请教一下
现在经常听到所谓集资买预售屋
号称成本超低 获利极高
去年买 今年直接+200W卖
有些人宣称拿了10间预售屋 现在已经赚2000万
这种模式真的可行吗??
如果放5年 不就可以赚上亿??
投报率超级高 不知道有没有人有这方面的经验分享??
※ 引述《tuanuu (栗鼠小逸)》之铭言：
: 台中买房是个荒谬绝伦，神鬼不思议的地区。怪奇程度大概只比竹北好上那么一点。(竹
: 北又被我拿来安慰自己了……)总之目前的预售建案不是你看了喜欢，拿了钱出来就买得
: 到。要想办法抢到。对！是用抢的！
: 如果前面买房系列还没有看过 强烈推荐先从前面看起。虽然写的是台中买房看房心得，
: 里面有很多东西是全台共通的状态。尤其看房条件清单我觉得真的很好用！
: 版上我也有贴文章
: [买房] 台中买房看房心得笔记，条件清单
: https://tuanuu.tw/howtobuyahouse1/
: [买房] 台中买房看房心得笔记，中古屋注意事项
: https://tuanuu.tw/howtobuyahouse2/
: [买房] 台中买房看房心得笔记，预售屋注意事项
: https://tuanuu.tw/howtobuyahouse3/
: 虽然台中新闻中一些一日完销的建案事后确认是打广告假新闻，但是我自己在台中买房的
: 经验是你登记参观购买的建案，在开卖日，甚至开卖日前一天直接跟你说：“明天不用来
: 了！我们卖完了！”哈囉？不是说明天开卖吗？我们的日历跟时间长不一样吗？就算事后
: 证明人家锁物件不卖给你，只是假装完销又怎样呢？买不到就是买不到啊！因为建商就是
: 看好房市热潮，觉得盖好再卖，将来才卖可以卖更贵啊！
: 惠X的诸多建案常常都是先被扫空。然后龙X跟XX园的建案几乎是你要手上有买到第一户他
: 们的房子，成为他们的”一家人”之后才好买到下一户。哈囉？那请问要怎么买到第一户
: 呢？除了老老实实给投资客转手赚一笔，你就是该登记的页面都要去登记、该排的队都要
: 去排、该抽的号码牌都要去抽。最重要的是：该有的筹码，该拉的关系都得动用上！
: 拼的除了是手上现金，还要身分、情报、人脉。
: 工作有加分的人别吝啬让业务知道。军公教人员，科技业，医护工作者。这些通常还款很
: 稳定，是所谓“有加分”的职业。你是谁，你是谁谁的谁谁，你认识谁谁……真的都得用
: 上。听起来像是笑话对吧？可是我当时身在其中，一点都笑不出来。
: 例如某公司老板跟该建商高层认识，他会说：“这个案子喜欢的人很多，我能保三户买到
: 而已。我已经答应三个人了，剩下的帮你说说看。”
: 某朋友认识地主，地主跟你说：“这个我只能保证你买到，不能保证楼层。”
: 有些大公司会透过自己公司的公关部门去“讲看看”，这时候就要确认你身处的大公司的
: 公关部门到底够不够力。不够力就不要相信公关部门，请自行出招。
: 因为真人真事的身边惨案就是台中某大公司的公关部门收集了一整份想要买某建案的员工
: 名单，然后去跟该热门建案谈“杀价”。结果就是整批员工都没有买到，全灭。
: 特别热门的预售建案，到最后是要你填志愿，然后分大饼。加入已购户群组之后，发现有
: 人志愿填满满，最后吊车尾上。有人的志愿户一户都没拿到，只拿了一户根本不是志愿的
: 房子问：“这个你要不要？不要就掰啦！”很夸张了吗？我自己听到真人的竹北购屋恐怖
: 故事就有：
: *除了坪数正确，楼层坐向都不是自己想要的房子，车位还是配好的不能选。不要没关系
: ，下一位！
: *已经买到房子，正在装潢还会有人说连装潢费一起算加你个几百万要买过来。
: (可是卖给你，不见得买得回一样的东西啊！)
: *买到就在国小附近的房子，可是房子盖好的时间可能赶不上学籍的入住计算时间。小孩
: 子可能读不到离家超近的国小。
: *因为实在没有办法在竹北的购屋市场冲杀，只能花钱找中间人帮忙买预售。不是房仲喔
: ！理所当然要付代购代寻的费用。
: 竹北的购屋现况很地狱，但是我觉得台中地区的情况好像正在电梯向下，朝竹北逐渐靠拢
: ……如果你费尽九牛二虎之力买到喜欢的预售案，那就恭喜恭喜。没有买到？或者没有买
: 到喜欢的楼层户型？也不要灰心，可以持续追踪一下。网络上的购屋讨论区，购屋讨论群
: 组，会有很多人转屋，也可以征求转屋。平转几乎是不太可能，但是有机会从投资客甚至
: 是真的有状况不得不出售的人手中转到房子。
: 一些大型建案的已购群组，甚至有人会讨论换楼层，换户型。
: 买到喜欢的预售案之后，就是另外两个全新的课题要面对：客变与装潢。
: 为什么要把客变跟装潢分开来说呢？因为客变主要往来交手的对象是建商，装潢时与你来
: 回讨论的则是设计师。
: 买到预售案之后，强烈建议寻找已购户群组。因为各家建商客变规则不同，但是都希望方
: 便至上，变动越少越好。很多东西你没有主动询问，或者你问的技巧不对，可能就会被含
: 糊带过，让你以为不能更动。群组则是可以联合整理规则，集思广益。