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苹果新闻网
（叶家铭／高雄报导）
内文：
40年高雄国宾将投入危老改建 携手大陆建设盖超高住宅
位于高雄爱河畔、40年历史的高雄国宾饭店将投入危老改建行列，据《苹果新闻网》获得
独家讯息指出，国宾饭店董事会已通过此项决议，但因开发成本逾百亿元，国宾不愿单方
承担风险，拟透过与大陆建设、厚生集团一同开发，拟兴建超高住宅大楼，预计本月中将
公开讯息。
对此，大陆建设表示，“任何开发案在开发之前都不便评论。”但母集团陆投资(3703)在
周二（2日）代子公司大陆建设发布重大讯息，表示“拟授权董事长于110亿元内以购地暨
(或)合建方式，进行土地开发”，隐约透露端倪。
屋龄40年“高雄国宾”饭店，位于紧邻爱河风景区民生二路与河东路口，基地面积1974.4
1坪、建坪1万3452.53坪，建筑完成于民国1981年8月6日，总房间数逾450间，楼层规划地
下1~2楼属停车空间，1楼有大厅、自助餐厅、酒吧、露天泳池、商务中心，2楼为宴会厅
与包厢，4楼为多功能厅与空中花园，5~19楼为客房，20楼为餐厅。
依交通部观光局统计，今年1~6月“高雄国宾”饭店住用率44.47%，在高雄11家观光旅馆
排行仅次“高雄福华”46.81%，而平均房价2243元在11家观光旅馆中排行中段班。
继台北国宾本馆申请危老改建后，如今高雄国宾饭店也将跟进，知情人士透露，高雄国宾
不愿独自承担开发风险，透过与大陆建设与厚生集团一同进行开发，而目前评估光总营建
成本就高达100亿元，而三方预计近期会公开讯息；该讯息求证大陆建设总经理廖淳森指
出，“针对任何开发案若尚未签约前都不便评论，无法针对个案回应。”
而《苹果》试算区段地价属商五土地，因正对爱河以目前市价每坪成交额可能落在220~25
0万元，光土地价值就可能达43.4~50亿元，若连同兴建成本100亿元，光成本就高达150亿
元，届时销售时势必改写高雄单一个案开发新高纪录，而目前高雄单一开发个案总销额为
兴富发位于美术公园首排大楼造镇案“美术1号院”，单案总销175亿元。
爱河风景区近年来房价出现大幅飙涨，推估是国宾加速进行高雄馆危老重建主因，区段房
市京城集团近期推案“京梧桐”预售宅，实登揭露每坪成交单价59.14~61.02万元，均价
站上6字头，改写高雄豪宅单价均价历史。同属爱河风景区首排，兴富发大楼案“爱情河
左岸”实登揭露，过去1年均价每坪近33万元，最高已来到每坪36.9万元；而2期“巴黎河
左岸”，社区户数612户，单案总销70亿元，预计年底或明年公开，每坪房价锁定成交4字
头。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁指出，“高雄国宾”土地属容积率高的商五用地
，未来若规划危老重建较可能采超高景观住宅开发，而以爱河首排目前房价尤其是位于民
生及河东路口，房价成交站稳4字头甚至挑战5字头难度不高，若规划特殊工法如采SRC钢
骨结构或引入顶尖设计团队，有很高机会跟“京梧桐”创下6字头成交行情。（叶家铭／
高雄报导）
心得：
可以预期大陆建设+景观宅=价格保证
住过国宾，这位置的景色真的不错
可惜以后又少了一家面包能买了不