是否同意引文? 不同意

公园？

为什么你会觉得现在买房的是追高??40年前买太贵 30年前也喊贵 20年前还是喊贵只有每年都在喊贵 然后每年都一直有人去买 这事情没变你有没想过以前月薪100 现在月薪多少?以后月薪会是多少?现在买2000万贵, 是因为平均薪资是4-5万20-30年后 平均薪资2-30万或更多, 你会觉得2000万贵?实际上一直有人在讲, 是同样的一块钱但更不值钱了懂吗不要用有限的观点去讲房价涨不动了, 当你拥房房价上涨资产也在上涨, 你身价就上涨 懂吗? 不管你是要套现或是换屋, 绝对都是更轻松的!!不然长辈赞助下一代买房的钱哪来的? 你以为都是薪水??台北市随便一个老屋主卖掉一间老公 就1000万以上头期了

黑天鹅穷人也是死，有钱的早就国外置产烙跑了，有自住需求买就对了

买来自己住有什么买贵的问题?? 你又没要转卖失业或创业失败，你没买房也是要缴房租的

现在买比去年买贵多少?去年相较前年也是相同涨幅吗?选在狂涨阶段进场，口袋还不够深的话，不是找死吗?

孩子住屏东了啦，除非你先帮他买好台积电全台到处盖晶圆厂你躲的了？

我并非主张不能买房，而是指钱不够的别冒险买

你自己有房了…一直鼓吹什么？自住者，又不是要投资…越早进场越好

股价有高低，房价也有相对高低，现在不高吗?我觉得现在像2013年

好，就算像2013（虽然我不认同）但放到现在几乎都还是涨啊

你要是2013买进 SPY ，就不只是有涨而已

对自住的有差吗？照你说是高点，那你两间拿出来卖啊等房价下跌再买回，或是买更好的啊自己两间都不拿出来卖，一直说追高这个逻辑在哪里啊

怎么有人讨论事情很喜欢用结果来推论啊??不然我现在问你, 现在美股要买啥可以3-5年涨10倍?我立马all-in要吗? 没涨10倍你补给我

废话别那么多，两间现在拿出来卖，敢吗不敢，每天在房板po这些干嘛…给投资客看就算那些没判断能力的无房空空怎么办

房价有高有低没错 你觉得现在高点 那干嘛不现在卖?

如果未来已知,白痴都知道怎么做, 重点是我们人活在现在!

跟屎味一样每天喊高喊不合理 谁理你?

有事没事一直在那边恐吓别人, 懂的人笑笑就算了, 小白看到真的信了 被你害一辈子

板上有个之前预算1000万，到现在po改成1600万…还找不到理想房之前看以为是空空，那就算了…结果昨天自己推文说有两间房…

就一堆人喜欢用上帝视角推论阿 用现在价位讨论以前标的 笑死

搞不懂你在干嘛，跟sway一样嘛。自己买了

嫌房贵你八年前怎么不allin比特币xd

房版很温馨好不好 各种好言相劝叫你拥有一个家

对自住的没差吗? 你是房仲还是代销?我之所以现在还有些存款，就是因为不是高点进场

2013 all in bitcoin 你现在就连儿子的都先买好了为什么不欧in bitcoin

我卖掉自住房，装潢租的房，日后重买再装潢一次?我只是说2013年买的房到现在涨回来没什么好说的

帮小孩买？那就还是想买啊...

yiliang 你也太搞笑了

kusomanfcu 对阿 一堆上帝视角的神人怎么都不欧比特币=.=只会废话一堆ZZZzzz

想买能买不必现在买。 对吧?

扯一堆...ㄏㄏ

吵买哪里几岁就算惹..现在叫有能力买不买是害人吗

有钱想买不会喊贵然后蹲房板啊你就现在想买，我是蹲在房板来一个酸一个

八年前没买房，所以没被套牢多年。 不好吗?

有能力买不买 一路从三房平车看到两房机械车的案例 哥看多了

有看过驻版酸民吗

不要废话那么多，管是不是自住拿出来卖啊

可以给我驻板美女吗qq

你要买尽量到处买一坪开价300万我就卖你

看吧…对啊，你会一坪卖我300万打个对折150万每坪，卖人也不过分吧然后说房价是高点，不觉得打脸吗？你自己都不愿意5折卖了

楼上 不好意思:我家不一样

奇怪了，你不是要买吗? 还说会涨，怎又不原价买?两间一起买可打九折给你。 别犹豫，不然被抢走了

你家是信义勤联？好几年前当初每坪买300万是吗你家原价每坪300万是吗？XDDD是原价9折吗？给我站内信看一地点看一下地点，如果比我手上的物件好可以喔，不过要是当初你买的价格9折https://i.imgur.com/76y7yfb.jpg

