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台中市区地价高涨，排挤在地建商开发布局，不少业者干脆退到外围，甚至深入传统聚落
、农田乡村，从东势、新社、外埔、草屯、彰化外围等，都可见到新大楼成主流市场、反
而是透天案量式微，十年难得一见，成为“推案凹陷区”，房价上涨力道更不小，业者表
示，外地人可能雾里看花，以前都觉得怎么可能，“但因市郊边缘区多未有推案，只要掌
握到在地1%的换屋客群，买气力道还不小”。
过去台中市郊（非都计区）一带，大多因建地稀少难整合，且多甲、乙建地或农地，即便
要开发盖住宅，审核严格，人口密度又不高，例如新社区顶多偶尔推出休闲别墅，吸引退
休族群买单，近年从未见有电梯大楼产品，不过在房地产上涨后，市况明显扭转。
在地业者指出，非都计区人口少，也非闹区，过去几乎难有集合式住宅案，但每3、4年推
一案，这几年销售状况都还不错。例如去年推出的新社建案“新社之星”，去年下旬横空
出世，共41户住家、2房格局最早打出15万元抢市，现在倒是反映市况热络、营造成本等
，每坪开价上涨至19万元起跳。
新社人口仅2万余人，去年首推大楼建案，一年过去还有2成以上涨幅，在地人都觉得太扯
，不过中部代销业者颜子翔说：“只要掌握到1%的在地购屋需求，就会有买盘进场，例如
住宅大楼的24小时管理、公设及电梯上下楼，对于在长者就很有吸引力。”
颜子翔说，这些外围地区的透天厝，缺乏管理，生活居住相对不便，居住者年纪较高，附
近长期10、20年都没有新屋，形成严重的房市断层，“很多地方在这波推案前，上一个大
楼可能已经20年前”，因此市场需求有，不过胃纳量顶多是一年一两案。
同属都计外的台中东势区，今年人口跌破4.9万人，过去5年流失超过2千人，是台中人口
流失严峻的地区之一，在地建物一眼望去全是老透天，也因如此，近一年就吸引坤悦开发
、富宇建设相继进军，预售房价喊到每坪20多万元；而当地“惠来上景”系列作，自2018
年起一年推一期，至今房价最多涨了近五成。
东势区这波预售建案除了锁定在地换屋需求外，还有全看好一条“东丰快速道路”，以低
总价中小坪数、吸引市区年轻人通勤。建商也说：“东势是上雪山必经之路，看屋族不乏
有退休族群，想就近当度假屋，这样的客群占有部分，”
记者实际循线遇到刚刚购入草屯中投公路旁、一次买2户3房的自营商，选购的基地条件正
处边缘区，为标准的“房市凹陷区”，他说：“买这种偏僻外围区段，主要是因交通到台
中很方便，打算拿来给长辈休息度假用，当作孝亲宅，没有想过投资赚钱。”
他说：“邻居也有不少年轻首购族，如果通勤距离半小时以内，跑来远一点的地方，建案
CP值比较高，主打的还是通勤族。”
“居住外移趋势仍会持续”！台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长吴本源说：“万
物什么都涨，现在要施工也找不到人，土地也不便宜，利润大幅压缩，房价上涨短期很难
修正，市区4字头是常态、环74沿线3字头，建商不断向有市场需求的市郊区移动，短期一
两年内不会改变。”（王钧生／台中报导）
心得：
台中1字头的房价应该是要绝版了
最近看到连大安区的华厦都要2x万
这个世代真的是疯狂