※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 不过大新竹地区在竹北/关埔开发也接近饱和，在
: a.公道五
: b.千甲
: c.竹东接近新竹市/竹北区域
: 这些地方都还有土地，不过好像就比较没像前面区域这么关注，还是国小/公园/交通还没到定位所以还无法吸引人口
: 有点好奇政府/建商是觉得越晚开发越划算吗，不过如此不是受原物料通膨/工资涨价影响更多
: 有人能说明一下吗?
主要是重划区的进展没那么快
重划区要有整体规划
包含了土地重新丈量、道路规划、土地重整(污染、排水)
机关用地、绿地、连外交通、停车、用电、使用水、污水处理、公商住宅等区域规划
最后就是土地用途的变更，重划区要发展最直接的就是放宽容积率
简单来说跟都市规划有关
一个新的公办重划区从可行性研究到开始进行
往往都要个3-5年的时间才开始整地和营造
新竹地区的发展受惠于产业
这两年突然把过去重划的用地大量消耗
精华的重划区用地已经没有了
也使得开始向外移到金雅、二重埔、华兴、绿狮等地发展
现阶段来说，下一块精华的重划区应该是公道五靠近关埔的关埔二期
目前已经在整地的阶段，应该一年左右的时间新建案就会开始推了
竹北目前还剩下梨头山以南的墓地和讲很久的璞玉
按照目前的趋势应该最慢明年就会进行评估了吧
不过交通问题也真的是很难解，现在慈云路容量已经不堪负荷了
通往竹北的交通现在还需要一条大路和大桥
最有可能的应该会是从园区介寿路出来通往竹北嘉丰南路的效益最高

做钱币的大都是铜锌镍花钱买淫成本太高 还是同性恋比较合乎经济效益花钱买银成本太高 还是铜锌镍比较合乎经济效益 更正

竹北还有西区也未开发，不过可能要等很久就是了。

竹北西区太偏远了，那边没什么发展价值，跟新丰差不多新丰和湖口工业区周围和新埔都比较有发展价值

还有千甲 千甲就是市政府最后一张王牌如果新竹合并失败 民进党就会开发千甲千甲开发 竹北第一个崩盘不要怀疑 竹北崩盘到30都有可能竹北会猛 就是因为公道五以北林志坚不开发不开发原因就是因为这是压箱宝瞎子都看的出来 先炒竹北 后炒千甲关埔竹北永远比关埔千甲还低一阶竹北就是地板价这么多年了 有政治考量 所以不急金雅南寮芎林就不用讲了 那些永远不会是蛋黄竹北是也嫁衣用 给人抬轿的而已

千甲那块地有很多问题，主因是掌握在少数人手里有图利的问题，光这点就会使千甲难以被开发，其次还有水源、污染等问题，在我看来还很长时间不可能去动千甲竹北现在已经是都会区的形态了，也不需要吵，关埔若和竹

当初关埔开发也蛮多人说竹北要崩XDD那时高铁附近一坪25-28左右

北同时开发确实会有机会，但现在竹北已经完全发展起来成

竹北崩一下也好，我还想再买

都心状态，要崩回30根本不可能关埔就算未来发展齐备，也不到现今竹北的二分之一规模大概可以成为竹科附近的居住区，商业中心没什么机会

其实我看关埔、关二、竹北都是互相拉抬的，根本没有什么开发哪另一边会跌的问题

外行人以为科技业就一定得去竹科工作xd

而且竹北地理位置有一高穿过，离三高也有68经过，双铁北边有七万人的湖口工业区、南有竹科20万人，内部有台元昌益、生医等园区，AI产业园区也整地完了，目前大概也有6-7万左右科技业工作人口了，未来估计可提供超握15万人口的工作机会，基本上竹北作为新竹的都心地位很牢固

淡海...

