楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 11:49:04不是这样的
2000年之前主要是台北市捷运动工的关系，
当时全台都会区主要在进行的公共建设就是捷运
其他如二高是中央负责，高铁是BOT
才会看比率觉得很高
以公共建设来说，过去十年最多的会是
桃园跟新北，主要是环状线跟桃园捷运
不过南北环跟东环动工后，应该都是千亿起跳规模
又回到双北了
回头看第一篇，
那些不是重大建设，那个叫做百货公司，
挺多是促参BOT或者地上权
台中要等的就台积电新厂跟美光新厂，
另外一个就是大立光新厂哪时候完工
※ 引述《Sam27》之铭言
: 刚好奇去把历年各县市的资本支出拿出来整理
: 得出来表大概是降
: https://imgur.com/a/9IYxawF
: 看到了吗
: 在国民党专政时代，全台的资本支出，台北就占了33%以上
: 这还没包括特别预算喔，因为查不到就先忽略
: 第二名是高雄，占全国11.9%
: 到了阿扁时代，台北资本支出就砍半了，高雄增加了4%，其他县市都增加一点点
: 到马冏时代呢，台北降一点点，高雄降了5%，台中大概是升最多，升2%
: 新北这时候的重大建设是全国最多，占了15%
: 到了蔡包时代，只算到第一任，因为可以查得到前瞻资料，
: 所以把前瞻*0.5算进去，加上资本资出后
: 排名是
: 桃园 16.9%
: 台中 13.7%
: 新北 13.2%
: 高雄 12.9%
: 台南 9.4%
: 台北 8.7%
: 从预算可以看出中央的方向
: 这就可以解释为何2000~2008年，中南部都在狂跌，为何台北狂涨
: 因为在2000年前拿全国33%以上的建设经费，2000年后陆续在剪彩阿
: 因为预算执行是分期的，像台中国道四号3百亿，2017~2022分摊这3百亿
: 但享受是2023年后才开始享受，预算是领先指标，感受是落后指标
: 桃园，台中这些资本资出，要2026年后才会陆续反应，
: 且最少会反应到2030年
: 所以台中并不是现在重大建设最多的地方，顶多排第二
: 桃园才是
: 但台中真的地理环境太好，长期拿这么少的钱
: 现在变成人口移入，最年轻最漂亮的城市之一
中央一直以来对台中都是心存摆烂心态无论蓝绿都摆烂台中民进党建设高雄，国民党建设双北
台中就是靠台中市政府努力招商和民间财团投资建设下的结果尤其七期这种地区很明显完全就是财团造镇
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:02:00七期哪有什么商，住商混合居多，百货公司隔壁就豪宅也是一绝台中的命脉在于那些中小制造业跟台商台中南有高铁北有中科，台中港现在在搞海上风电如果不是中部制造业20多年前先后遭受亚洲金融风暴跟921影响，今天台中会更好一点那个时间刚好遇上中国大开放，吸引了一堆中小企业过去，导致过去二十年的问题风水轮流准，感谢美国阿爸跟川普吧
台中有几间回来是直接收工休息连台湾办公室都不做了0..0不然回来搞产业被人屌打？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:11:00换去东南亚了
美国那边的利多是本来就没离开的那些东南亚烂了如果因为川普而去东南亚 大概都死好脚麻的都没事
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:12:00所以说最大的利多请等待台积电跟美光的新厂还有大立光啊XDD
脚麻的去年都赚到喷出来听到的实况都这样，这些台湾报纸不会讲的0..0东南亚因为疫情暴走对 外资要求很严苛例如 跨省去租屋打工的要 外资处理宿舍唯一的好处是最近没有劳团出来喊罢工了
作者:
Skydier (噫！)
2021-11-01 13:16:00阿光盖好了啊
就算台湾把全球晶圆制造吃光，你以为能多多少晶圆工作？现在市占率已经非常高了50-55%的市占率
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:20:00现在不是市占率的问题，是半导体整个需求还是很好的问题。另外一个是电动车相关的机械电机行业在台中也很多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-01 13:22:002024年前的钱都分完了...台北要拿钱就是等下一任看风向了以前战后婴儿潮第一代，选票势力最大，但2030年后会式微1977后出生的选票，会主导2030年后的预算...台中拿的钱一值都很少，会翻身就是高铁+胡自强搞重划区
作者: CYAward (家教老师) 2021-11-01 13:27:00
快笑死 台中想跟双北比百货公司XDDD
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:30:00环状线台北自己出钱啊
台中科技产业，应该说中部科学园区产业规模有多大，我相信这些资讯查一下就知道了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:32:00台中现在快点把第二条捷运搞出来啦，只有一条那跟没有差不多
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:33:00南科靠上游大厂
台中最重要产业就是房地产不要不敢相信你去看看工商登记
对嘛H2大你自己也很清楚台中一直在炒房然而越炒年轻人越爱真的很搞笑
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:37:00轻松赚钱谁不爱。而且，前头说了，台中中小企业多，很多企业融资靠房地产担保才有得借而且跟当年亚洲风暴后制造业崩溃的记忆有关系，当时一堆企业本业都不行了，当年苦于手上土地抵押品的银行过了几年后突然发现这土地比当年倒的帐还值钱了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-01 13:39:00台中交流道比捷运站重要很多......这就是全台都发局都跑来台中观摩的原因.....
