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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211123004141-260410?chdtv
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未来房市如何？合库在23日法说会上，用“价涨量增”来形容。合库认为，在自住的刚性
需求，以及通膨助涨下，房市将有“价涨量增”表现，特别是110年第四季在疫情趋缓之
后，信心回稳、市场资金充沛，利率低档，加上建材价格上扬及缺工不断，均将使房价不
易下降。
根据合库最新统计，9月底，个人房贷余额5741亿，至第三季，成长5.5％以上，而截至10
月底成长量更多，房贷余额达5786亿，较去年5454亿，成长331亿，比率成长增至6％；而
截至10月底止，土建融1532亿，较去年底成长224亿，较去年底成长率超过17%；合库指出
，目前不动产放款，距离银行法第72条之2，尚可成长439亿，9月份的比率为28.72％，在
土建融业务上，未来仍维持慎审乐观，将择优质建商承作。
合库分析，去年下半年因疫情影响淡化，再加上房贷利率维持低档，以及境外资金回流发
酵，市场需求回温，成交量开始成长，统计109年1-12月买卖成交量达32.66万栋，较去年
同期30.03万栋成长8.76％，至于110年1-8月成交量22.1万栋，较去年同期20.02万栋成长
10.39％，房市景气呈现复苏成长，随着国内疫情在9月份后逐渐趋缓，民众看屋意愿回升
，加上刚性需求、利率维持低档及通膨助涨下，虽央行及政府相关部会稳定房价的政策陆
续推出，但六都加新竹县市房价均呈现价涨量增表现。
展望110年第四季，合库认为，在疫苗施打覆蓋率逐步提升及疫情趋缓之下，有助于房市
信心回稳，且因市场资金充沛、利率维持低档，再加上目前的建材报价上扬、缺工问题不
断，导致成本面因素也不易让房价有下跌的空间，故预计未来半年国内房价短期内尚难有
下跌空间。
而除了银行法第72条之2，合库亦对不动产放款另设有“总量控管机制”；合库指出，合
库放款向来有行业别设限，营建业也有订定承作限额，和各地区可承作的上限，会适时调
整各地区限额，以作风险管控。
心得：
合库银行看房市很准
看来未来半年内房价仍然会继续上涨
只是现在问题就是银行法72条之2的问题
导致银行有放款限制
就看什么时候能松绑
让更多人能够参与贷款买房