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传统购屋取向希望使用坪效高，但随着购屋市场八年级生渐多，年轻人的购屋需求也大不
相同，在地房仲观察，八年级生购屋有三个购屋偏好，包括视觉系、外送店家要多、房贷
不能影响享乐预算等三大特点。
民国86-81年次出生的八年级生，今年已满24到29岁，部分出社会一段时间，也开始在购
屋市场看屋。根据金融联征中心统计，今年上半年房贷申贷件数，若以申贷者年龄20-30
岁区分，共有1万3065件，约占总申贷件数的14%。
在地房仲观察这群八年级生的购屋爱好，有三大取向，第一，视觉系、要好不要旧。信义
房屋平镇店专员刘得任观察，八年级生较不如传统购屋族看屋在意便宜、坪数大等条件，
八年级生出身大多物质丰足，因为从小接触的日常用品都不差，因此买房子重视社区管理
与外观，对于屋龄新、管理完善的社区大楼好感度佳。
信义房屋大竹店主任戴仁宏举例，就曾有八年级客户在总价800多万2房加车位，与总价
600多万3房加车位之间抉择，后者总价较便宜、坪数较大，但屋龄较前者多了15年，最后
这位八年级生客户还是选择屋龄较新、坪数较小的房屋，日后带亲朋好友作客较有面子、
修缮费负担也较小。
其次是八年级生大多仰赖外送，因此居住环境外送店家要够多。戴仁宏观察，八年级生较
多是男女朋友准备结婚前买房，他们大多三餐外食，也习惯仰赖外送平台，也因此偏好商
圈发展成熟，可外送美食店家多的生活环境。也因此，传统市场就不一定是他们购屋的考
量重点。
第三大特点是购屋贷款不能影响享乐预算，信义房屋长庚重划店李德煌表示，八年级生较
着重即时享乐，虽然有成家需求而购屋，但也因去年下半年以来房价渐高会倾向往郊区购
屋，但通勤时间最多能接受1小时内，若是预算不足，则选择在市区租屋，不一定要买房
。
李德煌举例，他的七年级生朋友在桃园中路特区购屋，每天六点半就要出门，送完小孩后
再通勤到台北市区，来回通勤四小时，若是八年级生，则会选择生活品质与居住空间均衡
，买的住宅空间小一点，但房贷不能影响休闲娱乐预算。
戴仁宏观察，八年级生购屋族群约7到8成有长辈帮忙出头期款，再由8年级生付每月贷款
，而对长辈来说，也是投资下一代、为下一代做资产配置。
心得：
下一波买房周期的主力应该是八年级生
兴富发的房子卖那么好,果然很会抓趋势