假设一坪租金1000
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你的假设就是老破公寓
结论是
租金行情认知脱离现实
当然会有租金符合条件的
大概就是低楼层
西晒
离捷运远
没车位
可能骑机车为主
屋龄高
保全都是瞌睡阿伯
甚至是社区丢垃圾要下楼追垃圾车的
因为你用新屋价格
和极旧屋租金去看
当然租屋划算
买老破华厦公寓大楼不就好了？
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设定成屋龄超过40年就没有溢价了啊
还不简单0..0
台北老破房价一坪30万
假设一个三房 30坪
加上没车位300万
总价 900万
但是如果用投报率来估值
假设一坪租金一千
上面那个三房
一个月月租3万
一年租金36万
1400/42*36=1200
一堆低于1200万的591上到处都是
※ 引述《chopinmozart (aha)》之铭言：
: 台北房价一坪90万
: 假设一个三房 30坪
: 加上车位300万
: 总价 3000万
: 但是如果用投报率来估值
: 假设一坪租金一千
: 上面那个三房
: 一个月租金含车位净算3万 5千
: 用通货膨涨率 = 投报率 来做估值
: 一年租金42万 / 通货膨胀率 3%
: = 1 千 400 万
: 实际上估算的房子价值连市场开价一半不到
: 1400 / 3000
: 为什么房子会溢价 超过50%
: 求解～

反正每次都这样啊 标准不一比较要建立在公平之上

租城中城说 高雄美术馆买不如租 我懂阿

你人真好 我完全懒得帮他找

租金这种东西看情况 看过面松山机场的华厦人嫌吵租三万，结果有个设计师装潢很厉害一个月涨到8万租给外商 说绝景要怎么说

不然我要和那些人说脑浆也会溢出吗87%住家里在唉租金便宜，买房高 可怜啊0..0

不是因为台北租屋投报就低阿，反而是就公寓高

台北就新房供给量少 跟投报率脱钩 今天全部都是坡平车大楼那就不一样了

一堆说什么亿级租金便宜的 最近翻一翻好像倒也还好还看到毛胚屋出租的0..0租金投保略高利息的毛胚屋 科科

https://i.imgur.com/fUk6kw2.jpghttps://i.imgur.com/QWffLdl.jpg保守估计这户三亿好了 一年收360万扣掉税费可能不到1%

还租不出去

可以隔10间雅房就能租出去了你在里面可以摆20个上下舖的话真的没差

在里面搞个小型鱿鱼游戏趴?

20个上下舖 你再分组床位的话一定一堆人抢

小s会先干爆你这间屋主

5房 应该都大房 放两个上下舖 就5*4=20一定间间有卫浴 可以做乐活 五个家庭一个房租八万 豪宅

https://i.imgur.com/V2xmYJd.jpghttps://i.imgur.com/0lHcwXw.jpg年收120扣掉税费 应该一百出头 新板房屋税蛮痛的应该不到1.3%

你再犹豫就要再涨500万了 房子随时买都会赚推错

https://i.imgur.com/qX00AI8.jpg景观15井观10https://i.imgur.com/rmLHbM8.jpghttps://i.imgur.com/7fl2IDz.jpg不知道出租多少就是了https://i.imgur.com/SsDcVJe.jpgF93935 看市价租金比 就莫名XD豪宅是买来爽的XD新板那个没帝宝出租爽，公设有差距要搞雅房乐活应该反而比较难

新板第一豪宅内

新板 里面都大律师 立委 中小企业老板而已 又不是集团级老板非上市比较多啦0..0很多你以为的豪宅社交 很少...顶多就插花 教室0..0高尔夫球球友剩下没了 平常都看不到人 开会会突然跑出来疫情时间更少自住比例非常高是真的0..0很多人真的就是房价涨跌他也不想卖就非常单纯自住XD不然卖掉要去住哪？公司都在附近如果跌了会被阿公阿嬷买走是真的