如题，我是房东，
也爬了版上的几篇文，
最近房客退租之后，
重新将房子整理Po上591，
今天接到许多社宅包租代管的电话。
跟其中的一位聊了一下，
优点：代管甚至包租，有修缮补助
缺点：税，无法筛租客，租客较弱势
我在桃园中坜，
请问有人有相关经验可分享吗？
谢谢。

优点：1.租约需公证若不幸遇到赖皮房客可以带着公证合约去报案2.社宅公司可以以第三方的角度请对方提供财力证明3.还是可以选房客，跟服务你的社宅人员说好即可。缺点：房屋卖出时自用优惠不可使用（因为你实际没自用没错）

我们是直接代管，约签好后评估房租确认就直接给钱，优点是每个月都会有收入不怕空租，每年一万修缮吧？然后可以用自助税率，但收入入所得可是有抵税额度，（台南）另一种是你可以选租客，但没租出去的时间就是空租没收入

你没参加包租代管我就去租一般社宅 丧失我这租客

你这租客没人要吧每次放591 都会有仲介或包租代管打来 之前还有一家说能够让我挑租客 我不喜欢就跟租客说租出去了 但我没机会验证 我自己隔天就租出去了

大概就是上礼拜仲介问我一个19岁做八大带一岁小孩老公说做工地，问我中山区有没有多的套雅房给他，我说这太over不行不挑你会烦死，还不如第一阶段筛选掉宁缺勿滥

那如果屋主住一间房间其他出租，之后售屋能算自用吗

很会哀哀叫的租客不要比较好，租他之后很麻烦

F大那个感觉就是8+9 跟8+9妹的组合有够夭寿基本上我挑选租客的时候还有一个习惯 嫌东嫌西的不租问好多问题的问题宝宝也不租 像雪崩哥这种特爱鬼叫的 那画面太美丽

你的房子是好的东西一定要挑租客除非类似城中城那种

刚参加社宅找代管租出一间，如果刚好很多来看 也是能选租客的。再来的话 中低收入租客不一定真的低收入也可能我是第一次出租运气好XD 过程很顺利 而且很轻松我是两房大楼出租 在高雄。

社会住宅哪会租给弱势，你是不是问错人了？

签约前通通点交一次画押装潢价值，坏了要赔偿

这种真的case by case，房子弄得好一般没什么问题，都不整理直接租的就问题很多，除非特别便宜

租金还是可以自己订啊 开高一点就能筛掉不少人

有人知道补助的一万 要怎么套现出来吗？

社宅只是政府推广房东参加，基本上还是包租代管那个好像要拍完整照跟毁损后的样子 无法套

先自己找好在找房仲签参加社会住宅出租中也是可以参加

不租我没关系市场还有几十万户可租，雪崩时包租公哀嚎的声音太美丽

看清楚租客的条件好吗，又不是都是弱势

社宅都弱势是哪来的资料啊？

不用报税的有钱人很多好不好，还跟你社宅都弱势，选可以挑房客的方案就可以啦

包租—保证收入 不能选房客 代管—可能空租 可选房客包租—行情价7-8折 代管—行情价8-9折

包租跟代管不同，个人选代管，没啥问题，租客做生意的，没报收入，说不定比我有钱

套现的问题问你专员就好

我觉得还不错 不用烦恼遇到垃圾房客的问题

有些社区不给包租代管欧

当然不错阿，只是上下交相贼的产品，你要为自己准备好备案。

不要，给自己的房仲租就好

不要 你这是何苦呢？