楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 09:28:43※ 引述 《ahyan》 之铭言：
: 最近房产疯狂的样子，板上几位大大开示，想把自己多余资金放在房地产连动。
: 参考前辈分享，多是买中古屋整修出租，租金大于利息等持有成本来看现金投报率。
:
我自己就是买重划区新屋装潢后出租
但是有几个大前提
1. 看好这个重划区后续会涨 ，在前期机能不好
房价还够低的时候进场 （青埔不适用）
2.我只租给高薪的外派，特别是日本人，因为
日本人把房子都维护的很好（青埔不适用）
台南永康大桥 我买新房子 租3万2给日本外派台积的工程师 （透过专门租外商的代管）
后来台积跑去台中建厂 ，代管房子不够租，问我有没有房子在台中，我就上去买了两户（
这次买4房，租 6万5）
3.装潢要舍得下本钱 ， 家电都要用日系的（日本人要求），电视萤幕也要用大尺寸的，台
积到中科的时候，一堆台积员工也跑到台中去当包租公扫房，他们还用投影机投射大萤幕当
卖点，
为了跟他们拼 我连装潢建材都下了功夫 ，这样
才能吃外派这个市场
https://i.imgur.com/4jiI2Wc.jpg
https://i.imgur.com/GletW5c.jpg
总结一下，你不能买在高点，至少3年后要涨一波，新房子不要租给家庭（小孩很会破坏）
，
还有低租金的房客，我们目标是租金cover
房贷+装潢（绝对破百万），
房地合一税过后，房子卖掉有赚，甚至根本不想卖，继续放著等增值，反正也没有资金压力
，日本人帮我们缴房贷（青埔不适用）
作者: zard1983 (zard) 2021-11-15 09:33:00
推
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 09:34:00前几年买的 ， 现在当然不适用
青埔新房们也是出租，是两年前购入其实不少外国人来租，韩国、日本、荷兰都有应该说前两年随便买随便赚另外想请教现阶段，还有什么“重划区”基期相对低
作者: agr53 2021-11-15 09:47:00
房地合一后，投客短期都只出租不卖，会不会造成租金涨不上去，反过来压房价涨幅
原本也有楼上的想法，但观察青埔…是一路涨上去，其他地区没研究。
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 09:53:00现在本来就不是投资房地产的好时机房价太高了，就跟台股1万7还在狂买股票只能说 风险很大 追高而已另外 请问一下 全台湾 除了少部分地区前两年买的 谁不是随便赚 跟青埔有啥特别关系另外 to 4F , 我能拿出房租合约来证明
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 09:58:00你的不少外国人来租 能不能拿出来给大家看
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 09:59:00我自己承认 台南台中能租这么高 靠的就是
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 10:00:00台积加持，老实说 高雄我也早就买了，除此之外 我其他投资买的都是捷运沿线，青埔
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 10:01:00真的跟台股那些靠这波资金行情涨的股票一样现买现套，
不知道，是看南北土地标案一直破新高去看新北三环温仔圳、A5预售也破40万也是一度认为青埔过热，想去其他基期低的布局但到处都创新高QQ
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 10:20:00台积绑定 台南台中要让日商外派租客满意的房子有限
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-15 10:49:00笑死，把房子当宝贝哦，还有日本人比较爱惜房子？哈哈
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 10:54:00日本人外派 随便也比家庭小屁孩 还有一般房客好吧，至少我租了3年多 房子还是跟新的一样
作者: loveapple33 (Endless33) 2021-11-15 10:56:00
青埔是因为太高还是没有客源所以不适用啊！
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 11:20:00回楼上 青埔房价又太高 又没有客源 两无要租外派 一定要下本钱，这种外派员工 花的都是公司的钱，根本不管房租多少，重点是他看了满意房子不装潢 不下本钱 外派看不上眼你就租不出去，只能租给台湾人 台湾人花3万元跟你租房子 是脑袋坏了吗
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-15 11:23:00我走另外一个方式不装潢 租金贷款打平就好
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 11:23:003万元直接背房贷不就好了 ， 所以要租高阶客人
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-15 11:24:00两万到三万还是有的喔 找对地方就有
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 11:24:00你的装潢家电费要舍得花
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-11-15 11:25:00南科LM三房含车位租到4万含税(当初买价不到700)，两房车租3万2含税，是行情两倍价了，因为很多房东不报税，能报税的房子根本不够租
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 11:30:00楼上说的没错 ，代管是一定要报税的，而且又要客户：日本人满意， 他们也一直要找房子来租所以才怂恿我去台中买房 ，代管的好处是你什么事都不用做 稳定收款，客源也不会断他们的客户就是日本公司 ， 来看房选房的除了要住的人 还有公司人资 ，
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 11:50:00感谢楼上分享 客气了
特别是最受不了洗脸台,厕所跟浴室放在一起不过日本人习惯住进去装潢一定要是新的,所以每换房客你都有可能要将壁纸与地板重新弄一次
作者:
iamala (it depends)
2021-11-15 12:09:00赞赞
作者:
fortinet (fortinet)
2021-11-15 12:15:00我也租给日本商务客, 租金的确比较高. 但装潢要求很龟毛而且会无视签约内容, 像途中要求更换高级沙发. 通常看在租金高的关系还是忍痛帮他换. 然后整洁问题不一定. 我碰过妈妈整洁习惯不好, 3年完厨房有些电器设备只能丢掉..
楼主:
gothmog (胖过头)
2021-11-15 12:33:00我是没那么夸张啦 ， 至少 地板 壁纸没更换要换房客，代管会列出更换清单跟主动清洁就是了目前为止更换清单 除了电器挂掉 装潢部份都还好
很聪明 日本人最爱干净 之前租康宁总经理 超脏又恶心
作者:
maypcc (The K)
2021-11-15 12:59:00报税就要扣不少了吧....
作者:
cheetah (Chee)
2021-11-15 13:15:00你真的很酷 推一个
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-15 14:33:00感谢分享 租外派竹科我知道有 也有朋友在做 南科比较不确定 外派需求大不大 不过的确是跟一般出租区隔开来我爸台北中山区也租给日本人 疫情日本人不能来台湾房租还是照付 日本租客信用还是挺不错的
作者:
coco2018 (微笑的金鱼)
2021-11-15 15:30:00租日本外派根本行家，租了五年后，不但房贷缴清，房屋也跟全新的没两样，有一位离开后还附上自己惯用的家具、家电还有简单的收纳小物，不过日本人只要租新屋，标准和要求也很高
作者:
bang0909 (ltrus22)
2021-11-15 15:34:00推
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-15 15:37:00很特别的切入点 但不知风险如何 以及市场的饱和度满了没
作者:
ahyan (新的开始)
2021-11-15 15:48:00谢谢分享，只是现在不知道是不是高点
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-11-15 18:57:00
把房租调高就好 不用怕没人租 挂久就会有人租
作者:
vido (新一代的开山怪)
2021-11-15 19:09:00大埔还蛮便宜的呀
作者:
lasoon (拉孙)
2021-11-15 21:17:00推一个 想看看专出租给外国高管的装潢长什么样QQ
作者:
xa6555 (ninini555)
2021-11-15 22:33:006万5 好强！！
作者:
bms ( )
2021-11-16 12:30:00想跟您请教台中的代管 我也有一户在西屯
2021-11-16 20:42:00
青埔重点 中坜工业区工作机会多之类 亚洲硅谷没看到日本人可能 丰田主管之类才可能日本人
作者: kiwi323 (kiwi323) 2021-11-17 03:52:00
唉...