蛋壳区都买不起！首购族热议蛋盒区
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先前房市虽因疫情而逐渐趋缓，不过在市场需求与供给持续畅旺之下，国内房价不仅未见
下探还持续缓涨，这也连带影响到“首购族”的购屋方向。根据国内房地产媒体公司近期
的调查显示，六都民众的购屋需求，在网络上的讨论声量虽在金融话题升高的排挤下趋缓
，但以往由俗称“蛋黄区”的市中心往市郊蛋白或蛋壳区移动的购屋行为，开始出现明显
的跨县市流动讨论，首购族讨论出走到“蛋盒区”的声量大增。
房地产媒体代理商彦星乔商总经理刘安立观察，从今年前8月的买卖移转栋数来看，全年
有望较去年成长，有机会挑战房市近7年来的交易新高；显见高房价的问题，没有逼退购
屋族群的刚性需求，但迫使首购族不得不考虑移居外县市。
舆情系统品牌意蓝资讯OpView经理宋孟儒指出，由于市中心开发较早房价偏高，近年推案
多属豪宅产品，因此网络舆情讨论声量较少；购屋需求舆情多以首购族的话题居多，因此
双北生活圈每季调查几乎都有林口、三峡、淡水的区域个案讨论。
不过，宋孟儒分析，今年上半年双北市的民众，除了探讨少子化、高房价、出走潮等痛苦
指数偏高的现象级关键字之外，青埔受惠于高铁的便利性缩短了通勤时间，且重划区议题
多未来涨势可期，也纳入了双北民众购屋讨论的范围之内；而连柯P都直呼台北房价年轻
人买不起，使得台北市长柯文哲成为上半年台北房市舆情热度上升最多的话题指标。
青埔、竹北及乌日，分别是桃园、新竹及台中的讨论热点。宋孟儒表示，在桃园及新竹的
房地产舆情声量里也观察到跨县市相互提及的关联性，台中则是与彰化连动；相较于双北
舆情讨论较多的现象关联字，桃园则是针对邀请KOL开箱或近期推案的新屋，如“宜诚世
界极”、“合发大境”、“丰城秀景”有较多的讨论；新竹与台中则是对于区域房市开价
是否背离市场、没有议价空间等市场震荡话题，有较密集的关注。
至于台南及高雄，除了科技园区及捷运沿线的购屋需求受到关注之外，宋孟儒分析，区域
推案量较多的品牌建商如远雄、兴富发及太普则是较容易被点名谈论；但由于市场交易相
对北部及中部稳定，所以南部区域房市现象级议题反而不多，多落在实际个案的状况及建
商的服务品质与规格的讨论中。
心得
真心觉得七年级 八年级真的没什么选择...
蛋壳买不起 没关系还有蛋盒区、手提袋区哈