近期房东有意要换屋，将房子转售给我。
以下是我思考、整理的屋况和个人因素，并有一些问题请益各位大大
基本资料:
1. 近40年老公寓
2. 顶楼18p主建物+3p附属建物
3. 有顶加18p
4. 热门线捷运末两站，走路4分钟以内
5. 屋主称有翻修过管线、装潢
6. 屋主称因为近捷运站，有机会改建、都更
7. 屋主目前住顶楼，我住顶加
8. 屋主好相处，几次房屋问题都有积极解决
优势:
1. 交通方便，离捷运站近，到台北主要区块一小时内
2. 附近生活采买方便，近学校
3. 有顶加可以运用
4. 附近有工业区、学校，好出租
劣势:
1. 接近40年的老公寓，即便五年前翻新，仍有可能有问题
2. 顶加未来如果真的有机会都更..不会被列入评数
3. 公寓非大楼，无电梯、管理员等，楼层偏高不适合老人家
个人因素:
1. 目前近三十岁，工作稳定，每年有小额调薪空间
2. 如果要买，等于紧急预备金以外都要投入买房头款，房贷接近4成收入
3. 本屋离我工作地相当近，走路可到、骑车5分钟以内
4. 买房除自住外，也希望能作为存钱工具，避免自己乱花掉
5. 若要买房，会考虑将顶加或顶楼其中一间出租。因工作地近，算好照顾。
问题请益:
1. 请问顶加要如何估价?
2. 近期要跟房东(屋主)谈，有何注意事项?
3. 都更的水很深，是否要期待?(谢谢各位大神，我不期待了XDDDDD)
谢谢各位大神耐心看完，若有其他需要注意的事项，也希望指点我~!!!