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中台湾预售价纷纷创各区新天花板，也顺势带动中古屋房价补涨，形成“爬栏杆”的房市
竞价现象，根据内政部实价登录资料统计，台中市5年为界的中古屋，整体价差达21.2%；
其中，中区价差高达85%，单坪价差14.2万元；东势区64.1%、梧栖区40%，新旧差距之大
引起关注。
根据内政部实价登录资料统计发现，台中29个行政区中，除了石冈、大安、和平区样本数
过少，未列入计算外，其余26个行政区中除了神冈区负成长外，其余区段如中区、东势、
梧栖、西区、雾峰、东区、沙鹿、北区、清水区等，都有25%以上价差。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，中区是一个先前精华地带的旧城区，因为建地不足，
近几年少有大型新建案推出，因此这几个新成屋就相比中古屋而言价差很大， 而紧邻中
区的西区，受惠生活机能和重大议题带动，交易量强强滚，但由于“由钜大恒”、“富邦
天空树”等豪宅交屋影响，拉开新旧屋价差。
信义房屋逢甲十二期店经理许竣凯认为，西屯区数据虽未达25%以上，但也是唯一入榜的
屯区；以目前市况上来看，实价登录新制度于今年7月实施，目前预售屋转成屋数据的数
据，有不少是3、4年前的价格。
以现况来说西屯区域内的价差已来到4字头与2字头尾的区段，许竣凯表示，新预售价格跳
升，对新成屋、中古房价的拉抬明显，就像是“爬栏杆”成为左、右手的竞赛；他举例，
以往10～20几年的房子，与接近30年的房子，有明显价格上的落差。但近期接近屋龄30年
的房子成交单价也都要28万元，且销售速度快。
谢欣亚表示，外围地区的东势价差比排名第2，原因在台中建商近年抢攻首购需求与区域
性自住客，转往市郊外围房价低基期区域开发，过去属于透天市场的东势，近年大楼新案
动作频频，逐渐站上2字头，另由于先前921大地震影响，一定年份的中古屋还是带有抗性
，因此形成价差。
至于排名最末的神冈区，神冈区受惠于扩大神冈都市计画产业园区、神冈丰洲科技工业园
区2期，带动外围就业机会，房地产间接受惠，中古屋也被大幅带动，目前透天预售屋总
价1880万元起，但由于是预售尚未交屋，因此价差呈现负数比。
许竣凯分析，房价冲高，现阶段对屋龄较大的中古屋形成区域利多，以总价带来说优于新
成屋、预售屋，20年以上的社区，公设比大多落在10多％，换句话说，购屋族实际使用的
坪数多很多，目前虽然以单价来看屡创新高，但购屋族在中古市场已习惯使用总价评估，
对单价冲高的抗性较小。
新旧比持平的大甲区，东森房屋大甲新政加盟店店长薛美华表示，大甲区幅员广阔，各区
块价格落差很大，像是今年出现好几比新屋成交的长寿路区段，位在大甲最北边，已经在
苑里跟大甲的交界，新屋仅落在14万16万左右，如果是正市区，大甲国小国中一带，生活
机能良好，新成屋大约会到25万元左右，大甲正市区的中古屋可能还比北边郊区的新成屋
价钱高，整体平均之下，才会呈现这样的数据。
心得：
CECA大曾经精准的预测
10年屋 价格是新屋9折
20年屋 价格是新屋8折
亚昕忠明路农会旁听说开价55-60万
现在整个台中旧市区都要镀金了吗?