楼主:
pikoon (QQ)
2021-11-11 16:06:35该新成屋 具代销说卖了7成
一年均价为45.9
近三个月同楼层 更高楼成交46-48
实登历史最高价只有一户为51.55
跟代销谈价 591网页开价50-55
代销开价64 再给我折扣变54
我出价47
他说不然给我最低51，代销表示再低他也不收订金因为浪费双方时间
想请教代销这样出高于实登很多，也没有议价空间了
议价技巧那些都是假议题吗，毕竟连订金都不想收，直接说低于这个就不用浪费时间 但
我是出在行情价内
因为蛮喜欢的又不想追高，如果买下去就变实登最高的那户 羊？
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-11 16:11:00我觉得是...现在卖家市场，不过想看看有没有大神有破解之道
作者:
mfcke (drive)
2021-11-11 16:12:00目前是 因为不怕卖不掉 你再会讲也没用
作者:
YKker (阿呆呆:))
2021-11-11 16:13:00供需法则。出钱的最大
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-11 16:15:00他踩很硬你也可以踩很硬啊 你就坚持自己的价格交易市场就这样 双方都同意价格才会成交 不然就破局
推2楼 成交是要双方合意 你要的价格屋主不卖也没用你说的行情建商不想接受也没用他可以选择不卖你也可以不买啊
现在越早卖赚越少，他当然跟你慢慢谈通膨会到什么程度没人知道，你也可以跟他赌之后滞销今年只要是比较热门的区域大概都涨10-20%，目前看起来也没有回稳的迹象，就看你要不要买了
楼主:
pikoon (QQ)
2021-11-11 16:22:00做好充足功课看了一堆议价技巧的知识文章，结果对方一句话打死，纵使再会变把戏也没用QQ
作者:
woker (never ending)
2021-11-11 16:23:00请问你这是优XX 建案吗?
还不错了啦 至少开在实价范围内 现在很多直接跳空五万的…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-11 16:25:00真的就供需法则没什么好讲的
作者: Asdukee 2021-11-11 16:35:00
角色互换的话，你大概也会说最低51，不要浪费双方时间。
作者:
aaaplay (残念)
2021-11-11 16:38:00可以跟他赌回档
作者: zaza5566 2021-11-11 16:39:00
换个立场 你是卖方你会低于51卖？不会的会 出47浪费彼此时间而已
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-11 16:40:00你可以不要买啊，你那么在乎就表示你想买啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-11 16:40:00对代销来说他手上可能有10个客户，对你来说只有一个选择。他当然占优势，你不买还有其他9个可以考虑。你能做的就是不要买，看别间，或是硬著头皮买下去。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-11 16:42:00因为他已经卖七成所以调整价格建案都这样 分三到五期调整价格
作者: eddie0729 (....) 2021-11-11 16:46:00
卖七成调涨很正常啊~
说卖七成也是参考听听就好 现在很多都把好的方位楼层的扣著 等其他烂楼层价格垫上去才拿出来卖 卖了多少户看实价比较准
作者: CYAward (家教老师) 2021-11-11 16:49:00
老实说 你出47真的不用谈 代销也不会浪费时间跟你磨..
