各位大大好，约20多年前因继承的关系，继承了以下7笔小土地（如图）
https://i.imgur.com/8OVApLR.png
近日我那20多年没连络的大伯(其中一个持分人)，目前有意收购这7笔土地，或是要我办理分割。
因为乡下已20多年没回去，继续持有对我似乎没有效益，如果要出售给大伯换现金，那价格该怎么估呢？
如果不出售给大伯，我能拿这7笔土地跟银行抵押贷款出来吗？
注:大伯目前在最末2笔土地上有盖透天自住中，与大伯已完全无往来，所以不必考虑撕破脸的问题。
麻豆就是六都，楼上要看清楚原pro如果大伯不买，我可以用市价接～～
作者: a61156114 2021-11-14 04:42:00
台南涨成这样，干嘛不直接卖建商
作者:
cchpt (AlaBlaCla)
2021-11-14 05:41:00台南涨也要看地方，你以为到处都跟善化一样起飞吗
作者:
juaylo (小爱美丽果)
2021-11-14 06:57:00自建 再卖给投资客
前面几块地有可能因为太小不能分割？没分割贷款应该不好贷，银行不喜欢持分土地
作者: ziff (ziff) 2021-11-14 08:51:00
麻豆过个桥就是善化。
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2021-11-14 08:53:00持分土地基本上没办法贷款，尤其地上有建物，卖卖掉换现金实在，上网看实价登录分割需要所有共有人同意才能分割，不然他可能会用其他手段得到土地，例如34-1，例如判决共有物分割
作者: ziff (ziff) 2021-11-14 08:57:00
这些土地过麻善大桥就到善化，离南科并不远。
作者:
reil (REIL)
2021-11-14 09:10:00出售是零碎持分小笔土地最好出路，不用想好价钱，有人买已经很感恩
作者:
almanac (GPS)
2021-11-14 11:15:00你持分都不大，合理价格卖给亲戚吧！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:00:00不然直接走共有物变价分割啊
作者:
asdqw (wqdsa)
2021-11-14 12:00:00查附近实价登录
作者:
abcgigi (最想要的)
2021-11-14 12:39:00比较有价的就下面两笔乡村乙建，查一下大概实价登录就知道行情，当然你是持分的就看你愿意市价几折出售
作者:
skyhome (sky)
2021-11-14 21:23:00公告地价很惨的....
作者:
bbcuee (cindy)
2021-11-14 22:14:00请人估计比较简单......公告现值很少
作者:
ali18 (ali)
2021-11-14 22:44:00直接问他想买多少吧
作者:
mind324 (mind324)
2021-11-14 22:48:00去问当地代书房仲价格 乡下农地约1-3万102那两块比较大，下面建地超小，看路大不大条，祖厝就没啥价祖厝共有开10万就算佛心价了我的单位是坪价
这种事情就简单明快的处理掉你自己都说二十年来只是放置不管也没有任何收益别再分心去想什么贷款越弄越复杂自己用心查询周边不动产价格是都是田地吗 看不太懂这种大伯似乎也别想卖个好价钱