大家晚安
之前听同事说过，台中市同样的区域，或是同样一条路，
门牌要买“旧台中市区”的，不要买“旧台中县区”的，
同事说“旧市区”的不动产会比“旧县区”的保值，银行估价跟成数也比较高
像是：
门牌是北屯区的，会比潭子区的好
门牌是北屯区的，会比太平区新光特区的好
门牌是东区的，会比太平区的好
门牌是南区的，会比大里区二期重划区的好
门牌是南屯区的，会比乌日区的好．．．等等
在版上看到的说法是，74号环内的会大于环外的
现在台中市，同样的区域，还会因门牌是“旧市区”“旧县区”而房价有差吗？
作者:
terry456 (Jonny)
2021-10-27 23:40:00北屯74内的比较值钱
作者:
ur260 (ur260)
2021-10-27 23:41:00岭东也是南屯
这种效应会慢慢消失现在还有人在讲台北县?会在意的反而是老人
作者: how90825 (号尔) 2021-10-27 23:47:00
会
作者: sagittarian 2021-10-27 23:49:00
县不如市
新光门牌太平跟差500公尺的中山路门牌东区一坪差三万给你参考
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-10-27 23:51:00潭子是北北屯 太平是东东区
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-27 23:56:00台南高雄表示：
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2021-10-27 23:56:00东区大智路跟大里区大智路，同一条路感觉就有差了
作者:
ricamya (Ricamya)
2021-10-27 23:57:00房仲说潭子比北屯难贷谢，不知真假
作者: Schnell (0.0) 2021-10-28 00:14:00
肯定有差
作者:
ac33106 (早晨的咖哩饭)
2021-10-28 00:27:00岭东在南屯…有点常识好吗
作者: GeorgeKimo (想当空气) 2021-10-28 00:32:00
台中市的捷运规划，市区走地下，县区走高架，你说呢
作者:
KGSox (天天开心)
2021-10-28 00:33:00高架好啊 曼谷高架两边都是红灯区 夜生活丰富
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-28 01:44:00就算有也会慢慢越来越小，会在意这个的人真的满无聊的
作者: takako1014 (QQ) 2021-10-28 01:44:00
有差啊,怎么没差,只是被价格妥协而已,你讲台语市区每个住台中的都知道哪边到哪边是市区
作者:
ZakuSIN (SIN)
2021-10-28 02:24:0074环上就是交通便利 环内就算比较有发展?
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-10-28 04:17:00当然有差
作者:
doa2 (迈向名师之路)
2021-10-28 06:38:00等你要卖就有差了，
作者:
shter (飞梭之影)
2021-10-28 06:49:00台中是这样，搬到台南就不一定了
作者: paraipa (paraiba) 2021-10-28 07:04:00
台南一样吧 你要说永康比原台南市贵吗 地王还是新光三越那边啊
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-10-28 07:06:00要卖的时候会有差+1 你没差别人有差
现在有差 而且很有趣 我朋友刚好住枫树 他家外面就是以前的县市交界 真的县市界 刚好都有新案 价格还真的有差不过这个现象个人认为会消除啦 毕竟合并了 加上以前的台中县市界 很多其实都是小水沟或是小巷子 不像新北台北明显的溪河切割
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-28 07:12:00你这问题就好比新北人自诩为台北人 然后台北人认为有差 这样你觉得有差就去买你说的所谓旧市区阿 但旧市区也有高低之分东协广场也算旧市区 买吗???一堆你所谓的旧市区离74闸道很远耶 买吗您该不会还会觉得中区一广是台中闹区吧还是觉得假日要逛个龙心百货之类XD说岭东不是南屯就好比说河南路大墩国小不在七期一样地理位置跟重划区位置跟自我认知是两回事好吗XD
记得有一年 市政府发台中e卡通给设籍在台中市的学生 结果我朋友说他邻居没拿到 因为他家对街邻居是台中县XD
台南也是阿 和纬路中西区湖美比北区贵阿中华路跟中华东路~光个汤山新城北区跟永康就有价差学区门牌一千多万差个30-50万台南在地旧市区的很少会想往原台南县住 如永康只有外地人或投资客才不太会介意毕竟都市规画 交通出入 社区环境法规 还是有落差
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-28 08:00:00有差，大里太平后里潭子大雅神冈沙鹿清水的涨幅比市区大啊
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-28 08:19:00投资客:在地人都废物 没眼光
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-28 08:24:00岭东在行政区是南屯在房地产市场不是喔不信去问代销仲介
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-28 08:27:00我发现一个人30岁前住哪，大概就对那边有强烈情感很多194X年出生老人会说，文山内湖南港不是台北市一样
不用这么老，强者我朋友70年代表示，北投士林也不算台北
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-28 08:35:00所以简单说2010后出生的..对这些新旧门牌根本不在乎了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-28 08:35:00太平东东区 潭子北北屯 那大里咧?
