如果以现在的物料也难达到1换1
以前40/60或35/65分 非常精华的地主拿75就极限
如果原容积＋30%一换一
等于建商拿30/130=23%
分配比变23/77
这样房价要多高？？？
台北市除非你乱盖不然都来到25万的造价
算20好了...
20/0.23=87万
不包含整合 管销。搬迁补助。租屋补贴。利息
成本来到95-100甚至100多
外加30%利润，销售费用
房价至少要150才够支撑这分配比
还没算一楼跟顶加补贴
即便地主自建也要拉到110以上，才能达到不出钱盖
如果这政策下去
百万以下房价区也要求这分配比
那只能说未来全台北市没有110以下案子
过去建商合建成本低，可靠多案赚
现在合建风险超高
23%分配比，建材涨一万等于成本多5-6万
帮你委建赚管理费就好
※ 引述《bmw606042001 (多空双buff)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.news.yahoo.com/%E6%94%BE%E5%AF%AC%E9%83%BD%E6%9B%B4%E8%80%90%E9%9
C%
: 内文：
: 为了要推动危老重建，提高屋主都更意愿以及建商参与意愿，内政部研拟放宽“都更耐
震
: 认定”，让更多老公寓能符合危老条例评估分数，并且给予原容积1.3倍的容积奖励，
未
: 来原屋主有机会透过都更重建，实际拿回权状上的“一坪换一坪”。
: 原容积直接倍数奖励 危老有望“1坪换1坪”
: 内政部最新研拟将放宽都更耐震认定，未来老旧公寓屋主可望透过重建，拿回权状上的
“
: 一坪换一坪”。房产业者预期新办法实施后，将提升屋主都更意愿，带动双北老旧公寓
重
: 建率。
: 住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，按照现行的规定来说，因为都更的容积奖
励
: 是跟着土地的容积来走，所以可能有很多屋主原来的坪数再都更或危老之后，分到的坪
数
: 会相对比较少。
: 举例来，以一栋四层楼老公寓来说，总共8户、每户40坪，依现行法规要都更。北市住
三
: 容积乘上容积奖励1.5倍，总面积约为337.5坪，但扣除公设虚坪，每户实际分不到30坪
。
: 而新办法，建物面积直接乘上奖励，总面积分下来尽管扣除公设，每户还能拿回接近1
坪
: 换1坪的面积。
: 老旧公寓可望透过重建，拿回权状上的“一坪换一坪”。图／非凡新闻
: 新办法都更，建物面积直接乘上奖励，每户还能拿回接近1坪换1坪的面积。图／非凡新
闻
: 全台115万栋公寓受惠 房产价值上看兆元
: 品嘉建设董事长胡伟良表示，如果改建之后，屋主的室内坪数不减少、不影响他目前的
生
: 活空间，认为对建商或者住户来讲，大家都很乐意来改建。
: 坪数增加让屋主意愿变高，有利于建商的推动，多出的建物面积可支付重建开销。而根
据
: 内政部统计，在既存建物中超过115万栋是不到六层的老旧公寓，若全数重建，房产价
值
: 可达数千亿至兆元，不过专家也点出存在隐忧。
: 老旧公寓若全数重建，房产值高达千亿至兆元。图／非凡新闻
: 加速都更放宽耐震认定 专家点出现存隐忧
: 住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨说明，对于现阶段在推动的都更案来说，可能会
增
: 加它的困难，因为有些民众会期待更好的优惠，当然在这样的状况上来说，可能无形中
会
: 增加整体的推动阻力。
: 为推动危老、不耐震旧屋的重建，政府祭出新策略，但要如何权衡利弊，恐怕还得滚动
式
: 调整政策。
: 台北／蔡佳芸、吴国豪 责任编辑／吴苡榛
: 心得：
: 改建之后，屋主的室内坪数不减少、不影响他目前的生
: 活空间，认为对建商或者住户来讲，大家都很乐意来改建
: 老公寓有题材了吗