楼主:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-11-02 00:42:37先说一下我家约略的背景
爸妈年近70岁
在高雄乡下做小生意
因为把工作当作生活
至今仍没有退休的打算
住了20多年的现居地是租来的
屋龄超过50年的透天厝
已经破旧不堪
不过我妈名下有一间
屋龄30年的电梯大楼
位在高雄市区
民国80年购入价是730万
套在房价最高点
虽然房贷已经缴清
但由于地缘关系
我们从没住过那间房子
从交屋后都是一直租给同一人
是个不成材的退伍军人
钱被骗光所以欠缴房租
我妈从房租1.2万减到1万
再降到8000、5000
他就是爱缴不缴
直到他五年前过世
我才逼我妈去跟他遗孀重新议约
权状50坪 目前月租收1万
我觉得投报率根本惨不忍睹
我一直建议干脆收回来整修自住
总比窝在乡下烂房子好
但他们就是没这个打算
由于我妈打算把房子过户给我
但碍于赠与税一直卡关
我建议她卖掉钱自己留着
她表面说我自己决定
但又貌似舍不得
我一直烦恼该怎么处理那间房子
我的问题是那间30年电梯大楼
未来还有增值空间吗？
它位在台铁新设的小站旁边
10楼有景观 但有壁癌漏水
我估只能卖到600多万而已
如果我卖掉它
拿着那600多万买新房
贷款我缴 租金一样给我妈收
或者他们要自住养老更好
这样是不是一个折衷的好方法？
但我在新北已经买了一间
就怕挂第二间不好贷款就是
再麻烦大家给点意见了 谢谢
作者:
cloning (南部台客)
2021-11-02 00:45:00长辈年纪大了有就医需求的话，在市内有大楼户会比较方便
赠与看的是公告现值的价值，建议你去找代书咨询，若公告现值未超过220万，并没有什么赠与税问题。
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-11-02 00:48:00你爸妈的财务管理好奇怪，租烂房子把钱给房东，然后自己买的新房（当时）不自住，租人又不好好经营，两头都在
作者:
gorbykuo (Darvish kuo)
2021-11-02 00:49:00请妈妈增贷完再赠与 之后出售的时候贷款可以当房地合一税的成本
作者: Brioni 2021-11-02 00:49:00
市区还被套？真的假的...
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-02 00:50:00你妈就是拿不定主意又心软重情的人，老人家是很难沟通的，你只能在旁慢慢灌输他然后等他自己想通，急不来
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-11-02 00:59:0070岁以上不能房贷了~还是过到你名下比较好
作者:
slime12 (笨水滴)
2021-11-02 01:18:00房屋税、地价税单拿出来看看，应该不会超过赠与税220万门槛
作者:
aahhaa (.)
2021-11-02 01:43:00会不会退伍军人其实是...
作者:
D49361128 (Kevin_Lin)
2021-11-02 01:55:00为子祈祷的麦克阿瑟呢？
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-11-02 02:06:0030年前买房套住这真的满猛的
你父母脑子到底在想什么 自住的房子不买跑去买一个住不到的大楼 然后贱价租给别人 有够难懂这个心态是什么
作者: Dazzium 2021-11-02 06:21:00
17楼正解（X
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-11-02 06:48:00旧大楼又有壁癌什么的,要增值很困难，除非地点学区很好，况且你们又无法有效管理，卖掉600全部买中华电信，一年也起码有25万收入
作者:
megee (骨科)
2021-11-02 07:36:00600 想太多了等等被其他兄弟抢走 未来事谁知道 快转移吧
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2021-11-02 07:54:0050坪不只卖600吧
作者: zaza5566 2021-11-02 07:59:00
市区中古就算漏水也不会那么便宜 平转没啥问题
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2021-11-02 08:27:00开价一坪15说好不负责屋况，然后丢给房仲慢慢卖，投资客都开高高摆半年以上卖不掉也不怕了，你在怕什么？阿现在房仲不是都说没东西卖，应该很乐意接你的吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:05:00赠与的或有负债不能当房地合一的成本不要乱教做赠与死路一条不会不要害人找代书做买卖过户才没有后遗症
中南部这种25~30年前套住的房子很多啊其实根本就不稀奇 别说中南部旧大楼 北部山坡地别墅很多也是到2014年左右才解套
你应该是跟现在地主便宜买下土地跟建物，然后卖掉高雄市区大楼后，用你爸妈名义重建目前房子。既然是乡下土地应该够便宜，要不然附近买也可以
作者: zaza5566 2021-11-02 09:31:00
自地自建这样钱不够 算了啦 .
80年的直接等继承就没有合一税的问题了吧 过啥户 想亏钱喔
台铁哪个小站? 这件事最大问题,是你们房租收太低你去查查大楼的实登啊 另外你妈妈可以逐年赠予给你不过赠予之后再卖掉,你要缴很多税你先确认你们家跟租客有没有租约,没有的话,无论如何要先从签租约开始 (不定期租赁很麻烦喔...)
作者:
yonex12 (frank)
2021-11-02 11:31:002015前买的不适用房地合一
30年的房子你拿回来装潢自住最少要花100万，天地厕所
作者:
gorbykuo (Darvish kuo)
2021-11-02 11:46:00就算是重新出租也要花几十万整理到堪用，还不如就便宜租给现有的房客遗产税的扣打是1200万，你这间房的公告价连一百都没有吧
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-11-02 13:27:00
高雄老公寓还是处理一下吧，非常不看好人口是真的一直外移，没产业没就业只会嚷嚷台积电995的地方
作者: c132908 2021-11-02 13:28:00
现在房价涨成这样还有被套没赚钱的房子吗？
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-11-02 13:28:00
加上老公寓不值钱，涨不太动
作者:
mayko (mayko)
2021-11-02 13:58:0070岁以上,子女担保还是可以贷啦...
作者: zard1983 (zard) 2021-11-02 15:45:00
...30年前取得的根本不用房地和一税如果赠与用公告现值 你之后卖会被课税课歪
作者:
kagaya (~~)
2021-11-02 19:05:00赠与之后卖掉要缴高额房地合一税 有解吗？阿 所以要做买卖 不能做赠与 可以赠与钱来做买卖还是做继承比较好？
公告现值应该很低吧 不会有遗产税的问题直接卖掉 卖的钱逐年赠与是最保险的作法如果爸妈给你钱 你再跟爸妈买回 那不能被国税局发现