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内文：
“戏棚站久了就是你的”，新北市新庄副都心、头前重划区2014年房价攀上5、6字头高峰
后，尔后受到房市修正、住宅供给多杀多，一度出现3字头特殊户，不过根据最新实价资
料统计，头前重划区今年以来平均交易单价达51.15万元、副都心则为48.13万元，各较去
年成长9.6%、3%，且双双站上近5年房价高点，已有预售案站上6字头。
观察近期二大重划区新建案交易状况，像是副都心重划区内的预售案“家泰家悦”位处富
贵路、福寿街口，全案平均单价达52万元，今年7月更出现一笔3楼户交易，每坪成交单价
攀上61.24万元，另根据市调单位资料，新推案“亚昕森中央”，总销约116亿元，规划28
~51坪，市场据传每坪开价将达68～72万元。
思源路另一侧的头前重划区指标推案“国美青玥”，该案坐落于福美街及福德一街口，诉
求2,000坪福美公园第一排，目前已有30户登录实价，超过9成户数成交单价站上6字头，
更有2楼户别攀上68万元，同样在福美公园旁的“长虹PARK32”实登揭露户数已达143户，
目前最高单价落在28楼户，拆算车位单价达65万元。
头前重划区及副都心重划区过去曾一度受到房市下修冲击，但随着中央合署大楼迁入，以
及宏汇广场、凯悦嘉轩酒店及新北产业园区等建设完工，亦有环状线、机场捷运及中和新
芦线，不仅房价攀升，土地交投也热闹非凡，像是今年兴富发集团霸气执下85.27亿元、
每坪单价260万元买下新庄副都心段商二土地3280坪，刷新今年新庄地价最高纪录。
591房屋交易网新闻公关组组长毕务洁表示，头前重划区近期预售屋新案都集中于福美公
园，且2房小坪数产品销况快，加上多为品牌建商插期推案，房价也是一路向上冲，区域
内像是“长虹PARK32”及“陆江莳庄”均价已站稳5字头。
至于紧邻头前重划区的副都心，毕务洁表示，虽然2017年部分建案特殊户别下修到3字头
，但房地产市场“戏棚站久了就是你的”的道理不会错，在宏汇广场开幕，环状线通车等
种种利多，副都心房价也出现质变，在这波全台房市热潮之下，价格也悄悄跃上6字头，
因区域内多为商业用地，豪办产品未来潜力无限，推升价格涨幅能到多少，值得观察。
心得：
新庄回到6字头了！房市又要崩崩了吗？
大家进场了吗