通膨来了！热钱涌入房产 学者示警：三年内恐升息到3%
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内文：
今年房市到底有多火热呢？最新一份数据，房市风向球在9月分数来到42.2分，比7月38分
成长4.2分，而且已经连续上升三个月了，专家分析，主因在于“通膨”，台湾9月消费者
物价年增率2.63%，创下8年新高，因此民众将钱投入房市希望抗通膨。不过，学者提醒，
现在因为利率低大家积极进场，但在通膨的状况下，利率不可能是现在的1.35%，两三年
后利率3%都有可能！
民众vs.代销业者：“你好，欢迎参观。可以看房吗？不好意思我们都卖完了。”
即便已经完销，想看房的民众还是不间断。位于莺歌凤鸣的新建案，因为紧邻火车、捷运
跟龟山工业区，销售速度超乎代销预期。
建案代销专案副理钟时玮：“我们的客群的话主要是在地客，那可能会有地缘关系或工业
区的关系，那也会有北市受房价挤压下来的客人。”
记者王暐婷：“以这个建案来看，三房型正好是客户最喜欢，接受度也是最高的，因此这
个建案85户在五个月内就完销，最近有个数据显示就是代表北台湾新建案市场概况的风向
球，9月分数来到了42.2分是连续三个月走升，这个对应灯号是绿灯，绿灯也就代表房市
复苏安全。”
这也是住展风向球，自2013年5月之后，睽违8年多来首次重返绿灯。在风向球的六大构成
项目中，只有议价率一项分数下滑，预售推案量、新成屋户数、待售建案个数、来客组数
与成交组数等五项分数全数上扬。
住展杂志研发长何世昌：“看今年第四季到明年的话，看起来房市应该是处在，多头复苏
的一个格局不会改变，因为不管是内部外部的因素都有利于房市的不断复苏，但最主要的
是今年不管今年或明年，台湾的经济成长的预期都是非常正向，房市未来会趋向于安全稳
定的一个发展。”
今年，民众大举将资金投入建案，新建案市况在5月本土疫情爆发时，一度停滞，如今但
趋缓，市况快速反弹，买、卖双方进场信心大增，推案量与成交量均强劲上扬，不少人打
著算盘，买房抗通膨。因为台湾9月消费者物价CPI年增率2.63％，创下8年来新高，民众
感受到的物价上涨的压力，也高于这个数字。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊：“现在的利率可能你贷到的利率是1.35，可能会
到甚至是会到更低一点也不一定，那可是呢有通膨的情况之下利率不可能会是1.35的，我
们就知道美国明年大概会升息一码，大概几乎是确定的，那后年会升息三码是可能的，那
也就是说两三年后，你要面对的利率呢可能是3以上。”
专家警告，面对通膨，三年升息到3%都有可能，届时民众就得注意，缴不缴的出利息，建
商也得衡量买地、原物料成本大增，缺工问题，需要多少营造成本才能完工。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊：“我要提醒大家一件事情，不是每个房地产都有
抗通膨的性质，我们知道所谓房地产能够抗通膨，其实是出于它的独占性比如说像南部这
个区域好了，南部区域它能够提供出来的土地是公顷来算的，那既然你所买的这个标的它
被取代的机会可能性那么高的时候，那它到底有没有那么好的抗通膨能力。”
专家提醒，想进场买房，地区、位置必须要有不可取代性，建商也得看口碑好坏，才能真
的达到买房抗通膨目的。
心得
个人觉得升息到3%机率不大吧
美国升个息都很困难了，台湾可以？
若真到3% 猜股票和房市都会崩盘吧？