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根据大台中不动产公会统计今年至今，施工模板、钢筋、水泥、建材、工资等建筑成本约
有20%~50%的涨幅，面临地价、原物料、缺工、断金流等成本不可控的涨幅下，近1~2年完
售的预售案工程发包时，屡见成本涨幅过高无法发包。大台中不动产开发公会理事长王至
亮表示，今年以来房市交易热络，不过开发商却苦了!
全台前10月6都买卖移转共21.4万栋、年增7%，其中，大台中前10月移转栋数共39,523栋
，台中成为“移居宜居城市”，在低利环境、人口红利与资金潮助攻，加上国内经济稳定
复苏，出口表现亮眼，全年经济成长预测可达6%，让自住、置产等刚性需求增加。
此外，中央银行公布金融情况，国内存款余额首度突破50兆元大关，突破历史新高，市场
资金充沛，有利房市健全发展；中美两国发布通膨率都创下历史新高，今年10月台湾央行
数据CPI(台湾消费者物价指数)年增率为2.58%，CPI年增率已5度超过2%的通膨警戒线。
这说明国内通膨压力已开始，消费者预期通膨，台币变薄，转而买固定资产、黄金等保值
，并抗通膨，甚至增值概念，即使预售新案房价升高，仍不减购屋意愿。
大台中不动产开发公会理事长王至亮指出，今年以来房市交易热络，不过开发商却苦了!
他举例过去20年几乎没什么波动的填缝剂“硅利康”，现在从一条从40多元涨到150元，
足足翻3倍，再加上施工模板、钢筋水泥、建材工资等集体飙涨，建筑成本至少涨了20%以
上，现在是预售卖卖很快愈好，发包愈苦恼，房价怎么可能降。
大台中公会极力向政府争取多次住宅建案开放聘用外劳，期盼能透过“健全营建业劳工问
题之国是会议”，缓解台积电、大立光、机械业扩厂、台商回流等因素，加上各科技大厂
不断加价抢工恶性竞争，造成营建工人极严重缺乏，政府单位切莫等闲视之，应尽速找出
短中长期因应对策，让社会住宅、公共工程、道路、学校工程都找得到工人顺利发包，也
让劳工获得合理工资和照顾，才是帮助建筑业产业升级良策。
心得：
现在囤营建硅利康484跟以前囤米酒一样好赚
又要准备开始新的一波涨幅的感觉