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https://house.ettoday.net/news/2121030
内文：
台中近年重划区建设议题丰富、捷运开通效应、大型投资案挹注下房价涨幅引起关注，而
台中南区过去因为建设议题较缓、交通被铁道切割，房价一直是市区中低基期区；业者分
析，南区全面补涨的快速列车已启动，连认输性买盘都出笼，今年第4季，预售案3字头掰
掰。
在明星高价重划区中，台中受到注目的除了水湳经贸园区、14期重划区外，历时12年的台
中市第13期大庆市地重划区，也已配地完成，助长邻近的南区房价强势坐4望5，也等同于
宣告74环内房价全面进入黄金涨升段。
上扬国际建筑团队经理陈浩维分析：“台中今年第3季，从预售屋房价来看，全台中新兴
重划区成交均价落在40~46万元，但传统市中心的预售屋均价仅40~42万元，就可嗅到机能
充足的市中心补涨态势。”
观察南区预售市场，在不到一年时间连续告别2、3字头，陈浩维说，随着外溢买盘持续涌
入南区，加上13期重划区未演先轰动，南区补涨行情仅是开始，未来房价发展将与市区并
驾齐驱。
区域内新案坤联发“工学汇”位在工学路155巷内，为地上13、15楼，地下4层，格局规划
2房24~26坪、3房31~35坪，现场专案表示：“全案采不二价销售，成交价格来到42~43万
元，总价2房1200万元、3房1600万元，相较市中心，目前南区预售价格堪称‘甜蜜价’。
”
南区近年预售市场热，正是在市场趋势及房价仍属低基期的优势下销况奇佳，如年前的同
兴协记“九悦”、嘉磐建设“朴树”、总太地产“女王万岁”、到今年登场的坤联发“工
学汇”、大熊建设“熊PRO”、聚富建设“聚富满满”、登阳建设“青籁”等，越晚开案
销售速度越快。
另外陈浩维也观察，去年开始新兴重划区因基期低，大量吸引投资性买盘进驻，但自去年
底疫情爆发、政府政策压力下，首购刚性买盘依然支撑预售市场，今年已经嗅到“认输性
买盘”出笼。
所谓认输性买盘是什么？陈浩维解释：“近期开始有不少先前看空房市、认为疫情来袭房
市应会盘整的客群，在通膨与市况佳的情况下出手。”
信义房屋文心高工店店长李祐承表示，南区地理位置大致位于建国南北路以南，铁路还未
高架化之前，可说是与台中市中心切割开来，直到近年铁路高架化、平面道路贯通之后，
又有捷运绿线通车，大庆站成为捷运、台铁共构车站，以及13期重划区发展等题材，等于
一次补足重大建设缺口，不仅带动预售屋，中古屋行情也明显走扬，如当地屋龄20年以上
的华厦，每年单价涨幅约1万元。
心得：
原本觉得新竹房价暴涨很夸张
现在台中大概准备跟二字头说再见