各位板友们晚安，周末愉快！首购菜鸟我们目前在看开价约1250的房子，近日已从银行鉴
价得知价格落在900-950（这部分跟前一篇板友推荐的富邦线上鉴价结果真的蛮接近的，
在此感谢前一篇回答鉴价效力的前辈们），银行告知虽以鉴价金额为主，但在1.1倍范围
内，可以例外用合约价格贷到8成，不需要以鉴价&成交价取其低的方式来贷。
目前与先生在讨论出价的数字，现在问题卡在我们不太熟悉出价应含的其他成本。看板上
有人分享的攻略是 ”合理价-10%，再依序5% > 3% > 1% “ 留剩下1%谈仲介费，请问这
个合理价是指鉴价900-950，还是乘上1.1倍的合约金额来算呢？另外出价部分是还要考虑
到屋主实拿跟其他卖房成本再出价吗@@？还是我们就按鉴价为基础，抓上限出到我们预约
紧绷为止呢？
感谢大家的回答：）

.....现在用鉴价买的到吗？

多少钱做多少事，没有规定法则

地点是？

你确定鉴价的金额，房仲收斡旋吗？你自己最后一段已经下结论了啊

谢谢HaiBrother，我了解了谢谢et大，的确中间怎么出，都已经抓好上限了。只是怕脑波弱乱出价，超过负担就GG了...房仲收不收不知，但不想超过鉴价太多，毕竟是以鉴价为基础计算。谢谢大家

你的方式不会买贵 但也可能不会买到

你忽略大环境，只要有一堆人乱出价，你这种精打细算的脸斡旋都没机会

越会算的 越会错过好案子 然后又涨之后后悔银行鉴价很多会估不到 因为都是看之前的实价如果遇到地区正在发展狂涨 以前价格估不到很正常然后过一阵子又屡创新高 在来后悔自作聪明

现在鉴价跟不上,真喜欢就多花一点免得买不到后悔

是不是好案子我不敢说，主要是总价在可接受范围内。缺点很多，如无法牵自来瓦斯管，巷子小，我想这会让很多小家庭却步，光是电费就受不了，所以这么保守出价除了资金考量，就是有缺点存在。

不够喜欢就别买，喜欢又爱嫌想砍价这种矛盾操作，不如看别间，房子多的是。

看急不急 急的话实价+50内有机会买到 不急可以等明年房市稳定

急，现在+100；不急，明年+250

那不喜欢就直接跳过阿.....

明年全部物件都超过你的预算，你打算怎么处理？

喜欢又爱嫌，所以某楼买房都不杀价？都百分之百满意你买的房子？100分的房子，很难找吧？或许投资客租给房客，是不用在意房屋缺点，反正也不是他们在住啦！何况投资客杀的明明更凶。附近实登今年比我出价低还成交的大有人在。自住又有资金门槛的，会愿意折衷一些条件很正常不是吗？谢谢dream大！我发现房板有些人真的蛮诚恳的。但有些就是要你无限加价，是不是多多或房仲我不知道，但是还是谢谢你们这么热心讨论：）虽然询问的内容是一点也没有想要热心解答的意思啦XD 当然也没有义务回答啦！谢谢大家唷！周末愉快～也谢谢OHH大，您说的没错，是要有这种随缘的心理准备XD

大家不是怂恿你 只是以经验分享给你看不要说一百分的房子 有时候七十就得认了因为你是自住我们可以从投资的角度找到分数高的房子但你是自住啊 你有很多不能妥协的事情我只需要价格买的合理 哪里都可以当然有人出价低成交不是不可能你要衡量自己碰到apple的机会有多大

我反而觉得原po是用投资的角度买自住的房子....

他们可能都跟仲介有默契了不然就是天时地利人和我们只能在当下做出最好的选择这边大家有在看屋才会跟你讲有难度时间就是金钱 不无道理啊不管是不是多多还是仲介时间就是很大的成本

