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近期预售新成屋房价频创高，桃园的中古老宅也不遑多让！据实价揭露，大溪区和平路也
有1户66.98坪，屋龄达百年的1楼透天，今年5月由大溪在地人，总价2,800万元零贷款买
下，荣登今年桃园市最老住宅交易，目前尚未对外营业，不过整修内部，买家应已有进驻
规划。无独有偶，今年3月，桃园区广文街屋龄96年的1层楼超高龄老宅，建坪49.91坪，
以2,250万元成交，目前由汽车业使用。可见姜依旧是老的辣，保值性突出。
台湾房屋大溪中正直营店店长谢仲樵表示，大溪和平路的百年老店，夺下桃园最老住宅交
易王，主因大溪和平路就是桃园最夯的旅游景点─“大溪老街”，老街的仿巴洛克式建筑
独树一格，华丽的牌楼立面与一排排洗石子牌坊，不仅是珍贵的历史文化资产，更吸引大
批游客慕名而来。
谢仲樵进一步分析，目前和平老街上店租行情每月约3~4万元左右，该笔交易总价2,800万
元，估计投报率约1.2~1.7%，就算是在地商家购入自用，以老街店面的稀缺性和高店效，
在疫后人潮回流，带来的经济效益将更胜投报率。
事实上桃园屋龄逾50年的半百老宅，几乎个个身价不凡，台湾房屋集团统计，桃园今年前
3季半百宅交易有86件，其中46件的总价破千万，占比高达5成3。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧指出，今年实价揭露，前3季半百宅当中，身价最高的
交易，是位于桃园区中正路上透天厝，屋龄约66年，买家以6,300万元无贷款买下，总建
坪141.85坪，地坪43.25坪，地理位置优越，正临中正路以及未来绿线捷运G08站，且介于
桃园火车站、桃园中正路观光夜市双商圈的黄金地段，商业气息浓厚，店面效益高。
由于目前市区新推案单价已4、5字头，相较之下，换算下来老宅店面建坪单价才44万，土
地持分又比大楼小宅高，因此缔造高价，目前一楼店面为餐饮业。
江怡慧表示，含金量高的半百老宅，得利于三点：一、“座落休闲黄金地段”：许多老宅
位居发展成熟的热闹市中心，可吸纳人流、创造金流，为身价奠定良好基础。；二、“具
店面效益”：该不动产具有店面价值，可作商业使用，所以行情不受屋龄过老影响，保值
性极佳。；三、“享老屋重建红利”：半百老宅多半符合危老重建的条件，开发强度高，
且热闹商圈土地稀少，让投资人更愿意高价卡位，让老宅的房价愈陈愈香。
心得：
这种百年古蹟都有人愿意用2800万买
台湾人买房已经不需要看行情了吗?