小妹是看房菜鸟
目前住在台中蛋白区的老华厦，屋龄27年
屋龄虽老但因为在蛋白区的市中心
巷口就是图书馆等公家机关
地点还是觉得很不错，也离工作地点近
这几个月因为居住空间不够
开始积极看房
原本设定想换同地区的透天
没想到今年飙涨的速度已看不到车尾灯
后来改为看轻屋龄三房
但附近地区新案的三房室内空间都比现在小很多
或是地点偏僻
跟先生一直在地点、空间和房价之间游移不定
后来先生说，因为目前住的地方地点很好
社区基地有7百多坪，户数不到80户
再过20年都更的可能性很大
也许我们可以装修一下再继续住
赌一个都更的可能
后来思考到这几年台中新建案盖的如此频繁
未来的地只会越来越少
但这几年的成屋再过30年
也面临到屋龄的问题，有可能好脱手吗？
目前新建案的户数普遍都多，都更的可能性大吗？
如果屋龄老了、社区也旧了，又少子化
那么目前的这些大楼，会不会也有空屋率很高的问题呢？
敬请各位前辈不吝提出看法或指正，感谢感谢！
（但请不要鞭我,我真的思考不出来XD）
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 00:29:00台中27年华夏等都更？你认真？别开玩笑了
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-15 00:31:00目前不适合进场买小心成最后一只老鼠
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-15 00:33:00新房子一堆要出租，而且好谈压低房东租金，不一定要现在买
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 00:34:00蛋黄区透天有机会 公寓机率就很低了 华厦基本上是不可能房子老了电梯更新可以继续住就好 台北一堆45+年华厦
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-11-15 00:39:00其实所有房子都能都更，问题是在谁要出钱而已
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-15 00:39:00现在新屋供给越来越多建商不会想把大楼都更
买新大楼是为了生活品质，不用把什么增值保值可不可以都更看得太重，以后有能力就再换屋，没能力换就住下去就好
楼上有搓中我目前想换房的心情，但就是因为目前价格涨好多，买了也是会稍微压缩家庭的生活品质，加上还找不到比目前地点更好的新屋（目前居住的这区），感觉要不要换房很犹豫
作者: endlesskarma 2021-11-15 00:58:00
双北的地更值钱有督吗?
台中现买现套 别当接盘侠台中已经开始缓跌 之前炒过头了 一堆投资课再抛
你都觉得今年涨很快了~那再过几年完整吃到通澎的上涨后就什么都不用考虑了~试着找自己可以负担的区块吧~有些点还可以考虑的
作者: psy792 (七逃郎) 2021-11-15 01:04:00
台中真的太离谱了 收入跟不上 等好戏
作者: moom50302 (武林三羚鳄) 2021-11-15 01:11:00
台中目前太扯了…
作者:
br791203 (皮皮)
2021-11-15 01:16:00我觉得你SWOT分析完 应该就会有答案了
作者:
kktt254 (.....)
2021-11-15 01:18:00现在全台都很扯啊
你看中区有都更吗？以前的中部霸主、超级蛋黄区-中区，没落到现在二十几
作者: blackorblue (胤哥) 2021-11-15 01:25:00
都更是不用想了 连台北市精华的老大楼都很难
美国Qe割韭菜啊…不想被割只能加入林佳龙把外劳移到那区让中区更难翻身
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-11-15 02:15:00直接去看看附近区域最老的房子不就知道答案了，管理好的大楼劣化速度很慢的，如果价格合理，入住率一样很高的
真的 元利国泰一堆二十年屋价格根本没比十年差多少甚至还会更贵咧
都更....周边还有土地 产权越多人 拆迁成本 都要考量
作者:
MunezSu (Munez)
2021-11-15 04:01:00我也有类似问题，新庄35年老公寓有希望都更吗
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-15 04:41:00不要买华厦
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-11-15 05:06:00中区都还没轮到QQ
作者:
doa2 (迈向名师之路)
2021-11-15 06:33:00想太多 一堆现在45年的房子有都更吗?
