大大小小我谈过差不多10件从200坪到整个街廓都有, 没有一个成功的

等老共接收 大规模棚改看看囉 XD

基隆就基隆港区有在进步，其他地区看不到有什么改变

台湾房价就是大多头永动机,没有新建案和买卖盘也会不断原地上涨

基隆港区有进步?

这几年有改变的就站前吧

看看这拉皮差距什么街廊问题只要整体拉皮 和结构检查根本也不需要都更电梯问题也有补助 当一堆人都有时没有的就变剩土地价值，价值够没事还有人找买卖，不够时就有价无市持续凋零老共也一堆城中城勒算了吧

天母也是没什么 房价贵死 在地买盘在撑基隆就车站附近最稀有 上60不意外

拉皮巷道杂乱一样没解

有铁路 国道 还有海运 超屌的

巷道内 新北有解了啊拆掉 卖容积直接变公园200m2就可以拆了只要整合2公寓 就变成容积释放直接跑到第一排一起都更这个条件吓死人的https://i.imgur.com/nUlRkCu.jpg长期看 汽车退出 巷弄 小型绿地和ubike林立 在这些区块都更三箭2.0 全中 你叫我心不心动啊0..0

新北那个不错，有在动脑做事不然一堆零碎地被卡死

哇 跨区都更 第一次看到

大小基的情况很多啊, 不一定都更, 一般案子也有

是都更 小的直接拆掉卖容积率并入都更你看这样都更快不快？这样还去外围智障啊，就等就好了街廊要绿地 新北各市区十年内会大爆发外围的优点就只剩便宜简单粗暴挤死人然后顺势推动轻轨一定满满的连璧公寓中间少几个 再十年全变危楼 天然都更 真的屌

这幢我有买，邻居可私讯：）

从法院算市区也太广 至少从爱九路算吧 中间还是没很热闹