各位大大好，想请问一下有没有人知道要怎么把房屋赠与一半给我弟比较省钱？
我非法律背景，我目前的知识只有：
1. 每人每年有二百万的赠与免税额
2. 房屋可以分割赠与
长辈当初要贷款，我的工作比较稳定，利率比较低，所以房屋当时过户给我
新北、40几年老公寓、周边行情大概五百万上下
最近我想把房屋改为我一半、我弟一半，以防我哪天得新冠肺炎还是打疫苗挂掉了
我弟的那50%还要再被多课一次赠与税
所以我请我妈（我在外地上班，我妈退休了）去问代书要怎么做、要多少钱
结果我妈回来说加上代书费要2X万，请问这是我国目前的法律规定吗？
假设房子400万，我不能利用每年赠与的免税额赠与一半给我弟嘛
如果房子600万的话，我就今年赠与150万、明年再赠与150万
为什么还要缴这么多不知道是土地增值税还是房地合一税的东西
我知道有些费用免不了，像印花税还是行政作业费之类的东西
但是真的需要花这么多钱吗？有没有最近有类似经验的大大可以分享一下做法，谢谢。