每晚一年买房 就少买一台奔驰

喊说不买的都不卖 喊说要买的也不信贷全开买

价值是比较出来的，一样的钱丢股市和房地产，20年后那边价值高？股票会涨会跌，台湾房地产只会涨不会跌，不投房地产根本傻子

你自己都不出脱房产，还想帮小孩低价抢货，这样房价要怎么跌？到底谁会出脱？一直幻想准备不足的人别赌太大，你住海边？

以长期来说股票投报率高，笑死你买就是高投报从不回档 别人买就航海王 对吧?真正需要的只是一个 永远不能装潢 常常搬的栖身之所?自己不舍得装潢租来的子 是要鲁空一辈子租烂房喔

某楼觉得是高点赶快卖啊 不然下个月就葱价了

yiliang 兄您说真爱说笑。 我家随便卖也不知涨多少干嘛原价9折给你收? 你只想买低卖高赚差价而已我买房的话是想做资产配置而已，不像诸位投资客

106楼d大，我是说现在继续追高有危险，非永远如此

话都你在讲，原价也是你自己说的然后你买房就是“资产配置”

我是说一坪300原价买啊，干嘛砍价?

别人就是投资客…，大家不都是避免财产贬值，都一样啦。你自己也知道你家房产涨多少，也不可能便宜卖

我本来就住得好好的，你一直卢要我卖嘛

股票长期投报比房子高? 你确定吗?200买长荣的有可能一辈子都回不了200, 甚至十年后剩20房子几乎不可能

有钱购屋ok,但要穷青年贷40年8成5高价追买，于心何忍?

你买房就是资产配置 别人买房就是投资客 笑死我XD笑了 高价追买是我叫他买的?如果要玩你也推了一把的游戏 你没推?鬼扯一堆其实就两件事而已 1.你觉得高点已到 2.假清高讲那么多干嘛一坪300万你就卖 你买低卖高就不是赚差价 就不是投资客别人买低卖高就是赚差价 就是投资客笑死人房价上涨 每个有房的都推了一把 10年前被劝退没买 今年只好追价 这把就是空空推的如果明年还涨 你是不是害死今年听你话没买的又多赔一台奔驰没人知道明年怎样, 不用在那边假先知

台湾加权股价报酬指数110/11/23: 34,994.93

所以?

92/1/2 是 4524.92.近19年来涨 7.73倍，不算太差基本上我们都持有股票房地产，就是配置而已

台股是1961年12月15日成立的 一开始是100, 所以50年是350倍

但年轻人首购是all in 加借贷才能勉强买房

https://i.imgur.com/KzBAi9R.png这个是1960年标售土地, 大安区龙安段一坪787元现在大概一坪300万以上吧大约是4000倍

买房虽是好事也是多数人的梦想，但追高的风险与成本，还是要好好想想

股市现在18000 风险就不大?房地产当然是涨涨跌跌 但以十年或二十年的长期角度

我拿指数，IBIZA 大也用指数比，可能比较公平

只要你地点不要选太差 早晚会回本甚至有赚股票有办法吗?要公平什么? 房地产的杠杆要不要算进去?报酬指数有加入配股配息 房地产的房租 指数要怎么呈现?

个案恐怕要比个股比较公平

这两年股市大涨 一堆少年股神在那边鼓吹股票好赚随便啊 你拿一个个股我拿一个个案?

IBIZA大别这样啦! 我都要经常拜读您的分享文

对想娶台女的就是刚需了

我不知道别怎样耶 我只觉得这两年股市大涨 一堆人小看了股市的风险你做股票做二十年再讲 好不好?https://reurl.cc/j5VDGy 这个是针对台股的五年研究台湾散户平均每天付出2亿1千6百万台币的手续费和2亿2千8百百万台币的证交税，然后还要每天输给法人1亿7千8百万台币也就是整体散户每天都要赔6亿2千2百万

我ETF只买了十几年，还没达到你的要求标准

你买哪个ETF十几年?如果是0050的话 你扪心自问2019年之前你的报酬有多少https://i.imgur.com/f9MRtSP.png这个0050, 从2006年投入100万, 到2019年的报酬年化报酬4.8%https://i.imgur.com/kRxdhPB.png 这个到2021, 多放两年比前13年多赚一倍基本上股市报酬很大部分是这两年因为QE涨一倍冲高的

我(类)VTI较多, 当然欧亚新兴市场也有。 但没法与神人比

如果你觉得房价已到高点 那表示QE要结束 那其实股市你也该跑了PARTY结束 股市绝对比房市惨QE两年房地产才涨15%, 你觉得过高然后被QE冲高一倍的股市你觉得好好赚?你买VTI, 你有想过他今天240, 但2019只有130吗?

