近几年台南每个人基本上都是千万富翁了
不管任何地区，早期有买的其实都有赚到
如果有卖出去的话啦。
相信如果不是投资客只是一般的自住客
你问他你卖掉可以转好几倍的说
他一定会回你：“我卖掉我要住哪里”
而且新买的房子一定比现在的小
其实每个人都是这波上涨趋势的帮手
以下面新闻来说
一直提到几坪多少
直奔多少，快速成交的字眼
很多的定锚操作
让人们慢慢觉得就是有这种价格
网络的操作当然也少不了
有建案一出
可以看看相关论坛或社群
内容不外乎是
最近看了什么建案不知道有没有群组讨论
然后也有一些留言，例如：想了解等等之类的
让人们感觉好多人在讨论
是不是得入手了
有一些人甚至在预售阶段先买下
后续垫高价格给其他人
反正对他们来讲我还没要审核贷款
不痛不养，后续还有宽限期
只要有人接手我的案子
就有钱可以继续操作
这中间当然会加价
想一下，如果这些都是投资客
把价格都垫上去
是不是就呈现了上涨的趋势
另外也有投资客转给投资客让整个价格再上去
最后接的人有可能就是一个辛苦工作的家庭
最后如果真的觉得这波上涨趋势太过份的
或许可以也试试一样的操作手法-定锚
众多买方把价格订在自己可负担的范围，久而久之大家一定会觉得应该只有这个价格
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20211003/3MSIUB4MPJAVRMBAN7TFVCRCJE/
: 内文：
: 台南近几年房市发烧，受惠于南科效应带动，能见度大幅提升，根据房仲统计，台南东
区
: 2017~2021近5年住宅均价从单价14.08万涨到17.08万，涨幅21%；大楼成交量也在近5年
从
: 740户增加到1210户。当地房仲表示，台南东区以平实重划区最受瞩目，新案如“世界
巨
: 星”开价直奔5字头，邻近该区的中古屋如“空中别墅”、“太子成大会馆”为热门社
区
: ，一有物件释出就迅速被投资客和自住客买走，成交速度快到连房仲都反应不过来，“
上
: 午签约、下午就成交”，相当惊人。
: 台南房价及成交量持续上涨，不仅南科所在的善化、新市近年房价一路上扬，就连市中
心
: 的精华区如东区交易也相当热络，有明显涨幅。
: 根据东森房屋统计2017~2021年成交资料，5年间东区住宅均价由一坪14.08万飙升到17.
08
: 万，涨幅21%；大楼的成交量在2017~2020年也从740户成长至1210户，成长幅度接近64%
。
: 东森房屋台南东门加盟店经理黄昱杰分析，台南的居住型态正由传统透天转变到电梯大
楼
: 住宅，这与区域开发有关，再加上价格考量，传统的透天渐渐不受新一代欢迎。以东区
为
: 例，屋龄５年内的新大楼行情每坪25~36万；5~10年内的大楼行情15~24万；10年以上的
大
: 楼行情12~20万；至于透天，与地坪、地段和屋龄有关，价格约1500万元起跳。 黄昱杰
表
: 示，以小东路、胜利街一带而言，购屋客群分2类，一类为40岁上下的客群，多为首购
族
: ，以自住、结婚为主，偏好屋龄10年内的成屋，预算1000万上下。另一类为60岁以上的
换
: 屋族，以地段方便、生活机能为考量，预算1000万~1200万，以大楼２~３房为最多，若
区
: 域交通便捷、生活机能成熟且价位符合预算，去化速度极快，从赏屋到成交只需1~2周
。
: 黄昱杰分析，目前区域内有平实重划区，地点十分方便，加上捷运、平实转运站交通利
多
: 加持，成为购屋族群心中首选，区内“世界巨星”目前开价45~55万，直奔5字头。黄昱
杰
: 说，台南当地购屋客群多以区段、地理位置及建商品牌为购屋指南，因此重划区的房价
不
: 太可能拉抬旧市区价格成长，而近年来外地建商陆续进驻，推案量直线上升，交易景况
热
: 络，未来房市发展令人期待。
: 住商不动产台南崇善店经理林健扬表示，平实重划区为台南东区目前最完整的重划区，
区
: 内有公园绿地，紧邻南纺梦时代购物中心，邻近区域的中古大楼也受到欢迎，如“空中
别
: 墅”屋龄21年、近一年平均成交单价21万；“太子成大会馆”屋龄17年，共197户，建
案
: 规划以套房为主，近3个月成交单价24万元，十分抢手，成交速度甚至快到连房仲都反
应
: 不来，“快到连我们都不知道”，物件刚释出就被投资客和自住客买下，也有同事早上
刚
: 签约，晚上就成交，这种情况经常发生，也很惊人。（林佩萱／台南报导）
: 心得：
: 台南、高雄补涨中，
: 台南很有机会复制竹北的涨势，
: 加上六都的行政资源和观光财，
: 腹地又大，
: 房价有超越竹北的本钱。