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内文：
预售屋实登藏猫腻 地政士全联会揭造假手法
实价登录笔笔揭露，预售案仍被乱抬价。中华民国地政士公会全国联合会（简称地政士全
联会）揭露，交屋款成了建商推预售案的炒作空间，“实登显示1100万，但买方实际只花
1000万购入，100万落差就藏在契约备注里”，交易猫腻仅买卖双方知情，台面上高报的
价格给予卖方炒作空间，政府应搭配卖方营业收入资料进行查核，遏止房市乱象。
去年底《平均地权条例》、《地政士法》、《不动产经纪业管理条例》三法修正案经立法
院三读通过，除开启门牌、地号完整揭露，预售屋也纳管，规定销售30天内须备查、逐户
揭露成交价，然实务上仍存在炒作空间。
地政士全联会第七届理事长苏荣淇指出，预售屋采分期程付款，吸引购屋族群，一般消费
者傻傻相信实登揭露价格，殊不知看到的不是真实价，“建商跟买家在买卖契约备注条款
，明载保留款100万为交屋款，但实际上买家仅支付1000万，台面上跟台面下的总价落差
，就出现100万”。
建商登录虚的1100万，误导消费者市场行情，而未来若被查出，卖家可能也会用交屋出现
状况、价格下修等各式理由来回应。
他说明，这是目前地政士实务运作上已看到的大漏洞，但现行法规却无法即时查核或纠正
开罚，政府税务机关若搭配建商营收资料，应该可以揪出谎报成交价的状况，以遏止预售
市场炒作乱象。
地政士全联会现任理事长李嘉嬴表示，地政士制度在国内已有百年历史，目前国内逾1万5
千人领有地政士证书，且散布全国各地，比开业的房仲经纪人1万800名还多，地政士早已
成为民间法律生活最佳顾问；近年更配合政策，部分转型介入“都更危老”开发整合，下
月初将成立“不动产学院”，借此强化地政士专业技能，并将此行业朝不动产投资顾问师
迈进。
11月11日“地政节”即将到来，地政士全联会规划于下周四（11/4）、在台湾大学国际会
议中心开启“台湾地政士百周年志庆”活动，同时编撰出版《台湾地政士百年志》，内容
梳理国内地政士制度演进，并记录产业各时期面临的挑战与考验。（施智龄／台北报导）
心得：
原来有猫逆阿 专业的不出来说我们还真不知道