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-28 08:36:00就像1970年后出生的，应该很少会说内湖文山南港不是台北了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-28 08:43:00我不是台北人 反而也一直以为内湖不是台北哈哈房价就有差啊
作者:
ur260 (ur260)
2021-10-28 09:11:00大里南南区
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-10-28 09:19:00
当然有差啊，以前县市合并台中市还要帮台中县扛债务，有让市民赌烂一阵子
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-10-28 09:24:00有差有差～旧市区值钱（但现在是屯区更值钱）
妳常是有问题吧 内科在台北 怎么会感觉内湖不在台北
作者:
Cathay (前意识溃堤)
2021-10-28 10:23:00有差
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2021-10-28 10:41:00我觉得是看地段。 之前旧台中市整体机能和发展>>县所以旧台中市当然比台中县贵! 但是近年来中县有些地方的发展很强!(尤其是74环线内) 有些旧县区的地段现在价位与旧台中市拉平了 甚至将来可能反超~~ 这也是部份板友说差异会逐渐消除的主因。以台中大里德芳南路为例 12年前预售案开价14万/坪现在该建案建好10年的中古屋 开价24-28w/坪 对面沅林建设正在盖的新案开价已经3x了，国泰又刚买一块地(德
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-10-28 10:49:00
台中旧市区的东区，尤其是中区，也没啥起色，持续慢慢没落，被某些发展好的县区超越不意外
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2021-10-28 10:49:00芳南路大里路交叉口) 听说这块地要盖的新建案开价4x万
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-10-28 10:50:00
不过屯区，基本上不用想超越了，看大建设、Costco摆哪里就知道了
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-10-28 10:51:00县区市区有些银行贷款成数上限放的不一样
74外跟74内 还有离捷运线多远中区没办法重划都更 当然就摆烂
作者:
b70103 (猪小皮)
2021-10-28 10:53:00门牌有差
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2021-10-28 10:54:00所以将来应该会回归基本面 地方发展和机能主导价格~~
作者:
heisaboyo (heisaboyo)
2021-10-28 11:08:00内湖南港文山以前是台北县的
作者: newurbaner 2021-10-28 11:42:00
现在还是，过几年就难讲，屯+74赢老“市区”是趋势了
有差，但最近正在拉近中……..当然你不能拿崩坏的中区去跟其他新市区比
作者:
Cathay (前意识溃堤)
2021-10-28 12:48:00楼上r大, 请问德芳南的那个国泰的开卖了吗?我看墙面是写金旺盛帝景
繁荣区会移转，近几年有以大雅中科为中心向外涨价的趋势，你看看大雅现在的房价多么精美不输水湳，更靠近中科附近的农地旁房子还更贵
大雅跟东海建地太少了，一路涨到沙鹿了，清水梧栖最近一年也有发动的趋势，直走中清路到中科
作者:
lucky360 (加摩尔会保护大家的)
2021-10-28 13:11:00竹北新埔交界处 板桥土城交界处 房价都有落差
作者: GeorgeKimo (想当空气) 2021-10-28 13:24:00
有人扯远了，拿整个区的兴衰来比。这篇谈得应该是距离很近的情形，例如跟七期隔一条中港路的地价差异。如果是紧邻的台中县市差异，代表就是不同区，价格就是有差。
作者: newurbaner 2021-10-28 14:09:00
比方正南屯vs枫树脚vs乌日，头家厝vs松竹，还是有差，但现况就是原县区较好的地方涨幅也大，逐渐弥平县市差异，也遇过朋友住西屯74外侧的广福路（体感上几乎等同大雅中山路）但强调不买原中县的，每个人感受差异不同，过几年可能会渐渐接近，想想以前水湳就是边陲，到现在渐渐也没人稀罕北区了
作者: wgs62160000 2021-10-28 17:23:00
没差吧
会说没差的一定不是住旧市区或是屯区举太平新光重划区来说，那一个区域一出，几乎都工厂包围诶东区之前是不行了啦，但旧市区目前涨最凶就东区啊
作者: newurbaner 2021-10-28 21:53:00
东区自己不就一堆工厂了有必要歧视来歧视去的吗
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-10-28 22:12:00差很多，西屯环中路以西跟以东不太一样
作者:
lienchi (...)
2021-10-29 19:30:00当然有差 住原县区有矮人一截的感觉要原市区台中人搬去太平根本不可能