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年底房市热到爆！第一线全台房市观察，民众抢在年底持续买房，市场不时传秒杀个案。
专家表示，购屋族看好经济、惧怕通膨，也看坏打房效果，像是抢高丽菜、买卫生纸一样
，“恐慌蔓延”就怕上不了车，就怕没买到明天更贵，对于打房降价已不再期待，贴切的
说，这也是认输买盘。
今年全台房价指数屡创新高，累计前十月六都买卖移转共21.4万栋、年增7％，为近五年
房地合一实施以来，前十月统计值首度前突破20万栋大关，有机会创八年新高。住商不动
产企研室资深经理徐佳馨说：“全台六都每个地方都很好，尤其中南部买气反应最明显。
”
《苹果新闻网》综合建商、代销及仲介第一手观察发现，中产科技族群成为扫房大户，年
龄层介于30至45岁之间，而且外地客比例有拉高效果；例如高雄台积电讯息一出，在楠梓
推案建商说“原本一周卖一户，现在变成一周一口气能卖掉十几户，很多都是电子相关产
业南下扫房，出乎意料”。
竹城广告执行长颜子翔点出说：“通膨加上QE威力，激化出居住需求，短期趋势不会改变
。”富旺国际开发董事长林正雄更直言：“消费者很聪明，有了第一次量化宽松QE（约10
年前）的经验，又想把握住这次财富重新分配的机会！”
“打房梦碎”、“通膨再起”、“资金回流”等因素下，房价愈来愈高，《苹果》也观察
到年底三大房市现象。
怪象一：空头指标失灵！
被视为房市空头指标－法拍屋市场，原本这里应该是捡便宜的地方，但平日法院却屡屡出
现百人抢标现象，反而成为市场冲新高的“定锚价”。
根据内政部不动产资讯平台统计，今年前三季以法拍投标人数来排行，最夯的是台中市南
区仁和二街、屋龄将近50年的透天，吸引165人投标，底价1260万元，溢价率达110％，以
2639万9999元标脱。而在高雄凤山、仁武也有底价300、400多万元透天厝，也吸引40、50
人抢标。
记者实际观察，上述非偶一事件，近期法拍拍定价几乎都相当离谱，例如在台中西屯社区
“云世纪”，一户21楼二拍吸引42组人马抢标，拍定成交价2208万元，不仅远超一拍底价
，更是同社区产品从未有过的“新天价”，高出实登行情达1成。另外在文心路三段旁“
毕卡索梅川阳明”，两户套房一拍也都拍出社区高价，高于实登行情。
这也不禁令人纳闷，“怎么不到二手市场买就好”？小林法拍代标资深经理张宏铭解释：
“今年房地产大好，什么产品都涨，钱真的很多，连二手市场都找不到物件，自然抢到法
拍来，不怕价格高、只怕没好物件。”
怪象二：蛋白蛋黄傻傻分不清！
以前，买方口袋深度不够，都要往房价便宜的外围重划区找屋，消极逃避市区高房价，但
现在可没这么简单，想到外地买房，可能还得掏出更多自备款。
以全台最大的重划区北屯14期为例，总开发面积是台北信义区的2.5倍以上，今年先发部
队推案包含国泰、亚昕等，单价一举站上每坪45万元，几乎比台中成熟旧市区几乎并驾齐
驱，甚至还更贵！就连海线梧栖都出现成交32万元的天价，这在过去完全想不到。
新兴重划区本身后期开发优势，还有“强烈本梦比”想像空间，代销业者表示，会买的人
大多数看涨，且新兴重划区建案一案一案抬价效果最好，没买到的人一看案子卖得愈来愈
贵，又会再回头买旧案，多头时景气时，获利效果最惊人。
但还有很大一部分是“品牌信仰”，所以都不怕买贵、勇敢买，就如同手机品牌苹果的粉
丝，不管出什么产品、地点在哪里都会买单，这几年的建筑品牌亦有类似概念，而且保值
效果出奇的好。
如此房市热闹现象在台南、高雄房市同样可见，由于台积电设厂，掀起外围房市连锁反应
，在地房仲透露，过去鸟不生蛋的地方，突然跃升如蛋黄区，如南科周边的新市市区、善
化LM特区，3年就上涨近3成。现在就连路冲、漏水、壁癌等破烂老旧卖相差的破烂房也能
成交。
怪象三：大宅变多了！
近五年全台出现不少1、2房设计，主攻首购客群，但近今年房市转多头，换屋型产品销售
状况甚至优于小宅，逆势成为销售黑马，预售推案坪数都有放大现象。根据高雄市不动产
开发商业同业公会统计，高雄今年套房申报开工大减75%；观察台中新案市场也几乎见不
到套房、1房等产品。
相较前几年房市景气下滑，小宅低总价2房吸引购屋族进场，但长远不一定住得久，钜虹
建设副总林俊国坦言说：“两房毕竟是过度型产品，居住5至10年待家庭人口增加，就得
面临换房压力，加上现在自住当道，市场多改以3房搭配4房为主流。”
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，过去推案坪数受到总价限制，2房平均落
在约25坪、3房平均约35坪大小，这是趋势，但如今在房市多头时期，建商又开始放大坪
数，因此只要生活机能成熟的地段推出中大坪数产品，有些销况还比小坪数好。
举例而言，像是在台中11期的“龙宝爱臻邸”，产品规划53至78坪、3至4房格局，总户数
185户，总销65亿元，9月初进场，开案第3天即进入几近完销阶段，每坪均价站上50万元
，创区域新高价。
中华民国不动产联盟总会林正雄说：“房地合一税及限贷政策后，市场80%短线投资客退
场，自住客成为市场主流，室内坪数自然放大，市场推案建商规划锁定的购屋族群壁垒分
明。”（王钧生／台中报导）
心得：
之前说韩国打炒房越打越涨
台湾这波应该屌打韩国了吧