银行房贷的审核结果出炉，
想请教后续步骤的先后次序以及注意事项。
1.房屋过户给买方
2.设定抵押权给买方贷款银行
3.买方贷款银行拨款到履约保证专户
4.履约保证专户的钱代偿卖方贷款
5.涂销卖方贷款银行抵押权，使买方贷款银行取得第一顺位抵押权
6.代书交权状给买方、买卖双方约时间交屋
不晓得上面列的次序是否正确？
买方贷款银行拨款到履约保证帐户后，
是否有限制多久时间必须代偿卖方贷款？(这个是我最想问的问题)
如果有，大约是多久的时间？
这次买屋被仲介和代书坑得好惨，
幸好有在板上爬文，一步步走到现在，
感谢板上的大家~(鞠躬)