※ 引述《chopinmozart (aha)》之铭言：
: 台北房价一坪90万
: 假设一个三房 30坪
: 加上车位300万
: 总价 3000万
: 但是如果用投报率来估值
: 假设一坪租金一千
: 上面那个三房
: 一个月租金含车位净算3万 5千
: 用通货膨涨率 = 投报率 来做估值
: 一年租金42万 / 通货膨胀率 3%
: = 1 千 400 万
: 实际上估算的房子价值连市场开价一半不到
: 1400 / 3000
: 为什么房子会溢价 超过50%
: 求解～
台北房市 vs 高雄房市
这个跟0050 vs 0056 很像啦～
当然如果纯粹要比投报率的话
买高雄 >>> 台北
高雄房市 500万小2房 租金$15000 投报率3.5%左右
台北房市 1500万小2房 租金$30000 投报率2.4%左右
但如果考虑到近10年的增值率
台北 >> 高雄
就像0050 投报率输0056很多
但因为未来可能有更高涨价的空间
所以就可以有更高的溢价…
台北房价现在80万/坪 未来涨到120万/坪
高雄房价现在28万/坪 未来涨到 42万/坪
哪种可能性比较大？？