楼主:
jump0517 (Sonic)
2021-11-15 11:17:33连结：
https://house.ettoday.net/news/2121030
内文：
台中近年重划区建设议题丰富、捷运开通效应、大型投资案挹注下房价涨幅引起关注，而
台中南区过去因为建设议题较缓、交通被铁道切割，房价一直是市区中低基期区；业者分
析，南区全面补涨的快速列车已启动，连认输性买盘都出笼，今年第4季，预售案3字头掰
掰。
在明星高价重划区中，台中受到注目的除了水湳经贸园区、14期重划区外，历时12年的台
中市第13期大庆市地重划区，也已配地完成，助长邻近的南区房价强势坐4望5，也等同于
宣告74环内房价全面进入黄金涨升段。
上扬国际建筑团队经理陈浩维分析：“台中今年第3季，从预售屋房价来看，全台中新兴
重划区成交均价落在40~46万元，但传统市中心的预售屋均价仅40~42万元，就可嗅到机能
充足的市中心补涨态势。”
观察南区预售市场，在不到一年时间连续告别2、3字头，陈浩维说，随着外溢买盘持续涌
入南区，加上13期重划区未演先轰动，南区补涨行情仅是开始，未来房价发展将与市区并
驾齐驱。
区域内新案坤联发“工学汇”位在工学路155巷内，为地上13、15楼，地下4层，格局规划
2房24~26坪、3房31~35坪，现场专案表示：“全案采不二价销售，成交价格来到42~43万
元，总价2房1200万元、3房1600万元，相较市中心，目前南区预售价格堪称‘甜蜜价’。
”
南区近年预售市场热，正是在市场趋势及房价仍属低基期的优势下销况奇佳，如年前的同
兴协记“九悦”、嘉磐建设“朴树”、总太地产“女王万岁”、到今年登场的坤联发“工
学汇”、大熊建设“熊PRO”、聚富建设“聚富满满”、登阳建设“青籁”等，越晚开案
销售速度越快。
另外陈浩维也观察，去年开始新兴重划区因基期低，大量吸引投资性买盘进驻，但自去年
底疫情爆发、政府政策压力下，首购刚性买盘依然支撑预售市场，今年已经嗅到“认输性
买盘”出笼。
所谓认输性买盘是什么？陈浩维解释：“近期开始有不少先前看空房市、认为疫情来袭房
市应会盘整的客群，在通膨与市况佳的情况下出手。”
信义房屋文心高工店店长李祐承表示，南区地理位置大致位于建国南北路以南，铁路还未
高架化之前，可说是与台中市中心切割开来，直到近年铁路高架化、平面道路贯通之后，
又有捷运绿线通车，大庆站成为捷运、台铁共构车站，以及13期重划区发展等题材，等于
一次补足重大建设缺口，不仅带动预售屋，中古屋行情也明显走扬，如当地屋龄20年以上
的华厦，每年单价涨幅约1万元。
心得：
原本觉得新竹房价暴涨很夸张
现在台中大概准备跟二字头说再见
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-11-15 11:23:00
迟早的……
作者:
Arnol (还是太浅了)
2021-11-15 11:28:00看到认输性买盘还以为是买盘认输便宜卖 XD
作者:
pig432 (MVP)
2021-11-15 11:37:00今年很多买方认输吧...
