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内文：
建商对实登“由恨转爱” 专家叹只剩两种建案
2021-11-25 联合新闻网 经济日报记者 游智文 报导
住展杂志研发长何世昌指出，建商过去多反对预售屋实价登录，但上路后发现利大于弊，
很快地“由恨转爱”，预售实登已成为建商开高价最大底气，
何世昌表示，以往建商对于房价行情多透过市调、同业打听、或代销业者提报，对于实际
行情，到底能卖多少，其实并没有确切答案，而部份代销业者有时为了控制销售风险，会
向建商压价格，因此这波多头前期，虽然市场很热，三不五时仍会出现“平价案”。
但预售屋实登上路后，建商自己看实登资料，输人不输阵，都想卖得比别人高，平价案几
乎都消失了，市场上只剩“有点贵”与“非常贵”两种建案。
何世昌指出，实价登录本身具有“多头助涨、空头助跌”的特性，今年房市是标准多头格
局，又让相对高价的预售屋实登上路，助涨效果不言可喻。预售屋实登在七月开始陆续揭
露后，业者接收到的价格资料越来越完整，新一波价格暴涨潮从8月～9月间开始发动。
“当代销业想向建商压价，建商开出实登资料，代销沉默了；当消费者想向代销杀价，代
销开出实登资料，消费者沉默了。”何世昌说，预售屋实价登录已成为建商开高价最大底
气，代销业者也被迫提高报价才接得到案子卖，如此一案垫著一案、价格越垫越高，预售
屋实价登录助涨房价的浪潮正袭卷全台湾。
心得：
住展杂志研发长表示
建商发现在多头市场,实价登录有助涨效果,对其利大于弊
预售屋实价登录助涨房价的浪潮正在来袭
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2021-11-25 12:42:00最后会不会有价无市 大家看榜单看的很爽 但也就是看看
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-11-25 12:43:00实价登录一直吵，现在给你了，反倒是买方怕了，就是那么贵，不用再去说你朋友买多便宜，来我们来看看有没有豪洨
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2021-11-25 12:45:00原本心理订好一个价要卖 实价一看邻居卖真高 赶紧改价~
2.0空空要的，484Paler热区实登是给卖家参考的新底价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-25 12:56:00最大功用就是打击那些乱卖房子的屋主
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-25 12:57:00没错，打击卖太贵的，不过卖太便宜的也会被打到...科科
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-25 12:58:00实登越透明越有效率就是涨跌都加速大多头时期推这些只有喷更快
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-25 13:00:00卖太贵还是继续挂卖太便宜就绝迹了
作者: capirex (′・ω・`) 2021-11-25 13:04:00
空空是抖M 接下囤房税又要让租金涨 哈哈
作者:
CKRO (CKRO)
2021-11-25 13:09:00实价就是地板假
作者:
Skydier (噫！)
2021-11-25 13:10:00爵卿爽吗？ 穷仔爽吗？真是有够舒服
作者:
elantree (Schick)
2021-11-25 13:13:00没题材一样下去啦
作者:
simdry (心醉撞到树)
2021-11-25 13:14:00现在建商开价真的一个比一个敢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-25 13:16:00因为追价的买家比建商更敢啊
作者:
xinh (xinh)
2021-11-25 13:17:00实登就是打碎一堆人以为房价低的幻想阿
作者: jinzhu (生如朝露死如风) 2021-11-25 13:19:00
台湾有钱人很多的 绝对不怕有价无市
作者:
xinh (xinh)
2021-11-25 13:20:00业主现在每月一调价都快变成常态了 代销现在也不好做 还要老是被消费者说不诚实 实登这样也好 省得以前每次都要跟客户在那边心理战
作者:
Arietta (坐看云起时)
2021-11-25 13:30:00实登是好政策，交易价格透明化长远来看对市场是有帮助的
作者:
R3hab (小师哥)
2021-11-25 13:31:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-25 13:34:00空空会坚持预售实登是建商代销假交易洗价格
