楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2021-11-17 13:57:53首先
合建分不分得回去有几个因素
1.土地可以创造多少容积
2.合建分配比多少
3.住户的土地跟建物比例
先以第一项来说
这次危老放宽的奖励容积
是把原本就有的其中一个奖励值上限
再放宽的更多一些(原本是115%原容积)
现有的奖励大概是这样子
https://i.imgur.com/g4Av6Ri.png
原容积就用60%建蔽率*楼层数概抓
然后可以看到
拟调整的方案确实是对总容积有帮助的
总之就是原容积越大就越吃香
再来第二项分配比
这就跟造价、房价息息相关了
概念是造价越低、房价越高则地主分配比越高
算式简化一下差不多是这样
建商分配比 = (总造价+利润)/总售价
第三项跟原容积其实也是有点关系
总之在建蔽率时代盖很满又盖很高的
原容积就会很大
通常这种就是所谓的土地持分很少
一样是公寓有的是主建物25坪土地10坪
但也有主建物30坪土地8坪的
你们可以自己想像一下这差异有多少
然后这三项满足了之后
也仅仅只是可以下去整合看看了
整合过程有多有趣大家应该也略知一二吧
反正齁
我的观念还是一样啦
还在用奖励谈都更、改建
这城市市容跟机能大概就是稳死的啦
没端出都市更新罚则之前
一切都是空谈
大概是这样
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 13:59:00225不解开 代拆不落实都没用成本年年算但大家都卡住为什么还不都是贪，代拆还有祭祀公会这种多印章的土地要解决不然都是死结
不奖励，你说说要怎么都市更新?处罚不更新的人吗?我不想拆房子何罪之有?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:05:00之前去听破公寓危老说明会 各家情况千奇百怪，这个吼没强拆都没办法解决啦
何谓维护管理?一定要漂漂亮亮，漂亮的定义又是什么?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:06:00有4+5住十口人问说更完只剩下原始4楼坪怎么住的 挖咧xxxxx不然说我都7、80岁了叫我搬家再盖完说不定都挂了我干嘛更
好啊 一间60年的老公寓，正常住人，设备都正常不行吗?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:08:00还有大同区的某块破公寓扯，建商盖到一半烙跑，有房无地的，土地还是宗亲会的，这怎样都死结北车五百米而已
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:10:00破公寓在哪里都没问题在寸土寸金的北市中心就少一个大问题懂？就是一个大问题
作者:
briareus (briareus)
2021-11-17 14:11:00你要罚孤苦老人？
你说说看你所谓的"维护管理"是什么?一旦有标准，屋主有
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2021-11-17 14:12:00哪一年的都市计画 谁订的 zzz 为什么不能变 zzz
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:12:00城市破败老旧，外围一直征地开发、这就是国土资源浪费
作者:
Neymar (内马尔)
2021-11-17 14:12:00强制老屋每年要上缴一些费用当做维护建筑物安全或者定期建筑物健检费用不就好了
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2021-11-17 14:13:00大地震来 是死人计画好吗 zzz 当然该解开
作者:
Neymar (内马尔)
2021-11-17 14:13:00以上规定学日本
作者:
Neymar (内马尔)
2021-11-17 14:14:00要住老屋有回忆就每年上缴一些规费让政府帮你检查和维护建筑物安全，很合理。缴不出来就卖掉囉所以立法来征收维护费啊...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:15:00市中心五铁共构 双捷交货点是破公寓 城市外围是新重划区，每天吵交通学区问题，这不是资源浪费？
作者:
Neymar (内马尔)
2021-11-17 14:17:00想都更就都更，想维持爬公寓的回忆就缴钱，然后帮你提高耐震或健检
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:17:00当都更已成为贪婪屋主，无良建商代名词时，城市更新已经废了
作者:
Neymar (内马尔)
2021-11-17 14:20:00日本的公寓大楼每个月除了管理费之外，还需要缴交叫做“修缮积立金”的公共修缮基金，所以在日本买房的每月成本是房贷＋管理费＋公共修缮基金，而随着屋龄增加，每个月缴交的公共修缮基金就会增加。依照行情，公寓大楼每个月每坪修缮积立金大约是200元台币，以一户20坪来说，每个月不含管理费就必须要缴出4000元的公共修缮基金。
前面写那么多，又是市容又是罚则，还以为是个专家，我还真的认真想看有什么....
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2021-11-17 14:25:00不知所表zzz 这次开放容积奖励就是冲大地震来的
作者:
Neymar (内马尔)
2021-11-17 14:25:00以上为日本的状况，台湾的老公寓你要每个月突然多收200/P，到时应该很欢乐
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:26:00那问题来了谁来负责收这笔钱？谁来管？谁来用？都说了都一些老人还在住，连个重阳敬老金都在叫的老人？你一个月要收他四千？你真会做梦
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2021-11-17 14:26:00我们是法治国家 守法是义务 zzz
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:27:00要不要看各个里办的社区共餐看看他们是怎样的老人台北老人比例现在好像快20% 等于五个破公寓就有一个鸡歪老人一条街你收的齐每户每月四千？我投你当市长
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-17 14:37:00你爽不爽很重要吗?
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-11-17 14:39:00法治国家.是啊.守法涨福上来.真是法治
作者:
taco13 (章鱼烧)
2021-11-17 15:00:00没洗车一律拖吊 大家说好不好？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-17 15:02:00支持B罩杯以下BMI>20国家发钱补助塑胶手术美化市容
现在是连楼梯扶手烂掉、灯泡不亮都无法可管了根本没人想管这块啦，就继续弱弱相残
HOA圈起来 管理啦 土地全部同一块算持分 一个里一块还不简单 要干爆垃圾觉青还有老人的话你他妈走路在街上会漏尿 马上罚单贴在你门口清洁费不然就是检举你 乱到垃圾在私人土地里民街道 摄影机 用里民认证登入 人人可以当检举魔人
作者:
Neymar (内马尔)
2021-11-17 16:00:00立法把它当做房屋税的一种就可以啦，只是独居老人会和你拼
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 16:01:00科科立法、立法妳家停车位清洁费每月一万行不行
作者:
Neymar (内马尔)
2021-11-17 16:02:00命哭穷，大骂政府要逼死他们，然后又不了了之了
作者:
jecko (振作....)
2021-11-17 16:02:00要老人拿钱出来维护喔 跟你拼命喔 cccc
作者:
Neymar (内马尔)
2021-11-17 16:03:00谁提出这法案的立委或市议员就等着落选了，哈哈
作者:
jecko (振作....)
2021-11-17 16:03:00管理费都不缴了 还跟你缴维护费
作者: prauge (布拉格玮) 2021-11-17 17:26:00
物之尤者祸之府啊，二线区域谈都更的都知道过了这个村就没这个店了，反而认份都更房子都盖完了
作者:
moocow (void)
2021-11-17 21:24:00台湾所得中位数才4-50万而已 不都更罚款你看民意会怎样?