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9月新房贷利率 探新低
2021-10-23 经济日报 记者 杨筱筠
疫情趋缓，递延性买盘回笼，房贷市场竞争激烈。中央银行昨（22）日公布，9月五大银
行（台银、合库银、土银、华银以及一银）新承做购屋贷款金额较8月增加120.51亿元至
555.52亿；新承做购屋贷款利率则较8月减少0.003个百分点至1.346％，写下历史新低。
央行经研处副处长蔡惠美解释，主因近几个月，五大银行中的少数银行，自觉面对民营银
行在房贷市场的竞争，必须要强化购屋贷款，因此针对比较优质的客户，提供较为优惠的
贷款利率；同时，部分银行的整批分户贷款增加，也拉低利率。
央行官员强调，已在10月1日，邀36家本国银行以及中华民国信用合作社联合社召开会议
，督促银行办理放款业务应落实授信风险定价原则，10月应不会再出现“杀价竞争”，并
强调央行不乐见资金过度流向不动产。
在10月与国内银行“喝咖啡”后，房贷利率是否会在10月后逐步回升？蔡惠美回应，央行
会持续关注，相信银行会特别留意授信风险定价原则，以及关注国际金融情势变化。
根据央行资料统计，9月五大银行新增购屋贷款金额较8月增加120.51亿元，达到555.52亿
元。
蔡惠美解释，5月下旬，国内升级三级警戒，7月27日降级，在这段三级警戒时间，影响到
看屋，有需求的购屋者稍微递延了买屋计画，在7月下旬降级后，开始看屋，逐步落实买
房需求，递延性买盘逐步出笼，带动9月五大银行新增购屋贷款金额回升至555.52亿元。
同时，央行资料显示，9月合计六都买卖移转栋数月增加27.7％、年减12.2％。其中，六
都的买卖移转栋数都出现月增加，央行解释，反映疫情趋缓、递延性买盘出笼。
9月六都中建物买卖移转年增加，则仅有台南与高雄，年增率分别达到4.2％与4.9％，其
余四都较去年同期出现两位数衰退。蔡惠美解释，台南地区邻近南科，高雄地区则有台积
电设厂议题。
心得：
银行在9月份针对优质客户提供优惠贷款利率
使9月份新承做购屋贷款利率降至1.346%
写下历史新低
央行在10月份与银行喝咖啡之后
10月新承做购屋贷款利率会往上走? 还是继续往下走呢? 或是维持平盘呢?