股票波动大，所以还是多元配置较安全所以我自己会考虑放一部份在房地产

如果你觉得party要结束了 不就是该把资产配置从攻击性资产转移到防守性资产吗?什么是攻击性资产 什么是防守性资产 你应该知道吧?

但这篇讨论的对象是无房资金不够的年轻人

你觉得party要结束 还鼓吹资产不够的年轻人投入股市?

谢谢您的提醒。 我的确担心股市崩盘，所以配比有限

我应该不是鼓励年轻人此刻大买股票，而是提醒

你只是靠北房价太高而以

他们房地产不是唯一最好的投资标的

老实讲 我觉得你很爱包装你讲的话 让自己看起来处在高位但实际并不是这样你一样想低买高卖 一样买了房子推了高房价一把你和你口中的投资客并没有什么两样 最大的差别大概是你觉得高点到了 而别人觉得还没有 如此而已

我的确觉得现在房价冲太高

对 其实你就只是靠北"你觉得"房价太高而以不用包装的好像很有逻辑或是很有道德高度

您说的可能对

快速下结论:大家都想低买高卖 没人想赔钱

股票我也买了一些 台股美股都有 但你说现在该买什么 老实讲我宁愿推房子也不会推股票房地产再怎么说有僵固性 防御能力比较高

哥 我们都在股版很久了 看久了也知道那边赔钱仔占多数XD

而且股票选股眼光跟长期持有的心理素质, 这些要求都比买房子高

同意。这也是我想转一些到房产的原因但其实股房现在都不是我最大的部位

房子傻傻买一抱二三十年 度过一个甚至两个高低循环的人多得是 股票, 难

房子每个月收租看的到现金流 股票还没收到股利可能就卖掉了==

房子你买了 明年 后年 五年后 可能会赔 但多半你会继续抱着等十年十五年之后 产生正报酬但股票可没办法保证你抱着一定能翻回来..XD更何况多数人大概也不会抱这么久

没错。 不过对自住的年轻人，不太一样

能在股市赚个上千万的 都是天选之人但在房地产 满地都是我现在去路上丢块石头 大概都能丢掉一个持有房屋十几年增值上千万的你信不信?

资金不够，就不该梦想新房大房好房，被自己的壳压死明明是借贷过度消费，却以为自己在投资

扛不扛得住那是个人对自己能力的评估是否准确但以现在的利率, 房贷怎样都不算是消费扛不住卖掉就是了

我信啊! 但一堆精华区老公寓的屋主，也真的没多少存款

2%的通膨率 1.31%的利率, 怎么算是消费, 是银行每年送你0.7%啊存款存银行1%, 存房子, 长期来讲通膨就2%, 房子长期来讲打败通膨不难啊 为什么你会觉得存在银行才叫存款?存房 合理预期就是打败通膨 存股 合理预期就是利用买多家大企业来打败经济成长率(大企业会获得较多经济成长果实)

会梦想精华区新房大房好房的，不就是眼高手低的鲁空吗？

很多人想不透 你缴的房贷其实大部分是存在房子里了 而不是消费掉了

我知道实质利率等于负的，借越多越好但基本上要能产生现金流的房子才算投资吧，自住的算吗?

自住你也省下租屋的支出了啊

精华区真的不用想了 有父母早期卡位的要感谢父母啊

如果现在的房价不是未来五年的低点，还鼓励年轻人冲吗?

事实上我更推荐20几岁年轻人要买房，拿去买高投报的投资房产，再拿租金一部分租房子，等到有成家需求，再把投资房处理掉，买真正要自主的房子只要现金流撑得住，五年后赚赔有差吗？

假设自住房的利息与，税，维修费比房租低那是ok

事实上我自己就是优先把钱拿去买投资房产，便宜房子住了十几年

250楼说法我很赞同

这不是IB大的护城河现金流理论,隔几个月又看到了

所以你很厉害!多数人做不到多数年轻人想住新房，买重划区，可能因此还得买车结果住自主房的开销反而比租屋高回原主题。 之所以有房价过高感受，来自看房热度一个物件随便都有一二十组客人来看，且很快成交仿佛股市成交创天量的热度。 平常不看房的人也都出来了

你是有需求想再买一间且原屋没要卖。所以希望便宜买到吧。不用包装成多好心。

（x）房市高点了请谨慎（o）我还想再帮小孩买一间，你们最好都别买让我低接

自己买就是资产配置别人买就是追高套牢仔

住老破市区骑机车 退休都更换新屋 选我正解

房价高低应该不是我写几个字能影响的"资金够的买房无妨，但奉劝准备不足的人别赌太大"

老话一句 自住没差 挑能负担的

驻版的人真的很恐怖 稍微讲房地产一点点不好就会被群起围攻能买还是买 现金流抓好就行 但不要过度乐观未来房市一定会涨还怎样的 这十年来没什么动的物件也是不少