用预算或是能谈多少来买房 自住建议要用需求是否满足来挑房子 不过看原po的回文 对板上仲介或多多好像没好感 那也不方便多说啥了

我自住不是投资，所以开价9折买，负担得起又喜欢，看第二次就成交，因为时间也是成本，实际上时间是最贵的，才会衷心跟你说找更喜欢的。推敲屋主和竞价对手无济于事

哈哈 楼上我还在等你成交玉井农地呢z大啦

其实玉井那块我是当作去那边骑车去玩啦 我主力还是住嘉大楼跟别墅 那天从东区骑到玉井又到关子岭福安宫再去嘉义文化路吃东西 又骑回台南 好爽

要是你卖掉我也想拿出来卖了长辈有分一个小地过来 大概也不值多少钱QQ

不需仇代销房仲，各行各业什么人都有，要有本事找到与你们合拍合作的，看低替大家找房子的人肯定没好处的不是吗？我很感谢房仲代销，如果当初他们不卖我，那我就…

我知道是经验分享，也知道自住就是以合理价格买到喜欢的房子，我也说了，附近实登相进条件今年成交有比我出价低很多成交的。不要扣帽子！我绝不会仇代销房仲，反而对仲介都很客气，因为晴雨都要带看真的辛苦。我不常在房板混，但都能很明显观察到某几位就是一贯喊多。在最近房市这么热的情况下，又预期升息的心理，一直喊加价加价，没有实际分析，正常人会怎么想呢？

比你出价低成交那已经是地板价了看跟你现在出价时间差多久这段时间房价变化很大还要看区域这里没啥人跟你有利害关系主要是鉴价买房法的问题才会跟你说加价是真的有点难！新屋的话你就不会有这个问题了

今年7-8月左右成交的，差几个月一坪可以差到快10万？

有装潢没装潢 还要看哪区啊竹北的话现在就是这样啊

那可能是我文义描述不明确，不好意思，我文章有写到“鉴价*1.1倍是银行愿意贷给我8成”，没有说要用鉴价成交喔。只是考量到资金缺口的风险，主要也是不想靠长辈。

我在台中东区看的建案4月潜销36 现在要卖45锁高楼层 高楼层要卖47我也没用你那种算法买过总之附近建案的行情配合屋况去下斡旋如果仲介会收斡旋代表你至少跟屋主底价接近

是没有跟我有直接的利害关系，但涨价是整体的效应，当大家都喊多的时候，真的没有影响吗？脑波弱又没概念的的自住客，会不会在本板看到就直接乱加价？其实我只是希望在本板学习并看到具体的分析，不是只有看到什么都不管，all in就对了的那种概念。

今年6月成交61万，11月成交70万，不到半年你太小看房价了，这波给买方是浓浓的绝望感，连台中一堆区域都开42万不二价这里没有人兴趣赚你的钱，说服你，是你的业务员该做的事情，大家只是跟你讲各地看到的真实状况

我是买新北旧公寓，所以出价上或许比较奥妙，连屋主可能都浮动底价？

你慢慢爬文就知道了很多可以学xD自住你不用想太多啦

新店上个月底中华路的公寓三楼成交56万，这是一口气跳空，以前最高了不起48-50万还得是20坪的小公寓才有可能，现在是34-35坪的公寓还跳空成交

我有认识的人住玉上园 听说涨很多

原po想不通的原因很简单...因为不是屋主当要用理性去谈价 但屋主大部分都是靠感觉 靠手头宽裕缺不缺 所以觉得这话题其实没啥意义 重点要买到当屋主不缺 他就是想卖他心中的未来理想价原po也是不少正常买方心态 但只要买到 就会反转了

好唷～我会多多爬文，向大家学习。

还有仲介不只跟买方拉价 同时也在跟屋主议价现在大部分的仲介头痛的不是买方不加 是屋主不会降也不用板上带风向 看看实价涨幅 看看报章新闻回到现实 有九成以上屋主不会是看房板不降价

嘿啊 明天我要去议价我一直跟仲介讲我要到实拿哦没到我不会坐五个小时xD

但只要看到电视上 报纸上 甚至售屋广告 通通都有信心

目前的市况 好房子不少都是开价直接成交的 如果是这种物件你还在精打细算应该很难买到除非是那种上架一段时间的你还有机会谈价格但这种放很久的通常你也不会喜欢

开价1250,你觉得屋主实际想卖多少呢

鉴价没你想的那么伟大 你是不是误会什么普通买卖是不讲精算比较看人性

没分类会被删文+水桶

别认为叫你追价就是仲介，这里没人跟你有利害关系，只是就现在的状况来看，你不追价可能就是买不到，然后一段时间后买更贵。当然有可能你的建案不是这样，但如果真的想明确知道，那妳就是要讲地区甚至邻近地址

我常常很好奇用银行鉴价当基准最后有没有买到应该要以市场行情为基准才对啦而且每家银行鉴价标准不一会影响结果

房价涨不是房版喊多，全球房产就无脑涨。疫情QE等造成，资金是最聪明，人两脚，钱四脚。自住能负担倒也不需多想

有听过公股跟民营同一间房子鉴价差超过150万，觉得靠鉴价出价真的不一定稳欸

精打细算很好，但市场疯狂的时候买不到喔......