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2021Q3国泰房地产指数近期公布，全国新案可能成交价季增4.05%，指数协同主持人、景
文科大财经系副教授章定煊表示，台湾房价过去各都轮涨，这季出现代表大幅上涨的3个
“+”号，意味各区一起发热，全台遍地开花，如今“建商胡乱抬价得一蹋糊涂”，预计
房价将涨得更凶，令他大呼：“今年第4季的数字，我应该不敢看！”
代表新建案销售状况的国泰指数近期出炉，Q3全国各地区可能成交价，较上一季大幅上涨
4.05%，单坪约31.96万，而新北、桃园成交价维持稳定，其余地区成交价均上涨，其中高
雄成交价上涨6.97％最多。
今年7月中起疫情警戒放松，“等于是2.5月冲出来的销售数字”。章定煊说，全国房价指
数上涨4.05％，出现表示大幅上涨的3个“+”，更为值得留意。由于台湾房价不是北热南
冷、就是南热北冷，要出现“+++”，需各地区一起发热，才能令价格有这种涨幅。
“Q3房价飙涨程度，仍超过反映营造成本的变动。”章定煊推估，民众对通膨恐惧、房价
预期上涨的心理，构成羊群效应的买气，让业者大胆一直向上调价。而推案量过去与销售
率，呈现反向关系，常出现价量背离。但Q3打破此惯例，在推案量、销售率同时出现“
+++”，显示民众追价气势非常强烈。
章定煊以30天销售率来看，15~50％销售状况良好的个案，高达81案，而去年同季仅74案
。至于销售率80％以上的秒杀案，本季高达14个，而去年同季仅有5个。他说，“去年Q3
已销况不错，今年Q3房市更为发热”。
章定煊观察，Q3房价大涨，销售率仍创佳绩，大大激发建商信心，“抬价得一蹋糊涂”，
预料Q4销售率不见得继续成长，但房价涨幅程度应会持续创高，“Q4（房价）数字，我应
该不敢看。”
《住展》杂志研发长何世昌表示，全国六都，除新北市以外，新推案房价均过历史新高，
原因是新北房市，不像上波高点有豪宅领头羊带动，反而是中低价行政区，因反应营造成
本，房价涨幅更为明显；新北房价补涨力道强劲，预估新案价要过历史前高，仅是时间早
晚问题。（杨明峰／新北报导）
心得：
这波房价走势看来会比2012-2014年还凶阿
连学者都惊呼了
而且是遍地烽火全台都涨
跟之前只涨双北不太一样
现在台中房价要赶上双北
台南和高雄要赶上双北房价这三年内应该也有机会吧？

乖...不敢看就不要看

台南高雄先追上竹北吧，竹北都要超车新北了

房市也会涨停板！yes

这波东部还没涨，等涨了再来惊呼

竹北大坪数 总价>3k最近又熄火 <2k小坪数则是抢破头

擦鞋童理论，一堆人喊多的时候真的蛮抖的

房地合一2.0发威！

的确是有感觉走到末升段急涨的现象这波急涨就是打房2.0+解封+通膨恐惧+GDP 6引爆的打房2.0 政府帮屋主 投客锁筹码 觉青拍手 投客感恩 双赢

感谢小英 赞叹小英 让我躺得舒舒服服

八卦版觉青很开心啊 你跟他说打房会涨 他笑你是不是怕了

学者少见多怪，回去做研究吧

屋主真的是涨到怕 从未见过的涨幅

+++

景文科大财经系副教授章定煊

飙越高越好 一次套牢觉得房价会一直涨的

依照本版标准来看他最近是不是急了？怕了？

楼上，脑子有问题的才去开公司，买地买房赚很快又零风险，对央行来说，中小企业根本不是它该管的，顾好台积电跟建商银行就足够稳定台湾金融了

台湾房价对比资产真的非常便宜 再涨一倍都是可以预期的

买就对了

最近到底是，涨价涨很凶，还是涨价的新闻发得很凶呢？

刚看一下竹北高铁附近中古屋 30几还一堆 笑死人 竹北仔真会吹

营建赚不多啊 土地成本都被拉高 当投客投报都比建商利润高一坪30你去出价出看看 看有人会理你吗

高铁中古屋30万/p我收，拜托check 大卖给我，没屋补差价也可以喔^_^

高雄台积电买新闻可以让新建案抬价20%起跳，大家都有样学样了

恐怖人就是爱追涨

是的，看隔壁棚宏达电就是了，没赚钱的公司，主力拉价50%，散户就闭着眼睛栽进去台湾人一向都是好骗，难教，讲个战争会涨还一堆人信

学者应该刚毕业...XD连2008的QE都没看过.

景文科大究竟什么学店啊

我几间房2.0后涨超凶 嘻嘻