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-11 16:49:00你如果喜欢就买吧 自住的话过几年就释怀了
作者: CYAward (家教老师) 2021-11-11 16:50:00
现在已经不适用啥开价9折开始谈，给你砍零头就谢天谢地
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-11 16:50:00说真的至少还在实登范围内 你还是可以客客气气出个48 49看能否杀到50整 但那些乱七八糟的技巧真的忘了吧我两年出了芭乐价没买到的9间 但投资买不到算了 供参
楼主:
pikoon (QQ)
2021-11-11 16:54:00如果实登是50上下我就毫不考虑，但因实登均价大概在47左右，虽然房市三个月一价？
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-11 16:54:00看区域，热门区域或建案你看三个月之前根本没法参考，只有不买这种选项...如果真的很喜欢就要吃下来一个月一价啦...谁跟你三个月一价
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-11 16:55:00卖7成都回本了，剩下都净赚怎么可能随便卖
三个月一价是谁教的？好的区域随时在跳 只有一堆信奉行情跟实价登录的在那边靠杯买不到
作者:
jamo (hi)
2021-11-11 17:00:00你的行情不是他的行情,这间不买就买别间~
一个月没卖出就会态度松动。卖掉你当潘仔去买的。维持快乐心情就好。
作者:
aaaplay (残念)
2021-11-11 17:01:00实价登录是过期行情，会延迟
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-11 17:01:00价格松动？我怎么看14年卖到现在快完销的都没松动
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-11 17:02:00第一间会松啦，卖7成了一定硬爆
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-11 17:02:00科科，这半年我不知道是谁的态度会松动...看很多自住客信贷开下去、或是拉高预算硬吃，建商代销倒是很坚定呢
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-11-11 17:05:00我买预售透天实登1400上下，我买1600，我后面买的1720。然后最近新的实登出来1500多（比我早买的）
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-11 17:25:00现在要买实登行情 大概只有豪宅限贷的成屋比较有机会
别人出行情价要买你家，你就一定要卖吗？建商盖房子，也不一定要卖啊XD,他就爽爽放著等增值，干嘛要行情假卖给你？
现在卖方市场, 买卖是你情我愿阿对方采硬 你能怎么办
一样状况拿到一年前甚至半年前可能可以，但是最近市况太疯狂了，可能只能捏上去，不然就不要买了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-11 17:46:00没涨你价很好了啦
作者: kaigogo (kaigogo0) 2021-11-11 17:54:00
坦白讲 现在房一直涨 卖家可以卖更多 为什么要卖你再找别的吧
以现在市况，拿别人的进场价去谈，这不叫行情价，代销当然不想浪费时间
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-11 18:04:00我当初议价也双方踩很硬 后来超出预算硬捏+觉得自己买贵了后来实登出来发现竟然还比楼下便宜 而且符合同期行情其实代销也是以希望成交为优先啦 除非你完全不杀 不然最后的价格也不会离谱到哪里 就大概是同期买的差不多的行情价
是因为最近几个月房价真的跳很夸张，实价登录出来都签完约三个月了，看你啦，不然你就赌他会跌晚点买，最近两个月涨幅真的是疯了，不过如果之后更贵不要找我就是XD
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-11-11 18:26:00这两 三个月是主升段
破解之道就是别买啊，知道买贵还买，钱很多？市场行情就在于供需，需求冷却下来，价格自然有谈的空间，何必一窝疯去买那种超过自身贷款能力的物件，当利率调升时就知道痛了
你不是从54杀到51了 议价有用啊守住自己的价钱就好 真的很想要就加价
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-11-11 19:23:00还没请经理出来露脸？哪还有得谈
是真是假你永远不知道实登很多还是做上去的阶梯都抬好就等你上我也是给杀车位，懂了吗
作者:
accvol (冲)
2021-11-11 20:11:00青埔大概就是在5字头边缘，代销都先开高再说
作者: pipchan (pipchan) 2021-11-11 20:57:00
回归基本，多少预算买多少屋，不要去想话术攻防，房和地在值钱，一时的言语不值钱。
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-11 21:02:005字头是正A18，之前有板友分享了，两房听说秒杀现在卖方市场，建商不理你用实价谈，你可以等买方市场，到时候建商用实价卖看你理不理
作者:
zzyzx (rd.)
2021-11-11 21:51:00你就坚持价格阿 没买到你也学到经验
之前去看A7远雄价格超硬代销跩得跟什么一样 结果几个月后好像疫情爆发 没人去看 发Line说全部打八到九折笑死 真的是供需的差别
不过很多人那种好时机点也不敢进去 怕死阿 等过了追高今天赢面在自己不把握 都等机会过了才要出手反客为主
笑死现在还有人在参考实价登录现在是卖方市场，卖方说了算不想卖最大，想买最小
那附近价格有到吗？而且七成是真的吗？实价登录最近更新蛮快的，可以去数一下，感觉是乐居现在在放优惠价的建案，都放优惠价了，说卖七成我是不信啦