本新手购屋小白看上一间预售屋（换约），
想请教银行房贷关于房价的认定是什么？
预售屋无法鉴价，但也不会是区域行情估，，
那这贷款的房价基数是要问建商？
还是直接请银行问？
谢谢。
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-23 18:30:00报地址就可以估价了
作者:
keat (keat)
2021-11-23 18:53:00预售屋建商会跟银行配合直接问建商吧
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-23 18:54:00建商配合的优先吧，不行再找看看
作者:
ibdla (ibdla)
2021-11-23 18:58:00预售屋我问到是会用建商卖给第一手屋主的价格来估价，而不是你买的转约价，成数先抓该价格的八成比较保险，通常建商搭配的银行限制少比较不会有意外，你要自己找也行，看个人
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-11-23 18:59:00建议优先找建商配合的银行 应该比较好谈
作者:
maymoon (maygo)
2021-11-23 19:06:00银行跟我说拆鹰架的时候再请他们估价
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-23 19:10:00太早问会被银行打枪喔 通常是申请使照时再确认
作者:
keat (keat)
2021-11-23 19:12:00没看清楚，如果不是要交屋，你问也是问不到银行鉴价
只能预估，通常7成5~8成不太会有什么问题不过如果你压太紧几年后才刚刚好够，那真的是蛮赌的
你就是抓原本合约的8成就对了，转约多付的金额你只能当自备款来付，不然到时翻车
就本来金额的八成，你应该是要抓七成才比较保险，所以转约准备资金就是比较多尤其是重划区，每间银行鉴价差距颇大
盖好要交屋前几个月才能估啊，现在有做预售屋贷款的银行很少吧我是没听过几间有做
我也没很多经验但合约的7成是不是满稳然后要等盖完吧
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-23 21:36:00当然要交屋才能鉴价啊...房贷是用房子当抵押没物件怎么鉴价不过其实可以拿附近的新古屋当参考就是预售通常只要自己的信用没问题贷8成应该不难
作者:
bbcuee (cindy)
2021-11-24 00:15:00第一手屋主的价格你转约一定会知道第一手价格
作者:
ttzz918 (路边野花)
2021-11-25 20:42:00建议找建商配合的银行，通常成数比较好乔