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2021-11-25 13:35:00时价登入本来就是卖方市场就助长~买方市场就助跌~跟打房
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-25 13:35:00觉青的成交吓死人大招，读条当场被断
实登=最低价就算知道物件实际差异性，也不会有人说出来
作者:
hduek153 (专业打酱油)
2021-11-25 14:03:00就算没有一样涨阿
实价登陆应该算是歼灭传中间差价的投资客以前价格不透明 建商不知道要开多少才能卖掉
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-11-25 14:11:00以前央北的买方都会豪洨朋友买多便宜，现在直接列出来大家看，看谁在说谎，价格大家就硬在哪里，看你要不要买
现在价格透明 建商可以直接调到市价不用被肩客抽一手
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-25 14:17:00空房加装潢卖很高=下一栋房子的底价还空房+2楼
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-11-25 14:29:00当初一堆吵著说要2.0实登的，现在…
作者:
Arnol (还是太浅了)
2021-11-25 14:29:00有效率的市场 很棒<3
作者:
ppc ( )
2021-11-25 14:33:00黑盒子打开后发现原来就是这么恐怖
作者:
aloness (aloness)
2021-11-25 15:00:00过两年就反过来了
作者: nildog (nildog) 2021-11-25 15:35:00
之前骂实价登录0.5的，很多都不提实价登录了...
作者: jason90580 2021-11-25 15:44:00
炒起来
作者:
faiya (Dis)
2021-11-25 16:14:00天花板变地板，很爽对吧？这种严重侵犯隐私的政策自称左派的竟然会赞同
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-11-25 16:20:00所以现在阿撒不鲁的只要盖的比较晚,出价都比先盖好的高
作者:
krf08 (..)
2021-11-25 16:46:00实登本来就不是打房政策，它助长助跌。但是资讯公开本来就是好的。而且如果房市真的泡沫太大，要搞税制改革这个资讯很重要
实价就是地板价，卖家只会开比实价高，几个案子就能一起合力把房价冲高
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-11-25 17:16:00实价登录2.0只是让穷人知道自己原来那么鲁，有钱有能力买的人比想像中的多
作者:
haykin (平平安安....)
2021-11-25 17:38:00竹科生育率打下来！
作者:
neverli (想睡)
2021-11-25 17:51:00四年来你过得好吗？
作者: zxcvctk (WENG) 2021-11-25 19:10:00
到时候房价走空时 新闻讲法又不一样了
现在多头阿，空头又是另一番景象资讯透明，嫌建案贵，你可以选择不买，又没人拿枪逼着你买
就...现在多头，空头时就反过来，实登主要目的是资讯透明
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-25 20:32:00不是啊...不透明说没人买都唬烂，现在公开都给你看了又有话讲= =
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-11-25 20:44:00这里很多人把实登当成打房
我觉得就算实坪制也不会跌，只是表示方法更换罢了有啥鸟用…
作者: jpwd (jpwd) 2021-11-25 21:12:00
实价登录至少价格透明，很像22K政策。
作者:
sinsony (恒星的美)
2021-11-25 22:08:00完全透明,这不就是大众想要的吗
作者: idmaker (SMAN) 2021-11-25 23:04:00
多头就是看人家卖多少 就卖更高啊，空头反过来为了卖出就开更低，不就跟股票的五档行情揭露一样意思，多头现在很爱空头来了就会恨，人家卖的比你便宜凭什么跟你买
作者: NoNwYo 2021-11-25 23:29:00
实价=底价…怎么可能卖的比底价便宜
作者:
lustpp (祭我们短暂的青春)
2021-11-25 23:52:00事实证明这招没用 时力再推囤房税也是问号
作者: TeaEEE (爱不趴 不爱趴) 2021-11-26 09:06:00
交易透明，买不买的起就个人本事。