连结：
https://house.ettoday.net/news/2107359
内文：
记者陈筱惠／台中报导
位于中科屋龄6年的造镇案“太子云世纪”A区，21楼的4房双车位户透过法拍释出，9月第
一拍底价1950万元流标收场；10月第二拍，底价1560万元，引来42人抢拍，最终以2208.9
万元拍出；从实价登录上来看，这价位更是创下同一栋的最高价。
房市热况延烧到法拍市场，台中中科地区出现法拍得标价格不仅比一拍底价要高，还创下
社区同栋的最高价。位于西屯区中科商圈的新成屋社区“太子云世纪”A区，9月出现一笔
4房2厅2卫浴，加上2平车的物件，总坪数82.95坪，第一拍底价1950万元，与市价相符，
也让该物件无人问津而流标。
没想到10月20日进入第二拍，底价1560万元，让不少人心动抢标，现场引来42人投标，最
终结果出炉，一位江先生加价648万元，以2208.9万元得标，扣除车位价220万元，每坪单
价来到29.8万元，不论单总价都创了该社区同栋大楼的新高。
台湾法拍屋行销经理林开泰分析，该物件在法拍市场上算是十分稀有，除屋龄新，根据法
拍笔记，也揭露该屋屋况不错，又能点交，二拍价格十分吸引人，会引起市场关注有其道
理，不过最终得标价也惊呆业界。
在地中介表示：“中科房地产热度从2年前开始，供不应求的情况下，价格向上是正常现
象，不过最近中古的开价也的确超越以往，以云世纪来说，目前同样Ａ区较抢手的3房单
价也都来到35、36万元，4房因为坪数大单价也都来到27、28万元上下。”这次法拍拍出
新天价，仲介更担忧，目前高涨的中科房价，会再带动一波创价机会。
“已经有屋主表示，法拍单价都到30万元了，我不是法拍应该可以卖更高！”。另一位法
拍人员更是傻眼分析，“我担心法拍市场的秩序不再，再这样下去我们都要失业了！”
法拍专员表示：“法拍屋之所以会有市场，主要是因为价格低于市价，但是其风险较大。
”但是当民众要承担相同风险，却要用高于市价的金额抢标，“那干嘛不直接找仲介买？
还能够看屋、签约更有保障。”更直言，“房价高涨，让法拍失去已失去意义！”
心得：
九月第一拍底价1950万元 -> 流标
十月第二拍底价1560万元 -> 加价648.9万元，以2208.9万元得标
连法拍屋都可以创社区最高价，
房市多头，实价登录的定锚，连法拍屋都压不住了。