作者:
ZackRyo (御守)
2021-11-15 11:43:00只能说新闻真的蛮落后的
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-11-15 11:46:00大哥才没有输，大哥只是还没等到回档的时间
作者:
aesdu (123)
2021-11-15 12:06:00意思是不认输的买盘还在硬凹？XD
作者: mow1982 2021-11-15 12:09:00
不认输，就买越贵，越外围
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-15 12:12:00对，就是我，所以我昨天买了=.=
作者:
iamala (it depends)
2021-11-15 12:16:00惨，大家都认输了以后，又要重新开始比赛了...鱿鱼游戏第二季开始。
作者:
flyup008 (．﹒‧°∴°)
2021-11-15 12:21:00就是要有不认输的空空，房价才会继续涨如果空空都认输，也都买了…房价就只能盘了
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-11-15 12:29:00最后一波了，可以考虑获利离场
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-11-15 12:55:00南区坐四望5诶 不简单
作者:
king0907 (普罗凤特是说)
2021-11-15 13:03:00认输+1
空空没有输，空空一直战斗到最后！空空没有让任何一个屋主赚到钱
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-15 13:51:00一直发明一些奇怪的词
台中烂区是中区南区只是老了点而已南区应该也是台中有历史来以来最早被开发地区之一哪天中区也涨了，就非常可怕了
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-11-15 14:30:00
中区没救了
中区就最慢涨的应该是全台中都涨完了，最后中区就会涨了
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-15 14:38:00中区没救了不要算在台中，全台中只有中区房价是跌的=.=中区现在已经是外籍劳工的地盘了
应该把外劳租界区移到神冈之类的地方才有救 真不懂林佳龙当初为什么要搞一个东协广场
作者: zard1983 (zard) 2021-11-15 14:42:00
中区有建商一直整合啊，但真的太难整合了，干脆买重划区的地快多了
外劳喜欢在火车站聚会不是各县市都一样情况吗？像台北火车站、中坜火车站、.....都有听说这种情形。火车站就各种交通工具汇集点，外劳要约各处的同乡们聚会，约在火车站最方便，场地大又有空间可以免费坐
作者:
nqj (黑貓)
2021-11-15 14:50:00外劳犯罪率又没台湾人高，还要被某些人以莫明的优越感歧视
作者:
missile (期待新的人生)
2021-11-15 14:51:00台中市各新重划区的房价 坐4望5抢6进7的日子 终于来到
作者:
paunch (胖)
2021-11-15 14:52:00南区附近有13期和乌日的重划区可以继续炒
中区的房价怎么会是跌的呢==中区近期商办是崩溃的，但住宅是缓涨的也不是说中区商办是崩溃，而是全台中旧市区的商办几乎都是崩溃的，只有很少部分旧市区商办利用率高价格有涨……….
作者:
ur260 (ur260)
2021-11-15 14:58:0013期要等多久
不知道李方艾美还有没有机会拉抬一下中区 感觉好像已经停工
作者:
neverli (想睡)
2021-11-15 15:24:00中区是未知的黑洞吧，根本不知道真正价格
中区怎么会是未知黑洞？你去查一下中区那些住宅的实价登录就会懂中区是全台中最鸟的一区所以估价上大概就是比其他区域（东西南北北屯西屯南屯）低就是了
感谢啦 看来最慢明年营建股就能翻倍了乡民赞啦 多买几间 水中区的问题是产权太杂 除非修法 不然无解位置来说三十年前是黄金地段蛋黄区哩
作者: zard1983 (zard) 2021-11-15 16:00:00
中区一堆有钱老地主都在国外 很多产权都几十人上百人
作者:
nqj (黑貓)
2021-11-15 16:00:00中区看高雄示范强拆后，台中能不能跟上
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-15 16:02:00中区有几间比城上城扯太多了，不处理早晚也是会出事
想太多中区的问题远比盐埕区的问题大的多想靠强拆复苏中区几乎是不可能的中区的废大楼太多酱子要拆很多栋我觉得再来921让这些废大楼倒光远比强拆弄得地主不满来的可行
作者:
Tcuro 2021-11-15 17:26:0013期之后有没有机会喷我住附近
不都更再来1次921等级 中区会不会直接震成粉=.=
中区如果废墟倒光光，让中区腾出面积很大的一块地，未来再由市政府重新画大条马路做开发，事后再按比例原则配第回去给地主，也未必是坏事………
外劳又不会开海神打人，也不会拿球棒砸车，更没有枪乱开，也不会刺龙刺凤故意露出来....
是没错辣，但我总觉得台湾人对阿劳的评价比八嘎囧还糟XD
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-11-16 00:15:00中区的问题是离高速公路太远，除非蓝橘捷运全通，不然不太可能翻身...
作者:
tello (妳高兴就好~)
2021-11-16 00:16:00炒房的死老头
你当中区西门町腻？中区只会缓涨不会翻身！中区是老区，老区的命运就跟那些旧市区一样，西屯涨，老区就跟上……..中区要变西门町我们大概是看不到了………
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-11-16 02:51:00中部的话，西门町的生态位已经被一中占走了...
作者:
doa2 (迈向名师之路)
2021-11-17 01:31:00三个月前买南区35左右,现在发现全都喊4字头了
我朋友上礼拜没看屋就公益精诚路口的预售，问了一下发现身边好几个没在看房的朋友也像网络团购一样默默买了同一栋，感觉台中很难不涨