※ 引述《Surrounder (环绕音响)》之铭言：
: 从先进国家发展就知道以后会发生什么事了
: Downtown市中心生活拥挤成本高水准下降
: 老屋无法都更变得破旧
: 人会延者轨道慢慢往新都区或郊区搬离
: 市中心转变为纯上班跟商业区
: 工作跟生活会拉开30分到1小时车程
: 美国各大城市已经演一次了
: 日本市中心人口多但轨道卫星区也发达
: 元宇宙跟WFH会加速这个趋势
会挤蛋黄就是发展中国家必然，
现在马尼拉胡志明河内就是在走台湾30年前的路，挤蛋黄
第一代市区老旧以后，加上太挤，就会往外，
然后把郊区也挤成蛋黄
这就是都市扩大
接下来原来的市中心拆掉重生，人口又回流一些
最后都是多核心拉，这要花30~40年的时间
学marketing都知道产品生命周期，
其实城市发展也是一样有生命周期
以东京来说，都心的人口从1985年就达到最顶峰，
然后到2005，都心衰退十几万
但是都心外围扩张增加二十几万
美国发展较早一开始大家也都是挤爆都市，城市大概1950年时开始衰退
像芝加哥现在，就比1950年少了90万人
伦敦从1940年巅峰，到1985年也衰退了190万人跑到郊区去
从1990年后到现在，又回流220万人
https://en.wikipedia.org/wiki/Greater_London
所以台北是预估人口持续下降，其实都是参考国外大城市的经验去算的
根据国外经验城市一但人口开始衰退，
大概要持续30~35年后有机会人口回流
像台中的中区，也衰退25年了，算一算也有机会快要重生了
台北衰退才刚开始，参考欧美日经验，大概要等到2040~2050年回流