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https://estate.ltn.com.tw/article/12790
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房地产短时间内经历一段房价大幅上扬，民众购屋申请房贷时也会发现，申请房贷的困难
度增加了，银行面对上涨又急又快的房价，也面临房价估不到的问题，信义房屋不动产企
研室指出，要等到新的实价揭露案例多一些，银行的估价才有办法跟上，目前包括新竹、
台中、台南与高雄，都陆续有估价跟不上的现象发生。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前银行“正式”进件受理的案件，大概八
成以上还是估得到成交价，但问题是很多案件业务接收到“预估”后，发现估不到价格就
不敢受理，等于在前端就被筛选掉很多估不到价格的案件，以前房价短时间上扬也会出现
类似的现象，但这次不仅房价上涨速度很快，而且从北到南分布区域之广，即使在过去也
相当罕见。
根据今年第3季的信义房价指数显示，过去1年五都(不含台南)加上新竹房价上涨幅度达
5%~26%，涨幅最大的是新竹的26%，1千万的房子一年房价上涨高达260万元，涨幅超过20%
的自备款，涨幅第二名的则是台中市的15%，其次是桃园的12%，高雄涨幅也接近1成，双
北则涨幅相对较小，台北上涨5%，新北上涨7%，由此可见这波房价上扬是全面性的。
实价2.0上路后，银行或者估价师都会参考实价揭露的案例价格，不过最近涨势太快，与
现在揭露的房价有段差距，因此要等到有更多的实价纪录，针对房贷案件的估价才能够慢
慢跟上，但若是涨势不止，估价恐怕短时间内还是会有估不到的问题。
曾敬德建议，因为近期房价上涨幅度明显，建议在签约之前就先找银行做评估，每间银行
可能估价结果不尽相同，可以多找几间，签约后才找银行评估，若是房贷成数不足，可能
会增加筹措自备款的资金压力。
心得：
最近去一些建案参观
代销人员对于贷款都说的很保守
有些甚至说一般自住有可能估不到八成