※ 引述《IQ120 (如何修改过去的错误???)》之铭言：
: ※ 引述《Freighter (货轮)》之铭言：
: : 以大台北地区为例，
: : 记得几年前，房仲说，1000万左右总价带是刚需，一般双薪家庭能背的极限，
: : 难讲价，要下手要快，好物件不多。
: : 去年，房仲说，1250-1500万左右总价带是刚需，一般双薪家庭能背的极限。
: : 最近竟然听到房仲说，2000-2500万左右总价带是刚需。
: : 听了吓一跳，简直开玩笑，我回头看看面试属下们时开出来的薪资，他们已
: : 经算是拿到国家考试的专业技术人员，但我相信他们就算捏爆也负担不了所
: : 谓“2000万的刚需”。
: : 1.现在的刚需，市场定义到底落在几万?
: : 2.这种状态，是不是稍微升点息，刚需市场就要核爆了呢?
不是这样子看的,
假设大家都有头期款好了:
月薪3万,他可能只能拿出一万出来买房,因为经常门就要2万,
甚至没有钱拿出来付房贷
但是月薪10万,就不是这样子算了,他不是只能拿3万出来哦,原则上10万跟3万月的
经常门可能是一个2万,一个4万,更可能的是有些情况,10万的经常门比2万还要少,
所以很常看到年轻人吃大餐,但是园区吃个小菜还要哭爸.所以他可能拿的出来的,
是6万,而不是什么1/3公式的算法,所以:
买房嘛,刚需,拿家户所得来看好,花了十分钟做个简易表:
https://imgur.com/o5NZoIo
如果设定负担率在50~60%
以家户所得来说~1100~2500的确是60%家庭在可支配所得
贷20年的700万,跟30年的1000万负担是一样的啊.
贷20年的1100万,跟30年1500的负担是一样的啊
不要说1500>1100.
钱是会贬值的, 同理, 你的负债也会.
原则上:
+高收入的负担率会较高,
+预期房价会向上的,反正存下来也没用,那我多付一点在房子上吧.
+不生把小孩的预算灌在房价上 <-蛮多决定不生,就买二房XD, 又灌上去
https://imgur.com/a/Hc3nm7J
原则上我是觉得还没到高点辣.
哦, 忘了空空, 一个月3万多 , 1000多万的房子,
都买不起, 要在那里悲愤, 要崩盘,
我也是觉得很神奇~
慢慢等吧~