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台积电设厂风声频传，引爆高雄房价飙涨！最新第3季国泰全国房地产指数显示，高雄新
案开价较上季涨6.44%，其中30天销售率月增14.74%、创下17年来新纪录，推测是与台积
电设厂议题发酵带动有关，皆高居七都之冠。在地房仲则提醒：“该买的都买了，该涨的
也都涨了，利多能发酵多久有待评估。”至于未来房市预测，报告认为，国内疫情发展及
央行利率政策是否调整，将是观察重点。
台积电今年9月传出要在中油高雄炼油厂旧址设厂，引爆高雄房市之乱，包含楠梓、桥头
及冈山等底，房价应声上涨，不过，台积电本月法说会上，仅宣布赴日设厂，丝毫未提及
高雄厂一事，令买盘信心逐渐产生动摇。
第3季国泰全国房地产指数今（27）日发布，本季成交价，除新北下跌外，其余地区皆为
上涨或稳定，全国维持稳定，台北、新竹、台中、高雄偏热，桃园稳定，新北及台南偏冷
。其中又以高雄价量俱涨，房市最为火热，报告直指系受台积电设厂议题发酵所带动。
进一步观察数据，高雄房市第3季可能成交价为单坪26万，季增6.97%、年增8.77%；销售
率26.59%，季增14.74%、年增10.45%，销售率创下2004年以来新高。至于推案金额达300
亿，季增90.6%、年减1.8%；成交量更是较上季增加2倍之多。
中信房屋高雄市楠梓区右昌加盟店店长张志忠说：“高雄房市疫情时表现冷淡， 8、9月
时受台积电题材激励，交易量突然大爆发，来自中北部的投资客，眼看台积电拉抬台南房
价前例，大举前来高雄扫货，以楠梓新案平均单坪15~18万，投资客表明20万以下都买，
令市况火热。”
不只新案卖得吓吓叫，中古屋一样畅旺，张志忠观察，中古屋屋主疫情时买气冷淡，房市
迅速回神后，“还没意识到该涨价就成交”，成交速度相当快，而近期“该买的都买了，
该涨的也都涨了”，加上台积电设厂消息不是那么明确，成交逐渐有所趋缓。
天时地利不动产总经理张欣民指出，高雄房市前几年相对沉寂，这波房市受台积电设厂的
消息面所激励，预期会带来一波就业机会，进而提高购、租屋需求，消息面炒作下，让房
市单季涨6%，不过，提醒自住者多做功课，不要被消息冲昏头就追涨，倘若“护国神山”
万一不来，最后恐住“套房”。
至于国泰台中市房地产指数，较上季与去年同季皆为价量俱涨，也是房市表现热区。报告
分析，台中在就业、人口移入红利下，带动投资置产需求，与去年同期相比成交价持续上
涨，推案量、销售率、成交量表现均佳。
该报告指出，国内房市随疫情趋缓升温，低利、资金充沛等条件支撑房市，接下来国内疫
情发展，以及央行利率政策的调整，将是后续房市观察重点。（杨明峰／台北报导）
心得：
不用太担心台积电不去高雄的问题
高雄哈台积电哈很久了
政府会想尽办法让台积电去高雄吧
以台积电为主轴发展台南、高雄、屏东
推动地方建案