千甲比竹北zzz

新竹还远远没有饱和，千甲新庄竹中，新竹空军那边，这些都开发完了，还有竹东，50年都开发不完....竹北早期是新竹的替代方案，但自从台元起来后，竹北就有自己的基本盘了，另外有高铁+生医园区+大型医院未来加分项目。所以建商看到这些趋势，直接把开价拉高到这些都实现的价格上，实在尴尬

新竹县政府迁到这里，把新竹县大量的资源投入20年的结果早年竹北真的是竹科的族群的住宅区+高铁而已

听你这个反指标，我开始担心千甲的农地了

而且我觉得地方政府不急着规划新重划区，也是想让建商把手上前5年的货出完并抬价，之后卖地才好谈，这是刻意控制供需的结果，主力都知道大长线(30年)走空，都不想货烂在手上，只能严控供给，所以这几区10年内绝对不会跌，只是涨多涨少而已

台湾地方政府其实卖地都是重要收入来源，说白了就炒地皮若一次涨太多对他们也不是好事，细水长流好过一次收割所以我认为政府会很积极规划新的重划区出来

3e哥又再讲反话刷存在感了

嘉丰南路啦 xD

反正就是 台湾价值怎么说 反著做 保证大赚XD

最好一条够用 再三条还是上下班塞给你看

蛮看好竹北华兴重划区的 蛮适合居住的

十几年前慈云路就很塞了 那时我宁愿绕远点走高速公路

那时候你还有高速公路可以走，现在是上下班走高速公路也要塞50分钟，差距很大呀

嘉丰南直通介寿路 就算县市合并都不可能吧 拆迁费太可怕

都是些2楼的平房，要拆大概20-30间，我觉得办得到

嘉丰南路就算直通公道五 公道五直通关新路 园区出口还是没有增加啊 瓶颈没有打开 不过我也认为嘉丰南应该要盖一条桥通公道五多盖点桥总是好事 比什么轨道车站都实用而且便宜

不是走关新那边，那边太难拆迁了，我的想法是关东国小东边那边多一条，过光复路就跟慈云路高架一样瓶口就从介寿路那边打开了https://imgur.com/pX24Dmm.jpg 大概像这样红线跟蓝线都是一马平川，完全没问题，就绿线部份要高架过铁路和光复路和关东路

竹北再没新的重划区 二手屋会继续飙只是现在才规划新重划区有点缓不济急了台知园区虽然超大 但问题被环保团体跟政府卡住短期之内竹北土地问题怎么看都无解环团都觉得竹北房子一大堆 没有新重划土地的需求但现在来看 好像不是这样 = =二手屋一释出就被疯抢 我是看不出来空屋很多在哪里

现在市场上就是物件稀缺才价格一直飙高呀，前几年房市偏冷，所以推案量不多，反转的一瞬间物件都被扫光其实把google地图打开就可以看到，现在真的建地剩没几块

现在华兴不是盖满了吗？七八年前就在推案的地方，不过看看旁边农地好像还很多，也就是说有潜力变建地。二期整地还要搭配道路拓宽跟公园等等，要有大量推案绝对又是三年后的事情。台知连通过都没有，还谈什么重划补偿咧？现况大概去等等宝山那边有没有大型重划造镇可能还实际点吧。另外看到新丰那边好像也搞了不少重划区出来，不过到时新来的 GGer 会不会想去那边就不知道了，三年后恐怖哦

再几年没新的土地释出 竹北真的不知道会怎样 = =大概连现在你看都不想看的地段都会飙吧

华兴靠新丰还有地吧，但是机能跟重划区/旧城区差异不少

华兴再来就没了阿 未来AI智慧园区跟生医二期弄好就GG了未来几年还会有除了竹科以外大量的移入就业需求更不用讲原本大新竹因为认同竹北的换屋需求

涨到每坪100 璞玉田就会释出了

在竹北精华区没地的状况下 未来几年周边土地应该会涨但你越涨 地主就越拿翘现在的规画已经把不同意的地主排除重划 但也是困难重重台知没政府强力主导 真的很难

所以说关埔二期很重要啊 不知道的人会说又要炒房但其实不开发涨更凶 园区就是需求>>供给

华兴旁还会有一个社北段重划，比华兴大之后应该就是开发这块