最近持续有在跑台中 推文我也讲不少
台中应该说是遍地开花
只是比谁基期低涨幅更大
硬要说起来我觉得最无感的是中区
不然就是不常去看中区的新建案
一时之间我也不知道自己中区看了什么
跟中区接壤的那块还有大地球我比较熟
大地球很有历史欸
而且大地球来头很大
细细品味这东西会找到两个大咖搞出来的
在地人应该知道这是最早的汉神
另一个大咖跟一只熊有关
我看着这个套房
从偶尔还有单价9万 到现在15-17万
总价从140到稳200
你懂我意思吗
中区没啥变化的地方
最混乱 最鸟的物件涨幅这么大
单元十二我昨天去看了精锐新案
两年前精锐才卖30万就已经一堆人嫌贵
你们现在再去看看单元十二精锐新案
成交要40-43给你参考
应该说现在台中74内 成交要40
我不知道这是什么共识 看了好几个案子
就是踩在要40就对了
大概从看完这一轮新案全要成交40开始
我觉得现在台中要迎来第一波中古屋落后补涨
刚需产品 刚需总价会在很快的时间推升
预售屋这个总价这种单价 都有点难接受
对啦 我也知道之后也会开更高
这些案子一样被抢
但我觉得跟几年前那种入手等半年可转单
风险程度已经差太多了
中古屋鉴价已经开始跟不上了
前几天我有个买方就因为鉴价自备款问题放弃
不愿意去信贷补齐 无解
我觉得北区的公寓现在都被低估了
当然物件的量不多
但这个地点好出租 又是低总
台中在走的路 台北都走过
现在还很多人在嚷嚷公寓谁要住
但台中真的年轻人都捏得上1400两房平车？
600-800两房平车现在很抢手
之后应该会慢慢往千万靠近
三房也是以差不多比例去突破到新的均衡
加上现在的预售屋开出来的天价
公寓已经价差过大了
单纯落后补涨而已
十四期我也提到有景气反转的问题
我看着十四期我会想到新庄副都心
都是很快的冲刺单价 然后产品也是高总价
差别只在于还没出现大坪数物件而已
不过等双橡园推案就有大坪数了
所以新庄副都心碰到景气反转就卡住了
十四期我看见的风险就是这样
缺少刚需总价的产品去支撑他
当然啦 国泰买到的人现在笑呵呵是一定的
其实台中看了不少物件
如果之前没有货出掉 现在这价位买得下去吗
很难吧我想
中古屋现在比较好 应该不只台中如此了
台中虽然近期声量被高雄夺去
不过我觉得进入稳定发展期
预售的开价还要创新高到什么时候
先看这些遍地开花的40被买光以后再说
环内4字头 好像已经是现在式
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-11-22 03:40:00低调谢谢
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-11-22 04:07:00中区没什么新案 被大家遗忘惹
环内还是有40以下的啦 你把74环在Google地图上看一遍有些区域是容易被忽略的 但事实上在环内
作者:
maypcc (The K)
2021-11-22 06:56:00当基本工资55k时 1400的两房也没什么想想20年前 年轻人可曾想过买得起600-800万的房吗
作者:
doa2 (迈向名师之路)
2021-11-22 07:11:00想到三个月前抢到预售屋35万/坪现在居然已经是地板价
三年前看精锐单元12一坪只要26 27 还是朝南前栋高楼层
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-22 07:36:00中区以前一堆套房便宜的像狗屎一样 现在都当宝在卖
中区不要卖贵就好，别人40他20照样卖的掉，而且也会涨，你看万华有维持在40年前的房价吗？
前几天入手重划区新案毕业 开价是该重划区新高 结果销售太热连两天调价 车位调涨还限楼层 一天半就赚80台中真的扯
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-11-22 08:14:00
楼上的重划区是指哪里？
中区就没大空地，价格就很难往上冲大空地就是大井喷台中的北区、南区、中区、东区、西区都是旧市区，旧市区就是跟着七期的价格走而已
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-22 08:30:00台中市就东西南北中区、北屯西屯南屯，其他都台中县
作者:
PPSEED (号角)
2021-11-22 08:30:00炒起来大家都退休不好吗？所有人都入手投资，转手退休才是欧美生活
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-22 08:44:00环内还有13期一大片土地没解封
作者: swl0917 (不良中年) 2021-11-22 08:53:00
精锐昨天也去签了一间，不知道有没有和原po擦身而过g0还是有找到3x的新案。不过还是想参考o大的意见选择中古屋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-22 09:07:00去年台中中古屋就很难找了今年没特别注意有变多吗
作者:
baz06 (baz)
2021-11-22 09:19:00今年的中古屋量很少，价钱开的很高，然后还是很快就卖掉了
作者:
kagaya (~~)
2021-11-22 09:21:00今年中古屋有找过一次 不多 最后也没下手 但我是看南南区台中县感觉跟台中市没差多少啊....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-22 09:23:00前几天去好市多路过惠宇丰阁app打开一看三房开价2088万XD我朋友去年买惠宇五权西路中古屋四房2100差一房一车位台中中古屋好像没什么落后
作者:
kagaya (~~)
2021-11-22 09:29:00楼上这个中古屋是几年啊? 我看921之前盖的涨得还算温和921之前的去年到今年大概涨个十几二十趴，应该没有新屋大
中古屋现在都惜售不然就是开高价，银行鉴价根本跟不上
作者: zard1983 (zard) 2021-11-22 09:36:00
14期其实在巨蛋落成前，个人感觉都还会涨，吃水楠建设国一接74 国四接74 水楠转运中心 北屯国民运动中心绿美图 会展中心 汉神...个人觉得 建设 人口 价格有撑但投资不一定适合，如果一定要投资 就买一线品牌吧
作者:
paunch (胖)
2021-11-22 09:41:00高总价的市场投资似乎和刚需市场不同，眼光要更精准
作者:
LDTILA (心在全世界)
2021-11-22 10:04:00所以我逢甲商圈三房平车16年主附29坪，权状46坪1600万要卖应该不贵吧
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-22 10:09:00你觉得差没多少是因为现代多一条74偏僻一点的地方也跟着炒就纯粹是因为低基期XD
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-11-22 11:45:00我当年听你的都哭倒长城了 操
作者: zard1983 (zard) 2021-11-22 11:49:00
2年前惠宇大概25多一些，一坪基本跳超过10万没错
作者:
ngxx (ngx)
2021-11-22 15:51:00600-800已成过去式两房平车已绝版抱歉喔～
作者: psy792 (七逃郎) 2021-11-22 18:49:00
一群神经病 收入有跟上吗