快要笑死 有留言说单元二赔售
现在打开来看1812
当初最早潜销30
现在再如何成交都要42-45
至于国聚 你说赔售是真的外行xD
十四期我没有买 不过我看好
我也讲过好几次原因了
板上大大也说过这边将来有的建设
捷运的部分我们都还当作梦
光看现在会开发的东西
加上目前营造的氛围
这边就是有潜力成为下一个富人区
如果单元十二现在都要40几
十四期也很难不贵啊
但我一直强调这边目前的推案都是高总价
会去买这种高总价重划区
要马就是置产
要马投资兼自住
置产很简单 如果手上三千万 四千万
想要放十年起跳的地方 你会想放哪
七期是一个考虑的地点
只是七期的量体目前也很大
而且三千万在七期没有办法封顶
但十四期国泰三千万你就四房双平车
你以高总价置产来说 他是低基期
这样明白吗？
你手上只有三千万去买那个置产兼投资叫all in
问题是我认识身边去买十四期的人
很多都是手骨够粗的
买下去就是准备六年十年放著
也有说可以投资兼自住
反正住本来就是投资找一间住嘛
当然也是有少部分投资客拼换约转单
你再想想啦 之前还没全面破4之前
买1000万三房加100实拿转约
你要是年初 年中买到的 现在都有这个机会
啊你去买总价三千万 转约也赚只要赚一百？
这个东西就跟台北买预售屋一样
买了别想转约 要有交屋的心理准备
所以我才说与其去买十四期
不如往环外捡刚需总价 1000万的物件
现在一定也有被拉抬
我讲了那么多十四期 也没跟你说买亚昕
为何 他是区域门槛啊 还有两房车干嘛不要
一个原因他地点也比较偏
另外一个原因 买到这个价位的两房车
利润短期空间有限
他们买大坪数这种品牌建商产品
双橡园再如何都会有人想进场
你去买亚昕1400万两房车
会去买这种物件的人
你要他之后花1600 1700跟你买两房车吗
这就已经在挑战市场了
补涨反应还是不会那么快
像潭子高架化之后就喷了一段
之后又有国道接74
我很喜欢用乡林天韵来举例
你就看乡林天韵从7字头两房车涨到哪里了
这种两房车才可以买 而且还可以收租
亚昕买到1400 收租不会差多少
投报率跟之后上涨空间都有挑战
同样都是十四期 单价都偏高
产品规划不一样 逻辑都不一样
要去买两房车卡位 除非你兼自住啦
不然投资去买亚昕那个 我觉得普通
我还宁可去买梧栖 或是岭东的丰邑还有2字头
单元二 十四期都是靠近蛋黄区的好地方
你单元二买树禾院 现在也是赚钱基期低嘛
问题是那个总价带不一样
十四期开案就4起跳
单元二这个还有2字头慢慢堆上去
结果你把这两个东西看成一样
时机跟单价都不一样 连区域的定位都不一样
单元二之后会停滞一阵子
大概就看精锐跟丰邑冲出新高
你要等后面单元三单元五十三期那一大片开发
这里下一波暴涨的时机就还没到
前面已经拉一大段了
什么时候资金回来不知道 要看北屯
旧市区也是一直在补涨
台中现在很好的地方就是你各种本金大小
都可以找到物件投资
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-24 13:40:00单元二附近都还空地 以后新建案盖好继续拉 5字头以上是必然
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-24 13:51:00光陆府植森的实价登录已经吓到我站稳5高的上6
作者: zard1983 (zard) 2021-11-24 13:56:00
哥讲到心坎里 11-14现在买就是要自住了 如果投资如果要往北屯方向投资 建议可买潭子 大雅 这方向去了
作者:
mmay (终于)
2021-11-24 14:01:001812最近成交47单元二站稳5是确定的13期虽然最近静悄悄 但之后才会释放利多消息
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-24 14:11:00七期要没有前胸贴后背的物件 要找永久栋距就贵了南七期CV值够 比起歌剧院 我喜欢大公园要永久栋距的话不求全新屋 IKEA旁边的中古屋也不错但...有的物件大坪数 虽总价不高 管理费较高前些年的物件坪数还是比较偏大XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-11-24 14:21:00如果14期成为富人区 今天3000万买的国泰就不会封顶 可能是大陆建设十年后过去盖的新案卖1.3亿你可以参考七期早期的案子 跟进两年的案子
作者: mitic1029 2021-11-24 14:56:00
台中就是随便买随便涨只建议all in
去年跟客户下去看惠宇建案 也跟他去看当年柳川(印象)那边的惠宇盖的中古屋 也不错 有空间
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-24 15:10:00台中要比交流道，捷运那是2030年后的事了
作者:
paunch (胖)
2021-11-24 15:28:00请问楼上大大建议买交流道和捷运中间的区块置产吗？
那时候靠乌日那边开价48....我们就看完回台北了XD
作者:
fluting (fluting)
2021-11-24 17:01:00O大真的是头脑逻辑十分清楚，之前叫朋友别乱买14期，并不是不看好，而是总价风险高，投资不败定律就是买低基期，靠高基期的来拉!低基期握有ceca大常讲的租金投报优势，相对安全很多!
作者:
lienchi (...)
2021-11-24 21:09:0014期最好是靠近蛋黄区啦，还是你的蛋黄是未来的巨蛋？
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-11-25 18:49:00国聚买第一手的才会懂
作者:
mmay (终于)
2021-11-25 20:10:00国聚买第一手的才会懂 没错 XD