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:40:00所以台北看环状线围起来范围，台中看74围起来的范围
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-01 13:40:00台中新兴重划区，全部都有交流道.北屯为何近10年涨最大不就因为近10年交流道增加最多，然后2023还有国4...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-01 13:58:00作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 14:03:00北市预算最多，面积最小钱用在刀口上，发挥效益最大好地段发挥综效，租金就不断往上带动民间投资，整个信义计画区及周边，民间投资达2000亿
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-01 14:07:00楼上...北市这几年统筹分配款超少的...你讲话要精准点
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 14:08:00光是大巨蛋，就投资300多亿民间投资，和统筹分配款有何关系？统筹分配款变少，土增税收500多亿自有税收充裕，有差吗光是信义计画区，民间正在进行的地上权开发，就有千亿而且带动数万人就业台北市是一个企业自动上门的城市丰沛的人才，基础建设好政府预算给少一点，根本没差因为自有财源，实在很多一个南山案，就有快300亿入帐
作者:
nenpow (...)
2021-11-01 14:18:00下一个全台最屌的应该是北宜高铁1700亿
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 14:19:00富邦A25，快200亿入帐光是收权利金，这几年就快千亿入帐台北市还有一个大金鸡母台北捷运公司，持股75％全民释股，每股40～50元至少有几百亿市值台北市不缺钱缺的是土地需要土地要玩重划区关渡平原，面积2000公顷真的要炒，其他县市玩不过新北，桃园，只要持续进步台北市就会更强
台中需要的根本就不是捷运 是更多快速道路 可以骑重机和上跑车的
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 14:36:00高阶服务给北市，其他分散给两者
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 14:38:00新北桃园往上，台北市更好
但之前因为社子岛禁建听说最近解除禁建惹但社子岛的开发还是在拖先前洲美段已经被开发了
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 14:41:00社子岛一定开发
台北缺的不是地 是开发标的要怎么开发可以提升整个城市然后 在过程中增加税如果只是老旧更新 也不用更多税了就目前所有资源持续优化就可以成长了
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 14:55:00开发标的太笼统台北市现在就是把信义计画区搞好将来几块大面积土地，给予不错奖励又会跑出一堆摩天商办形成全台独一无二的摩天天际线
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 14:58:00至少有10栋200米以上世贸一馆，可以再盖一栋101带动大安信义都市更新搭配东环线通车完工什么？威秀，新光三越，都没改建这些都是高容积土地Att这种过时的容积，早该拆了而且都是单一地主信义计画区可都更土地很多中油，退辅会，这种几千坪基地，都是标的
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:05:00那是你认为
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:06:00完工？明明有几个大案才开始是完工什么
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:08:00那是你认为
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:09:00区段征收
不知道社子岛开发后高容积的住宅用地一坪准备喷上几万？
北市大规模变动剩北士和社子岛其他就到处都有的都市优化管理而已无感的
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:11:00它不是高密度开发台北市重划都不要再走现在的老路
无感的东西讲的像未来变动很大....你是没看到出门散步可以几乎每个街都有工地的地方喔？
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:12:00除了高端商业区，其他都应该走绿覆率高的方向
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:13:00为何要有很多工地？摩天大楼往上发展楼地板面积才是重点
之前2018、2019、2020的危老都更业力0..0 太可怕盖上去要钱维护你钱多可以捐
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:14:00101有多少楼地板面积？维护什么？民间收租金阿
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:15:00管理费收假的？租客缴管理费维护
那收租 可以无限更大面积？ 人口没那么多喔 然后还要智障到可用的打掉重盖？ 听起来和狂甲说要领养小孩等级差不多
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:16:00世贸二馆，三馆，都打掉了信义区公所也要打掉了这有什么问题
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:18:00你要问它不是问我见识太少才会觉得打掉是智障
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:20:00问你啊
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:21:00这不是刚好给你解答信义区公所
你不是说要高楼拆掉盖更高 傻了？ 然后这些土地没多大随便一个都更社区建案等级都有
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:22:00A7中国信托总部信义区公所
作者:
aitela (aitela)
2021-11-01 15:23:00台中铁路高架化一毛未出就不敢讲喔？
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:23:00你要不要做功课啊我怕你被打脸
拆这改建使用等级和一般都更案没两样到处都有，什么检讨也还好而已
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:23:00我出手是不留情
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:24:00A7开发案，容积多少？A26开发案多少不做功课要不要我教你啊怎么学习
作者:
aitela (aitela)
2021-11-01 15:26:00台积美光都不会在台湾再盖厂了，别再炒地皮了
好ㄌ辣，吵什么吵下个月信义计划区豪宅直接崩盘到剩葱价☺
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-01 15:55:00吵？你想太多真的很想拥有一户
等到信义计画区豪宅变葱价的时候，可能你住进去左邻右舍都是八嘎囧了其实我倒是很希望美光台积电等科技业撤出台湾！看着八卦版肥宅工程师滚回去做低薪服务业，我心情就怪好☺
作者: eddie0729 (....) 2021-11-01 17:33:00
你如果把税收算进去 你会发现台北拿这个钱一点都不过分 人家就是出了这么多的钱
如果你是政府，你会想把预算持续投出在发展最好的区域吗？
七期就靠超高容积养出来的，其实就都市而言不算好，但对建商来说是利多不过以结果而言，七期养出利润，有利润和发展来带动城市，也算一种新的发展方式