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-11-15 06:34:00
少子化已成事实 一百年市区房子一定比郊区值钱台湾还是人口负成长 离车站5公里地方以后都是废墟
都更不用想了，少子化就是要挑地区买房，偏远的现在涨起来以后也卖不掉了，房子卖不掉就是负债，卖的掉才是资产。
作者: konkona (土鸡) 2021-11-15 07:19:00
颗颗 台中卢秘书超废
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-15 07:43:00你有看到台中哪里有都更吗
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 07:50:00台中地那么多，都更还不如直接重划
台中缓跌是哪区？我怎么看到每区都在涨，好建商的案子都超快完销
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-11-15 07:55:0080户谈妥都更很难
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 07:57:00现在都更都废了，要马就老饭店买来重盖而已，中山路一堆老透天都没在都更了
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-15 08:01:00中山路的也没在重盖 顶多拉皮装潢还是工业风就营业了
作者: zard1983 (zard) 2021-11-15 08:04:00
建议不要等吧 等不到怎办买新房住爽爽，预算不够就买远一点的
作者:
dkl1027 (凯文)
2021-11-15 08:05:00到时候老房都60年 30年的算年轻 想买还要抢
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-15 08:07:00大楼要都更难，像我是懒得出租...25~30年大楼我就卖掉了买10~15年CP值最高，住个十几年就换...一直住在同一个地方不觉得很无聊很腻吗...要屋龄新...前2~3年去买北屯G0，或10期11期...但时机点过去了.....买10~15年也不错拉
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-11-15 08:15:00台中蛋白真的买新不买旧 不用想什么都更的鬼东西 机率=0再说 你大楼的土地持分就那么一点 容积率都用完了先生想靠都更赚钱 可能要先了解都更背后的机制比较好容积用完的东西 都更都要贴钱的 不然就越都越小
台中车站附近老大楼一堆 有都更吗 没有耶 你家有比这地点更好吗
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-11-15 08:35:00做好不都更的准备就好
作者:
bce (归云)
2021-11-15 08:39:00你连明天会发生什么事都不知道,却去想二三十年后的事??
作者:
CIIIO (郭+)
2021-11-15 08:43:00某楼哈哈 太反指标已封锁
作者:
goodsnk (天天PO)
2021-11-15 09:05:00建商懒得都更。买墓地直接盖比较省钱。一定有人买单。
作者: transforman 2021-11-15 10:25:00
户数那么多都更难啦
作者: bojan0701 (1111) 2021-11-15 10:40:00
建商喜欢重划区盖房，都更时程冗长没这么容易。
作者:
overhead (overhead)
2021-11-15 10:52:00你现在住多大，几房呢？会不会东西扔一扔，格局改一改，其实就够你们用？
作者: eddie0729 (....) 2021-11-15 10:54:00
台中土地这么便宜 谁要都更给你们赚…
千万不要想都更还是想20年后的都更只有高地价的区域才都更的起来建商才会积极介入帮忙其他区域不要想太多了未来人少房多哪个弱智建商会钱太多帮妳都更低地价区域？别想太多了
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-11-15 11:21:00
老鼠也不是人人当得起
作者:
wowzz (wowzz)
2021-11-15 12:24:00台中哪区在跌?大坑吗?
作者:
f860506 (Vindex )
2021-11-15 12:58:00台中地还超多好吗 6、7个重划区还没动咧
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2021-11-15 13:02:00
不好脱手 所以要买新的 中国那边已经禁止建商盖新大楼了今年七月的样子 以后危楼会越来越多 台北市这种一级城市都要面临这种问题了 何况是其他县市 未来要处理偏麻烦
SWOT分析完、绝对没答案。你只需要一套合理看法就行动、其他看运气。自住有工作家庭考量那叫没办法
作者: tcc1210 (世界真是莫名其妙) 2021-11-15 18:10:00
台中重划区那么多 谁要搞都更
都更旷日费时麻烦成本又高现在的就没什么建商肯在台北以外都更了都宁愿买整块地方便多了谁要帮你都更
作者:
xa6555 (ninini555)
2021-11-15 22:45:00所以说买地上权的（限大楼）是不是没差了？反正正常大楼都等不到都更？
作者:
psappp (我的帐号好多P)
2021-11-15 23:01:00自己google map看 台中重划区多大你知道吗？