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受肺炎疫情影响，皇鼎建设（5533）旗下的富信大饭店持续“止损套现”，继18.5 亿元
售出汐止樟树湾的富信饭店本馆后，再公告台中富信大饭店售予中华邮政，总金额达6.33
亿元，预计年底完成过户程序，据悉，双方未来采售后回租方式，不影响正常营运。
2012年开幕的台中富信大饭店，地点位于中区民族路、拥有88间房，走平价商务旅馆路线
，在地知名度高，承平时期住房率平均都有8成，不过近两年受肺炎疫情影响，调阅皇鼎
建设财报显示，富信大饭店去年一整年度净损就高达8千万元，因此止血割肉也不意外。
至于新买方中华邮政，近年全国扫楼、猎地、买店面，至少砸下300亿元资金，在商用不
动产上一枝独秀，也被业界视为“投资大户”；近期在中部除了买下富信大饭店以外，最
鲜为人知的是彰化“光复路邮局”，预计改建打造成首座“复合式影城大楼”，投资脚步
积极。
资料显示，此次交易的台中富信大饭店，地坪458坪、建坪2216坪，交易总价高达6.33亿
元，乍看之下要价不斐，但根据《苹果新闻网》市调，今年甫成交的“皇家季节酒店台中
港馆”，两者距离不远，住三土地仅有242坪，成交总价就高达5.88亿元，换算地坪超过
200万元，以此回估中区商业土地单坪约140万元，还算符合行情。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中分析说：“目前不动产市场火热，大型物件屋主惜售，
更不容易找到适合标的，这类带有租约、租金收益稳定，成为最理想的投资对象，尤其饭
店业年底至明年可望迎来复苏商机。”中区饭店业者颜睿宏则认为：“旅馆属于长线置产
，5、10年跑不掉，近期不乏有专业饭店团队投石问路，显见短期市场需求不虞匮乏，长
期来看可攻可守。”（王钧生／台中报导）
心得：
邮局这步其实有点看不懂
国营事业很少在炒房的
请问内行人这是在帮建商下车吗?