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高铁南延到屏东六块厝车站已定案，也让潮州近年来炒作高铁议题再起，然而，设置高铁
站为何对区段房市有着重大拉抬，或许可从近年来台南归仁与嘉义高铁特区看出端倪，这
两区段房价直接跳上2字头，吸引包括当地自住客与全台投资客进场。
台积电设厂引起台南房市南科效应，而位于偏乡的归仁区，则受惠中央投入超过500亿元
建置“沙仑智慧绿能科学城”，房价同样往上扬，海悦集团海宇国际总经理周世凯指出，
高铁行经区段过去如台南归仁站房市买气不热络，但当中央建置科学城又有三井Outlet百
货设点，就建商角度已看到未来将引入工作需求与消费人潮，因此纷纷抢进，而高铁站周
边因腹地广大，具重划区发展优势，容易引入中央与地方建设资源，打造更好居住环境，
因此造成房价大幅上扬。
台南归仁高铁特区房价暴涨有多惊人可从过去房市发展与目前推案看出端倪，2019年第4
季开始销售，达丽建设大楼预售案“国家强棒”583户不到1季全完销，每坪成交单价均价
依《乐居网》显示达20.1万元，而同区段后来包括“佳展大展”、“晶悦首发”与爆出千
人聚集接待中心抢房争议的“远雄明日赞”3案均大卖，当中“远雄明日赞”每坪成交均
价达24.5万元创区段新高。
《苹果新闻网》查询归仁高铁特区预售屋实登发现，至今总计1046笔揭露内容高达608笔
属成交单价超过20万元，占比近6成。永庆不动产台南后甲圆环加盟店店长张家骅表示，
归仁高铁站周边属台南郊区，过去并无太多购屋族前来置产，但近年来因科学城与三井
Outlet设置，加上已建置好铁路建设，吸引全台不少投资客买房，部分属短进短出投资炒
房团，目前已站稳2字头房价。
过去房价属高铁站沿线较低基期的嘉义高铁特区位于太保市，2014年远雄建设于当地推出
首场大楼预售案“远雄国宝”，整体销售速度不快，而每坪成交均价仅13~14万元，然而
近年来随着嘉义县政府规划“马稠后产业园区”及中央已规划未来将设置“嘉义科学园区
”，双大利多让房价出现大幅成长，屋龄近5年的“远雄国宝”不少屋主已开价单坪20万
元求售。
看好嘉义高铁站房市发展，“清景麟建筑团队”近期携手泰嘉开发于嘉义高铁站旁，推出
史上最大造镇“高铁国际城”，每坪开价27~29万元、成交每坪22~24万元，清扬国际协理
谢宗澂表示，目前建案成交单价已开始挑战单坪24万元，与7年前大楼预售案“远雄国宝
”相比有不少价差，主因是随马稠后产业园区开发完成、2期也将在2024年完工，又有中
央背书规划科学园区，吸引不少购屋族置产，该区租屋需求量大，2房收租2万元，大3房
实登揭露出现月租3.5万元行情。（叶家铭／嘉义报导）
心得：
交通建设最花时间与预算
导致于变成炒作房价的指标
但是嘉义高铁比台南高真心不懂