台北房价一坪90万
假设一个三房 30坪
加上车位300万
总价 3000万
但是如果用投报率来估值
假设一坪租金一千
上面那个三房
一个月租金含车位净算3万 5千
用通货膨涨率 = 投报率 来做估值
一年租金42万 / 通货膨胀率 3%
= 1 千 400 万
实际上估算的房子价值连市场开价一半不到
1400 / 3000
为什么房子会溢价 超过50%
求解～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-31 11:51:00因为你用错分母经济学课本的分母是I
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-31 11:52:00因为全世界你最聪明 投资集团里面的精算师都白痴阿
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-10-31 11:54:00凭什么？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-31 11:54:00土地不用算喔 二楼盖的跟7楼盖的能一样吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-31 11:55:00计算通膨是在算租金未来现金流量用的
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2021-10-31 11:58:00比定存+买卖税费高 就有诱因诱使部分资金买入
作者:
maypcc (The K)
2021-10-31 12:03:005倍杠杆和学区啊...还有全台超有钱人聚集地
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-31 12:07:00一坪90万的房子 租金一坪1000??? 笑了假设错误的时候, 后面怎么算都是自慰而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-31 12:07:00通膨跟房价是正相关你的公式连理论都搞错
因为房价是用本梦比在算der~或者该说是本欲(望)比?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-31 12:18:00课本有教算的出来你不会算但你算出来也没用股市人人会算本益比但赚钱的少赔钱的多
作者:
kagaya (~~)
2021-10-31 12:21:00…………租金 通膨 公式 都不对 不知从何吐起，去爬文吧
台北的房屋如果依照资产定价模型，不是应该要参考央行利率吗，毕竟台北房屋风险相对较低
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-10-31 12:29:00土地本身价值都没有你怎么纪算
作者:
techih (Super)
2021-10-31 12:29:00你股市也用现在投报率来估值吗？那特斯拉不就不值钱
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-31 12:31:00会啊，台北市就是因为投报低沉寂一段时间，现在才补涨。同一时间其他六都投报高就涨比较多房价的影响因素太多，投报是其中之一
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-31 12:51:00最近一堆新屋，租金有降新屋有装潢，租金若便宜蛮划算
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-31 12:52:003万5租3500万 台北市有 还不少 不要怀疑但你通膨不知道在写什么
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-31 12:57:00一堆重划区空屋太多，现在租新屋，议价空间大租方可以多看，多杀价
作者:
NodeWay (不由分说)
2021-10-31 12:59:00因为台北市新大楼不是买来出租的太多违建隔间加盖破坏市场行情了
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-31 13:01:00最近朋友租一间林口86坪，有装潢不用4万住起来舒服
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-31 13:02:00我很怀疑啊 怎么会不要怀疑35000含车位租金 3500万房价 台北市哪边租的到3000万房价
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-31 13:03:00现在很多重划区投报不到2％，小心崩崩
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-31 13:03:00想看看位置是有多偏 或是室内屋况是有多差 XD我一间不用2000都租超过35000了 XDDD
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abyssa1 (abyssa1)
2021-10-31 13:08:00S87我有一间3000万无车位公寓 你愿意的话可以35000租你位置很棒正大安区喔 就屋况待整理而已
我两间500万的加起来都可以租到34000了你要说大坪数或重划区拿来收租就是赚个零用钱 那个等增值的l大也老面孔 讲这个有点无聊吧我都说如果你没有地域性也不受限学区 也很爱搬家的话各个重划区轮流住 保证cp值超高同时你定位自己要拿收租件的就应该避开重划区 那种生活技能还没起来 空屋又多的 难租 租金拉不高
隔壁6000万 月出租12万路过如果你看实价登录就是这样 噗租金 行情容易错估 才是重点
我发现我五间在收租的加起来都还不到3500万 然后月收84500 买价2515万2017-2020之间买的标题是台北 没写台北市 我有擦边球吗
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-31 13:36:00关键字 "没车位" "屋况待整理" 这样算通例吗? XD楼上S大哔哔, 已经正名了吼 台北就是台北市如果是要讲新北市, 现在新北就是正确名称喔 XDD
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Sam27 (Sam)
2021-10-31 13:47:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-31 13:48:00租金吃很吃屋况啊 装潢又贵 很多老屋主不见得有钱整修所以也有签长约便宜租再装潢出租的二房东
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-31 13:49:00室内25~30坪，3万以下附近一堆拉...大多没车位重划区没人在乎那些租金吧...大多是增幅我19~20买3间签约价4000，现实价5400，租金顶多10~12吧宁愿空下来偶而住住也懒得出租...
我12万是长约完全不用去管的然后每次加租金 都没事0..0BTW 12万是税后实拿 每次调整就是按税还有租金物价指数 去跟人谈说，政府要抽税你忍者点每三年签约房客都问想不想卖，真的觉得奇怪0..0直接当做高本益比 权值股去看了没意外的话明年底还要涨租
作者: kyova 2021-10-31 14:59:00
增值性跟收租用的不能相提并论吧... 租金要扣掉装潢家具家电的影响再比较也才有意义阿...重划区有的都快翻倍了，租金就是零花... 确实也蛮多人宁愿不租省麻烦。当然屋况就要自己顾了
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2021-10-31 15:41:00上面贴的老华厦一坪是租一千 但那间一坪无法卖90万条件没有对上原po说的阿条件拿掉一些或是更改成比较低规格 符合得当然会出现
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lynos (快乐就好)
2021-10-31 16:35:00台北电梯三房，会在35000，屋况要嘛很差不然就是小环境不佳讲台北通例的那位，帮我找信义计画附近，10年内3房电梯租金5万以下我刚卖掉3间，正在找有间信义雅翠，要租58000，装潢不行
作者:
maypcc (The K)
2021-10-31 16:40:00楼上信义区4千万没买到 还刚卖掉三间? 手上是几十间在跑?
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-31 16:41:00领袖名砥8.8万太旧信义录8万，勉强可以我还有一间90坪东区店面，没卖等大巨蛋盖好就买不到世贸新城，涨太多，4000万根本买不到，只好先租世贸新城，将来有几个超级大案全台最顶的四季酒店还有，富邦，南山，几个大案
游资到处乱窜啊= =这跟投报率有啥关系？你把台北房当中南部吗= =
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-31 18:17:00又有人幻想症发作了
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-31 19:27:00路上有犬对人吠，我们不可能对牠吠没有指名谁，勿对号入座
作者:
mayu1230 (Hades)
2021-11-01 11:11:00是台湾的租金太便宜。 消费者还没习惯高租金。 现在年轻人又要租漂亮装潢。今年有提价 也是马上出去了。看来还有涨空间
作者:
k85564 2021-11-01 12:54:00不是全资 会有贷款 利息便宜 报酬率往上抓...你还是不要买吧...