自己去年到今年也想过类似的问题
最后决定先不买了
思考过程
供你参考
现在住老婆工作附近(二级乡镇)的旧大楼 四年前买的 不到400
自己前几年的股票就跟大盘绩效差不多
每年结算下来都赚到钱 就赚多赚少的差别
但最近2年股票爆发
(有赢大盘满多的)
考虑到未来退休居住/小孩就学资源/希望增加房贷利息来对冲股利
开始看房 自住跟投资都有考虑
从一年前 想买六都的房子
之前看先找老婆娘家附近(六都)的旧大楼
放假还可以住几天顺便投资
一路从1200看到1500
觉得涨幅惊人
有点后悔去年有买 就现赚300了
但中间对未来要住哪里 实在拿不定?
在老婆娘家附近
看到满意的房子也是2500万起跳
金额虽然负担的起
但考虑机会成本等
自己又开始龟龟毛毛了
最后跟老婆讨论后
1.把自住跟投资分开
2.投资选自己擅长的
先等我退休了 太太新的工作地也确定了
再来买自己喜欢来自住
投资的话 以自己擅长股市为主
赚自己有能力该赚的钱
至于房市投资 不在自己的能力圈内 就放弃了
股市有做好 房市怎么涨
长期来说 买起一栋自己满意的房子应该不难吧
补充说明一下
2500万的房子
只出头期500万是还好 但总价2500万 五倍等于开下去
虽然历史上长期来说房市都向上的
但我自己会怕 我买股票都现股 不开融资的 避免被断头
买房的话 我房贷也不想开太高
避免房股双杀时 我房贷付不出来 两边都被迫断头
真的买房 我房贷可能会控制在1000以下 一个月房贷控制在五六万内
其他都现金付
加上我很注重现金流
非自用的话 不会买任何不会产生现金流的东西
又不想买2500万的房子租人 另外也没时间跟心力管理出租
上面的想法可能在房板会被当作菜鸡吧
至于对我的想法跟资产质疑的人
我只能说股板 跟房板的想法差很多 做法也不同
股板有类似经验的人 就能理解我的想法跟做法
尊重你们的想法 大家经历不一样
像我也不太能接受房贷开好开满
但人家也是赚大钱屌打我
像我对加密货币很有兴趣 也看了加密货币板 好几年
2017年开始 我每年都跟我老婆打嘴砲 要买资产的5%放在加密货币
当初要是做了 我就退休了
但卡在我的现金流观念 每年都只是嘴砲 不敢买
每次比特币大崩盘 我就开始幸好我没买
然后大涨后 开始后悔 就跟我看房市再涨 自己没赚到有87%像
后来想通了 做自己擅长的事就好